Torvet 4-68 Varde Telefon 75 22 19 33 - Fax 75 21 5 33 - CVR nr. 27 61 5 1 Salgsopstilling Adresse Nikolaikirkestræde 3, 68 Varde Sag nr. 68238 Beskrivelse For god ordens skyld gør vi dig opmærksom på, at den udbudte finansiering er en lovbestemt standardfinansering. Finansieringen der ligger til grund for beregning af brutto-nettoydelsen i nærværende salgsopstiling er lovbestemt, og kan ikke forventes opnået. Finansieringen kan naturligvis gøres på billigere måde: Få et helt uforpligtende tilbud i Finansbutikken - her sidder Søren og Frank klar til at hjælpe dig med alle former for lån. Ring 76 76 76 66 eller få os til at formidle kontakten for dig. I Finansbutikken kan du ligeledes få udarbejdet skøde og refusionsopgørelse hos Benedikte. Find alle vores boliger på www.edc.dkvest Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine Gorenje, 1 Tørretumbler Gorenje, 1 Køleskab, Amerikansk LG, 1 Opvaskemaskine Aeg, 1 Bordkomfur Siemens, 1 Indbygningsovn Aeg, 1 Mikrobølgeovn Miele. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej Hvis ja, hvilke: Vi anbefaler alle købere at kontakte egen rådgiver forud for indgåelse af endelig købsaftale. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 411 DECEMBER 26 Side 1
Torvet 4-68 Varde Telefon 75 22 19 33 - Fax 75 21 5 33 - CVR nr. 27 61 5 1 Adresse Nikolaikirkestræde 3, 68 Varde Sag nr. 68238 Dato 13-8-21 Kontantpris 3.6. Udbetaling 18. Bruttomd. 2.164 Nettomd. 15.99 v 34,12%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr.nr....: 22b Varde Bygrunde Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: vurderingsmeddelelse Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: bbr Offentlig ejendomsværdi...: 1.35. af dato...: 5-8-21 heraf grundværdi...: 524.2 Hovedbygn. bebyg. areal..: 184 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 73. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 24.5 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 159 Grundareal ifølge...: tingbogsoplysning Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 256 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 18231985 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Gjensidige Hvilke: Finansbutikken Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit BRFbankFinansbutikken Hvis ja, hvorfra: Gjensidige Annoncering Hvis ja, hvorfra: Varde Ugeavis Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 89 kbm89 kbm 4.434, Fjernvarme 21,358 mwh 11.373, Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Finansbutikken Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet i h.t. Varde kommunes hjemmeside. Se mere på www.varde.nytkommunekort.dk for flere oplysninger eller spørg i butikken. Formular nr. 414 APRIL 29 Side 2
Torvet 4-68 Varde Telefon 75 22 19 33 - Fax 75 21 5 33 - CVR nr. 27 61 5 1 Adresse Nikolaikirkestræde 3, 68 Varde Sag nr. 68238 Dato 13-8-21 Kontantpris 3.6. Udbetaling 18. Bruttomd. 2.164 Nettomd. 15.99 v 34,12%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 227.77,17 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.76, 1.76, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 21 6.233,1 6.233,1 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Skadedyrsbekæmpelse 2,88 2,88 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Villaforsikring 4., 4., fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Fællesantenne 2.243, 2.243, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 14.22,98 241.973,15 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -168.25,72 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,12 %, -57.391,79 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.3, 7.3, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.3, -5.91,79 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 14.22,98 241.973,15 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 21.52,98 191.881,36 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.6., 18., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 23., 23.9, Ingen Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 6.25, 6.25, Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 3.629.25, 21.15, Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit OA Obligation 1.887. 1.891.562 DKK 1,7348 41.326 25,5 2,2, Nej Nykredit OA Obligation 25. 26.164 DKK 1,7348 4.797 25,8 2,4, Nej Formular nr. 417 OKTOBER 29 Side 3
Torvet 4-68 Varde Telefon 75 22 19 33 - Fax 75 21 5 33 - CVR nr. 27 61 5 1 Bilag om finansiering Adresse Nikolaikirkestræde 3, 68 Varde Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 3.6. Sag nr. 68238 Udbetaling 18. Bruttomd. 21.248 Nettomd. 16.724 v 34,12%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,5 Kontantprisen er udbudsprisen. 3.6. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 BRFkredit OA 2.953. NYT 2 EDC Boliglån PA 66.855 NYT Dato 13-8-21 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.953. 184.333 52.132 132.2 ObligationNej Ann DKK 4, 4,8 4 66.855 56.438 8.129 48.39 Privat Nej 3 mdr. til termin Ann DKK 8, 9,2 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, Saldo fradragskonto 18. 3.739.855 24.77 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 6.261 18.59 Gebyr 1% af RG Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 34,12v% Afdragsvilkår v 34,12%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 3.6., 1 3.499.594 24.77 179.181 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 23., 2 3.436.546 24.52 18.838 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 3.37.57 24.223 183.38 anslået, 4 3.31.516 239.933 185.897 Mix Mixlån Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 6.25, 5 3.229.227 239.631 188.386 Stå Stående lån 1 2.813.64 237.927 199.595 Knæk Knæklån 15 2.286.34 235.848 24.453 2 1.615.518 233.311 21.941 DA Delvist afdragsfrie lån 25 764.155 221.261 21.734 3 169.487 168.271 I alt 3.629.25, Finansieret 18., 23.9, 21.15, til finansieringen: Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 5. for enlige og kr. 1. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 212 til 219 med 1% pr. år som følge af skattereformen 29. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler., 6.25, Formular nr. 418 OKTOBER 29
Torvet 4-68 Varde Telefon 75 22 19 33 - Fax 75 21 5 33 - CVR nr. 27 61 5 1 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Nikolaikirkestræde 3, 68 Varde Sag nr. 68238 Dato 13-8-21 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 8.283 Kontantbehov: 29.55 heraf udbetaling: 18. Kontantpris: 3.6.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 1,1243%, 8,%-belåning. EDC Boliglån: Privat lån, løbetid: 3, år. Var rente: 4,85%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.722 v 34,12 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,12 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.452.849 79.298 3.443.524 87.43 3.433.738 87.43 3.423.47 87.43 3.412.694 87.43 3.327.642 11.18 2.613.75 214.123 1.85.219 21.721 923.69 27.193 16.9 55.273 61.297 62.228 63.157 64.84 9.898 198.31 199.341 2.83 159.326 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 15.7 Kontantbehov: 29.55 heraf udbetaling: 18. Kontantpris: 3.6.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Var. rente p.t.: 1,138%, 8,%-belåning. EDC Boliglån: Privat lån, løbetid: 3, år. Var rente: 4,85%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 13.516 v 34,12 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,12 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.38.611 3.289.716 3.197.336 3.13.432 3.7.969 2.55.854 1.958.288 1.358.692 698.956 Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 5. for enlige og kr. 1. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 212 til 219 med 1% pr. år som følge af skattereformen 29. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 151.35 167.579 167.173 166.762 166.346 164.194 161.915 159.516 157.27 123.11 127.389 141.918 142.893 143.838 144.752 148.437 149.255 15.355 151.852 122.521 Formular nr. 419 OKTOBER 29