Dronningens Tværgade 6B, 5. sal., 1302 København K Kontant: 2.500.000 Brutto/Netto: 13.935/11.992 Udbetaling: 125.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 KVARTERET: Frederiksstaden er vel nok det mest kendte kvarter, indenfor Danmarks grænser. Denne skønne bydel rummer mange af Københavns fantastiske bygningsværker med Amalienborg, Marmorkirken og Odd Fellow-palæet i spidsen. I dag er kvarteret kendt for sin rolige atmosfære, med kun få skridt til det hektiske københavnerliv omkring Kongens Nytorv og Nyhavn. Vil du have vidder og grønne arealer er Kastellet og havnefronten lige om hjørnet. EJENDOMMEN: Denne lille hyggelige og velholdte ejendom er opført i 1839 ligger helt stille i gården i Dronningens Tværgade. Den fremstår i dag med pæn facade og tag. Ejendommen opvarmes via fjernvarme og har dørtelefon og kabel-tv. LEJLIGHEDEN: Lys og skøn lille taglejlighed med skrå vægge, uden bopælspligt og med rigtig fin planløsning, charmerende skæve vinkler og bl.a. nyere køkken og pænt badeværelse. Stue med fransk altan ud mod gården. Separat soveværelse med skabe. En total indflytningsklar lejlighed uden bopælspligt, som kan overtages hurtigt efter aftale. Salgsprospekt
Dronningens Tværgade 6B, 5. sal., 1302 København K - Sag nr. 113613 Dato: 2. april 2014 Kontant: 2.500.000 Brutto/Netto: 13.935/11.992 Udbetaling: 125.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 409 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 16 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 55 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi 850.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 388.900 BBR-boligareal 62 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 504.000 Opført/ombygget år 1839/1946 Grundskatteloftværdi 227.400 Sikkerhed ejerforening 23.000 Fællesudg. Fordeles efter 65/2162 i form af Byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst Tinglyst fordelingstal 65/2162 Forhøjelse af sikkerhed pantstiftende Adm. Forderlingstal 65/2162 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.371 Varme 0 10.000 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgift til varme er anslået. Vandudgift er beregnet udfra regnskab 2012 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Vaskemaskine (Blomberg), køle/fryseskab (Gorenje), komfur (Voss), emhætte (Ecoline) Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon og kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 145.229 Ejendomsskatter 7.732 7.732 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -95.798 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-28.356 excl. evt. anvendelsesudgifter 14.241 14.241 + Evt. ejendomsværdiskat 5.040 5.040 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 5.040-23.316 Rottebekæmpelse 15 15 + Bruttoudgift 1. år 21.987 167.217 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 21.987 167.217 Nettoudgift 1. år 27.027 143.900 2
3
Dronningens Tværgade 6B, 5. sal., 1302 København K - Sag nr. 113613 Dato: 2. april 2014 Kontant: 2.500.000 Brutto/Netto: 13.935/11.992 Udbetaling: 125.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.500.000 125.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.660 16.660 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 2.527.160 152.160 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende d. 18.12.1978 Kr. 5.000,00 Vedtægter lyst pantstiftende d. 06.06.2007 Kr. 18.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.01.2011 med energiklassifikation: C. 4
5
Dronningens Tværgade 6B, 5. sal., 1302 København K - Sag nr. 113613 Dato: 2. april 2014 Kontant: 2.500.000 Brutto/Netto: 13.935/11.992 Udbetaling: 125.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/lejligheden har ikke adgang til tagterrassen, som der er udgang Dr. Tværgade 6, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende. AKT 1_I-I_19 til via opgangen, denne udgang fungerer alene som nødudgang. Nr. 8 lyst d. 08.10.1987 lbnr. 15597-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv AKT 1_I-I_19 Nr. 1 lyst d. 07.04.1845 lbnr. 910692-01 Dok om hegn, hegnsmur mv, Nr. 9 lyst d. 14.02.1990 lbnr. 1866-01 Tillæg til vedtægter AKT 1_I-I_19 (38/84) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 10 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 910697-01 Dok om fundering og grundvandssænkning Nr. 2 lyst d. 04.09.1916 lbnr. 910693-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, mv. Filnavn: 1_S-I_50 (86/363) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 11 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 910698-01 Dok om fjernvarme mv. Filnavn: Nr. 3 lyst d. 04.09.1916 lbnr. 910694-01 Dok om åbninger, (86/363) 1_F-I_13 BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 12 lyst d. 05.05.1998 lbnr. 61898-01 Tillæg til vedtægter AKT 1_I-I_19 Nr. 4 lyst d. 09.10.1916 lbnr. 910695-01 Dok om kloak- og vandrør, (87/1) Nr. 13 lyst d. 06.07.2000 lbnr. 67475-01 Dok om tagterrasse AKT 1_I-I_19 BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 14 lyst d. 24.06.2005 lbnr. 101339-01 Dok om rådighedsindskrænkninger Nr. 5 lyst d. 29.01.1917 lbnr. 910696-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, over visse fællesarealer Resp kr 5.000 if vedtægter m/pant Anmærkning anm (87/184) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET hæftelser Filnavn: 1_I-I_19 Nr. 6 lyst d. 17.04.1942 lbnr. 385-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor Nr. 15 lyst d. 28.07.2005 lbnr. 124843-01 Dekl. vedr. overførsel af ejl.arealer, mv AKT 1_I-I_19 brug af garagetoilet, underopdeling af ejl. 9, mm påtaleret se akt AKT 1_I-I_19 Nr. 7 lyst d. 18.12.1978 lbnr. 39564-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Nr. 16 lyst d. 06.01.2006 lbnr. 3269-01 Dok om parkeringsplads for ejerne af ejerl nr 2-5 og 7 Resp pant til Ejerforeningen Anmærkning anm hæftelser Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Filnavn: 1_I-I_19 Nr. 17 lyst d. 21.04.2006 lbnr. 61548-01 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Anmærkning hæftelser SERVITUTTEN FINDES IKKE I AKTEN Nr. 18 lyst d. 06.06.2007 lbnr. 70118-01 Vedtægter for Ejerforeningen Filnavn: realkreditinstitut, 1_I-I_19 pengeinstitut, forsikringsselskab eller Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, jf. vedtægternes 9 Husdyr: Vides pt. ikke 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk