Larsbjørnsstræde 17, 2. th., 1454 København K Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.632/18.385 Udbetaling: 185.000 Kvm: 101 Værelser: 3 Byggeår: 1796 KVARTERET: Yderst charmerende og attraktivt kvarter mellem Strøget og H. C. Ørstedsparkens grønne arealer. Kvarteret, alle kender som Københavns latinerkvarter, huser mange spændende caféer, restauranter og små specialforretninger. Der er kun få hundrede meter til Nørreport station. EJENDOMMEN: Pæn og præsentabel hovedejendom opført i 1796. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, har dørtelefon og fællesgård. Ejendommen er fredet, og dermed fritaget for ejendomsskat og energimærke. LEJLIGHEDEN: Denne lejlighed er indbegrebet af hygge. Udover at ligge i et spændende kvarter, er boligen også et scoop i sig selv. Hjørne lejlighed, med mange vinduer, som gør den lys og indbydende. Boligen indeholder: Entre med adgang til stort soveværelse og kæmpestue. Soveværelset ligger på hjørnet af ejendommen, og har mange vinduer. Stuen som oprindelig har været 2 værelser, ligger integreret med køkkenet, og med den hyggelige brændeovn er det omdrejningspunktet i denne bolig. Igen rigtig mange vinduer, og med udsigt til Vor Frue Kirke, har vi en super city lejlighed. Fra stuens modsatte ende, udgang til lille mellemgang, hvor der befinder sig badeværelse og et lille hyggeligt værelse. Salgsprospekt
Larsbjørnsstræde 17, 2. th., 1454 København K - Sag nr. 553113 Dato: 18. februar 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.632/18.385 Udbetaling: 185.000 Kvm: 101 Værelser: 3 Byggeår: 1796 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 89 Nørre Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 6 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 90 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 90 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.500.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 379.500 BBR-boligareal 101 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.575.000 Opført/ombygget år 1796 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 25.000 Fællesudg. Fordeles efter 1/8 i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 1/9 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 1/8 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.000 Varme 0 12.165 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. dokumentation for sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb jf. oplysning fra sælger. Tilbehør: Køl/frys (Bosch), keramisk kogeplade (Scholtes), indbygningsovn (Scholtes), emhætte (mærke ukendt), opvaskemaskine (Siemens), vaskemaskine (Siemens). Brændeovn (mærke ukendt), mikroovn (Sholtes) Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon. fællesgård. Lofrrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til forsikringspolicens betingelser Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 217.587 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -144.310 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-42.716 excl. evt. anvendelsesudgifter 21.000 21.000 + Evt. ejendomsværdiskat 15.750 15.750 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 15.750-26.966 0 0 + Bruttoudgift 1. år 30.000 247.587 opsparing 9.000 9.000 0 0 Bruttoudgift 1. år 30.000 247.587 Nettoudgift 1. år 45.750 220.622 2
3
Larsbjørnsstræde 17, 2. th., 1454 København K - Sag nr. 553113 Dato: 18. februar 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.632/18.385 Udbetaling: 185.000 Kvm: 101 Værelser: 3 Byggeår: 1796 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.700.000 185.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 23.860 23.860 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 26.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 3.761.020 246.020 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst d. 28.10.1974 Kr. 25.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning: Fredet ejendom 4
5
Larsbjørnsstræde 17, 2. th., 1454 København K - Sag nr. 553113 Dato: 18. februar 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.632/18.385 Udbetaling: 185.000 Kvm: 101 Værelser: 3 Byggeår: 1796 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 05.06.1871 lbnr. 928578-01 Dok om et vindue eller åbning i gavlen Nr. 2 lyst d. 18.02.1974 lbnr. 2103-01 Vedtægter for ejerforening, Om resp. se akt Nr. 3 lyst d. 14.11.1974 lbnr. 15066-01 Dok om forbud mod udleje Nr. 4 lyst d. 15.04.1985 lbnr. 5975-01 Dok om bevaringspligt mv. Nr. 5 lyst d. 19.10.1987 lbnr. 2689-01 Dok om saneringsplan mv. Nr. 6 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 928579-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 7 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 928580-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F 13 I, Vedr. matr. nr. 556 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Vides pt. ikke Husdyr: ja 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk