Vesterbrogade 165, 4. th., 1800 Frederiksberg C Kontant: 5.875.000 Brutto/Netto: 31.392/28.135 Udbetaling: 295.000 Kvm: 174 Værelser: 3 Byggeår: 1924 KVARTERET: I det eftertragtede Frederiksberg C ligger denne velindrettede lejlighed. Her er tale om en yderst central beliggenhed med kun få minutters gang til bl.a. offentligt transport, Søndermarken, det rekreative Frederiksberg Have, Zoologisk Have samt selvfølgelig det pulserende café- og handelsliv på Vesterbrogade samt Værnedamsvej. Indenfor gåafstand ligger ligeledes Gammel Kongevej og Frederiksberg Allé med teatre, restauranter og utallige shopping muligheder. EJENDOMMEN: Charmerende ejendom opført i 1924 i røde mursten med tegltag. Foreningen er veldrevet og er en kendt forening på Frederiksberg under navnet Rahbekshus.dk med masser af historie bag sig. Ejendommen har sprossede vinduer, dørtelefon, brugsret til loftsrum, flotte opgange og et dejligt ugeneret gårdmiljø med havemøbler og godt familieliv i gården, stor fællesgrill, legeplads og fælles "urtehave" med krydderurter. LEJLIGHEDEN: Lejligheden fremstår nyistandsat med stor flot og åben indretning i 2 dejlige etager. Fra entreen er der adgang til stort utrolig lækkert badeværelse med bruseniche, samt stort soveværelse med skabsvæg. Når du går ind i opholdsstuen, bliver du mødt af et fantastisk lys fra de mange smukt renoverede vinduer med sprosser. Endvidere direkte adgang til det store åbne køkken med plads til nærvær. På øverste etage er det oplagte sted at opholde sig når stjernerne skal studeres. Her er stemningen til et fantastisk soveværelse, kontor eller hvad med kreativ udfoldelse som f.eks. atelier? På øverste etage er der endvidere opført et meget stilfuldt badeværelse i de flotteste eksklusive glasmosaik. Salgsprospekt
Vesterbrogade 165, 4. th., 1800 Frederiksberg C - Sag nr. 113413 Dato: 19. maj 2014 Kontant: 5.875.000 Brutto/Netto: 31.392/28.135 Udbetaling: 295.000 Kvm: 174 Værelser: 3 Byggeår: 1924 Ejendomsoplysninger: Kommune Frederiksberg Matr.nr. 55 P Frederiksberg Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 35 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 162 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 162 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.100.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 369.900 BBR-boligareal 174 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.362.500 Opført/ombygget år 1924 Grundskatteloftværdi 201.400 Sikkerhed ejerforening 31.000 Fællesudg. Fordeles efter 162/271 i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 162/7271 Forhøjelse af sikkerhed 43.000 Adm. Forderlingstal 162/7271 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.013 Varme 0 11.100 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgift til varme er oplyst jf. administratorskema. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til vand er beregnet udfra budget 2014 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Vaske/tørremaskine (Candy), Køle-/fryseskab (ATAG), Opvaskemaskine (Bosch), 6 Gasblus (Asko/Vølund), Em hætte ( Asko ) samt skabe i soveværelset. Brugsret til fællesfaciliteter: Ejendommen har flotte opgange med dørtelefon, brugsret til stort loftsrum og et dejligt ugeneret gårdmiljø med havemøbler og godt familieliv i gården, stor fællesgrill, legeplads og fælles "urtehave" med krydderurter. Cykel- og barnevognsparkering og storskraldsordning. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 335.855 Ejendomsskatter 5.781 5.781 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -221.622 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 28,30% -0-62.719 excl. evt. anvendelsesudgifter 23.379 23.379 + Evt. ejendomsværdiskat 23.625 23.625 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 23.625-39.094 Ex. vedligeholdelse 11.664 11.664 + Bruttoudgift 1. år 40.853 376.708 Rottebekæmpelse 30 30 0 0 Bruttoudgift 1. år 40.853 376.708 Nettoudgift 1. år 64.478 337.614 2
3
Vesterbrogade 165, 4. th., 1800 Frederiksberg C - Sag nr. 113413 Dato: 19. maj 2014 Kontant: 5.875.000 Brutto/Netto: 31.392/28.135 Udbetaling: 295.000 Kvm: 174 Værelser: 3 Byggeår: 1924 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.875.000 295.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.960 36.960 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.625 1.625 I alt 5.923.745 343.745 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.12.2009 med energiklassifikation: D. 4
5
Vesterbrogade 165, 4. th., 1800 Frederiksberg C - Sag nr. 113413 Dato: 19. maj 2014 Kontant: 5.875.000 Brutto/Netto: 31.392/28.135 Udbetaling: 295.000 Kvm: 174 Værelser: 3 Byggeår: 1924 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Nr. 1 af d. 04.02.1863 lbnr. 969118-02 Dok om hegn, hegnsmur mv, vandledning Nr. 2 af d. 05.10.1866 lbnr. 969119-02 Dok om hegn, hegnsmur mv, vej mv (2Y 259-904) Nr. 3 af d. 27.05.1868 lbnr. 969120-02 Dok om hegn, hegnsmur mv, grøft mv (2Q 246-585) Nr. 4 af d.10.08.1894 lbnr. 969121-02 Dok om bebyggelse, benyttelse mv (5N 688-1071) Nr. 5 af d. 29.02.1924 lbnr. 969122-02 Dok om afgivelse af areal mv (7V 940-4581) Nr. 6 af d. 04.04.1924 lbnr. 969123-02 Dok om indskrænkning til ret til udlejning af beboelsesrum i tagetagen (7V 993-54) Nr. 7 af d. 07.05.1926 lbnr. 969124-02 Dok om kælderrum mv (8G 137-237) Nr. 8 af d. 08.07.1943 lbnr. 1140-02 Dok om skure mv. Filnavn: 2_FRB_P55 Nr. 9 af d. 08.07.1943 lbnr. 1141-02 Dok om skakt, lejligheder, garager mv. Filnavn: 2_FRB_P55 Nr. 10 af d. 01.11.1947 lbnr. 2277-02 Dok om luftfartshindringer mv. Filnavn 2_FRB_A1 og 2_FRB_GR_A1 Nr. 11 af d. 18.06.1949 lbnr. 969125-02 Dok om indretn af kælderlokale mv, Se akt Nr. 12 af d. 24.11.1961 lbnr. 3936-02 Dok om byggelinier mv, Se akt Filnavn 2_FRB_CO25 Nr. 13 af d. 23.12.1993 lbnr. 21819-02 Lokalplan nr. 82. Filnavn 2_FRB_A55 Nr. 14 af d. 04.02.2000 lbnr. 2362-02 Vedtægter for Ejerforeningen 2_FRB_P55 Nr. 15 af d. 27.09.2006 lbnr. 23494-02 Tillæg til vedtægter. Filnavn 2_FRB_P55 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Med bestyrelsens tilladelse, jf. beboerpiece. Husdyr: Med bestyrelsens tilladelse, jf. beboerpiece. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk