Nordisk InnovationsCenter Seminar Innovative Construction Rooms for Humans NORDBYGG 2008, Stockholm. april 2008 Badeværelser et brugerorienteret forretningskoncept Riksbyggen, Sverige Litex AS, Norge Multiconsult AS, Norge AlmenNet, Danmark Valcon A/S, Danmark Statens Byggeforskningsinstitut, Danmark NICe-Projekt, nr 05080 Jørgen Nielsen jn@sbi.dk
Baggrund og ambitioner NICe-fokus: Brugerdreven innovation Der er behov for en ny type af virksomheder i byggeriet, der kan levere et baderum af høj kvalitet som ét produkt med fast pris, fast leveringstid, kort produktionstid, standard som aftalt og uden fejl BadButik A/S - Hvordan ser den virksomhed ud? Forretningskoncept for en ny, industriel leverancekultur i byggesektoren
Projekt - Arbejdsmodel () Analyse af koncept Operationalisering. Vision 4. Organisation og proces 3. Produktplatform 5. Økonomi 2. Marked og kunder 6. Forretningsplan Efter projektet
Forandringsrationaler () Bygherren - positiv, en drivende kraft Mindre risiko, større træfsikkerhed i forhold til beboere, kort tid i indgreb, høj kvalitet, lav pris. Store bygherrer kan profilere sig Hovedentreprenøren Kan udlicitere en vanskelig opgave Bygherrerådgiver Hurtig fastlæggelse af muligheder, sikkerhed for kvalitet frigør tid til værdiskabende aktiviteter Producent Stabilt salg, samarbejde om udvikling, fx præfabrikerede delløsninger Eksempel
Forandringsrationaler (2) Distributører Stabilt salg af varer, præfabrikation (fx tilskårne fliser) samt logistik, ingen omkostninger til enkeltsalg Håndværkere Slippe for tilbudsgivning på mange små opgaver, opnå rutine specialisering og arbejdsdeling, god styring, mindre koordinering, levere høj kvalitet, stabilt arbejde (basisarbejde) året rundt Arkitekt (og ingeniør) Få udviklingsopgaver for BadButik A/S Mister sag-til-sag opgaver (projektering, byggestyring og fagtilsyn)
Marked og kunder - segmentering Bygningstype og ejerform Specialisering af salgsfunktionen Mere præcise krav til produktplatform Tidsperiode og byggeteknik Afgrænser tekniske forudsætninger Geografisk afgrænsning Afgrænser mængden af samarbejdsparter og forenkler dermed virksomhedens opstartfase Fokusering og effektivisering
Marked og kunder størrelse, potentiale Valgt segment i Danmark Almene boliger Antal Levetid [år] Ren. Behov [stk. pr år] Storkøbenhavn 240.000 20 2.000 Århus, Aalborg og Odense 57.000 20 2.850 22 byer 66.000 20 3.300 Totalt 363.000 20 8.50 Enkel Salgsproces Geografisk koncentreret i de store byer.
PFMP Badeværelser - AS-IS Prod badeværelser IMP IND P Issues / Ideas uct Størrelse (m2) [] etc. Kostpris (DKK) [30.000,, 230.000] Tegnet interface diagram af et badeværelse?? Levetid (år) [5.. 30] Konstruktion Indkøbt/produceret.. Proces variansen varmeisoleringen (??) [ ] lyssoleringen (??) [ ] Trin : egenskaber via tekst Trin 2: Varians via kind-of for dem som vi mener er vigtige!!! Gulv Størrelse (m2) [ ] Bevaringsværdig (estitiske årsager) [ja,nej] Bærende konstruktion Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), stål/trapez, øvrige] Fyld/selv-bærende konst Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), gips/stål, ler, koks, mineraluldsplader] Vådrumsmembran Membrantype [malet, stål/rustfrit, plastik] Overflade Farve (RAL) [ ] Tekstur (??) [ ].. Væg Størrelse Højde, Bredde, Dybde (mm) [ ] Bærende konstruktion Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), stål/trapez, øvrige] Fyld/selv-bærende konst Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), gips/stål, ler, koks, mineraluldsplader] Vådrumsmembran Membrantype [malet, stål/rustfrit, plastik] Overflade Overfladetype [Tapet/væv, maling, tapet/væv med maling, støbt (fx terrazo), fliser/klinker/glas/alu] Farve (??) [ ] Tekstur (??) [ ] Loft Bærende konstruktion Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), stål/trapez, øvrige] Fyld/selv-bærende konst Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), gips/stål, ler, koks, mineraluldsplader] Vådrumsmembran Membrantype [malet, stål/rustfrit, plastik] Overflade Overfladetype [Tapet/væv, maling, tapet/væv med maling, støbt (fx terrazo), fliser/klinker/glas/alu] Farve (??) [ ] Tekstur (??) [ ] Vindue Begrænsninger i konfigurationen af vinduer? Størrelse Højde, Bredde, dybde (mm) [ ] Bevaringsværdig [ja,nej] Brandflugtvej [ja,nej] Ventilationsfunktion [ja/åbnes,nej] Rammen Farve (RAL) [...] Åbning/hængsling [top, side, bund, kombineret, lukket] Materiale [træ, plast, stål, mix] Glas/fladen Glastype [enkelt, koblet, termo, lavenergi, lydrude] Dør Bredde (mm) [60,70,80,90] Bundstykke (mm) [0 50] Brandflugtvej [ja,nej] Åbneautomatik [manuelt, automatisk] Farve (RAL) [...] Åbning/hængsling [side, skyde] Materiale [Træ massivt, Træ finer, Malet træ] Systembalancen Badeværelset Afløb Vand (varmt/koldt) Varme Ventilation KØLING - nyt forsyningsområde Forsyningsinstallation Levetid (år) [0..50] Varme Levetid (år) [0..50] Mængde/volumen (m3/år) [0..50] Varmetype [Radiator vand, radiator el, gulv vand, gulv el, ventilation] Indføringssted [gulv, loft, væg]??? Indføringsafstand (mm) [...] Varmedistributionen (rør) $ Kun relevant hvis varmetype = vand Rørtyper [Plastik, stål/jern, kobber] Kvalitetsgrader [A,B] $ Kun gældende plastikrør (evt. laves som en KIND-OF struktur?) Rørdimensioner (") [...] Vand (Rest)Levetid (år) [0..50] Vandfremføring (antal rør) [koldt vand ( rør), koldt + el/gas opvarmning lokalt (-2 rør), varmt/koldt direkte (2 rør), varmt/koldt/gråt (3 rør)] Forskel mellem indføringsantal og antal rør? Indføringsantal til rummet (stk) [,2,3] Indføringssted [gulv, loft, væg]??? Indføringsafstand (mm) [...] Rørtyper [plastik, kobber, stål] Rørdimensioner (mm) [8 30] Kvalitetsklasser [A, B] $ Kun gældende plastikrør Afløb (Rest)Levetid (år) [0..50] Udføringssteder fra rummet [WC (stk), WC+håndv/gulv (2 stk), flere steder (>2 stk)]??? Indføringsafstand (mm) [...] Rørtyper [støbejern, blyrør, plastik, zink] Rørdimensioner (mm) [38 250] Kvalitetsklasser [A, B] $ Kun gældende plastikrør Ventilation (Rest)Levetid (år) [0..50] Ventilationstype [Vindue, aftrækskanal u/motor, aftrækskanal m/motor, centralt ventilationssystem u/genanvending, centralt ventilationssystem m/genanvending] Indføringssted [loft, væg] Fugtstyring [ja, nej] $ Kun gældende for aftrækskanal med motor og ventialtionssystemet Rørtyper [eternit (asbest), plastik, zink, mineraluld] Rørdimensioner (") [3",..,6"] Rørformer [firkantet, runde] El Antal ledere (Rest)Levetid (år) [0..50] volt Spænding (volt) [lavvolt, 220, 380] 220 380 Indføringssted [loft, væg] jord ja 3 5 jordleder [ja, nej] nej 2 N/A Antal stikdåser/udtag (stk) [,..] Kommunikation Type [telefon, edb, højtalere, etc.] Brugsrummet og inventar Levetid (år) [0..50] WC-rum Størrelse (m2) [...] Kummen Kummetyper [højtskyld (træk/slib), lavskyld (standard), lavtforbrug, maskine] Indbygning??? $ relation til gulv eller væg?? Tilbehør Sæde Farver, str, form, etc etc. 0,n Håndvaske rum Størrelse (m2) [...] Håndvask Håndvasketype [glaseret, støbt, stål, etc.]??? Vandamaratur Farver, str, form, termostat, etc Tilbehør Spejl Farver, str, form, etc Belysning etc. 0,n Bruse rum Størrelse (m2) [...] Bruse Brusetyper [standard, med damp, etc...]??? Vandamaratur Termostat, form, størrelse, etc Tilbehør etc. Stål og jern rør?? Bærende konstruktioner Træ Beton Gasb. Tegt Stål/t Øvrige Ler Træ Beton Tegl Gips/stål Gasbe Koks Mineral $ If ventilationtype = vindue Then vindue.ventilationsfunktion = ja/åbnes Produktprogram- og platform (As - is) Konstruktion varmeisoleringen (??) [ ] Fyld/selv-bærende lydisoleringen (??) [ ] Gulv Størrelse (m2) [ ] Bevaringsværdig (estitiske årsager) [ja,nej] Bærende konstruktion Bærende konstruktioner Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), stål/trapez, øvrige] Fyld/selv-bærende konst Konstruktionstype [træ, beton, gasbeton, tegl (mursten/mursten+puds), gips/stål, ler, koks, mineraluldsplader] Vådrumsmembran Membrantype [malet, stål/rustfrit, plastik] Overflade Fyld/selv-bærende Træ Beton Gasb. Tegt Stål/t Øvrige Ler Træ Beton Tegl Gips/stål Overfladetype [Tapet/væv, maling, tapet/væv med maling, støbt (fx terrazo), fliser/klinker/glas/alu] Gasbe Farve (RAL) [ ] Koks.. Væg Tekstur (??) [ ] Mineral Nuværende: Et komplekst og detaljeret produkthierarki
Produktprogram- og platform (To-Be) Produktpakker (produkt og proces) i fire niveauer: Produkt på bygnings- og bygningsdelsniveau (Funktion) Masterplan, stigstreng, badeværelse (i niv 2, 3 og 4 kun dette) 2 Konstruktions- og installationssystemer (-3 varianter) ) systemer for renovering af gulv-, væg- og loftskonstruktion (fx LITEX) 2) skjulte installationssystemer (gulvvarme, rør, ventilation) 3 Beklædning og inventar - mange varianter - kundens individuelle valg i pakker 4 Tilbehør - produktionsrelateret - ikke kunderelevant Fx skruer, lim, mv, som indgår i produktpakker Særlige produktegenskaber Miljø- og energiprofilering, professionelt design, kvalitetssikring
Organisering og processer (As-is) Distributører Bygherre Entreprenør Rådgivere Bygherre Producenter Håndværkere Entreprenør Projektmateriale Designdel Helhedsplan Rådgivere Myndigheder Udførelsesdel (planlægning) Entreprenør Udførelsesplan Ændring Ændring Ændring Programdel Bygherre Løbende koordinering (styring) Kundebehov: Renovere badeværelse Afbryde forsyning Nedbrydning konstruktion Opbygning konstruktion Opbygning forsyning Montage inventar Tilkoble forsyning Aflevering Bygherre og 5 års inspektion - El - VVS - Murer - Tømrer - Nedbryder (specialist) - Murer - Tømrer - El - VVS - Murer - Tømrer - El - VVS - Myndighed - Entreprenør - Bygherren - Rådgiveren - Entreprenør - Bygherren - Rådgiveren Materiale forsyning Materiale forsyning Materiale forsyning - Distributører - Producenter - Distributører - Producenter - Distributører - Producenter Nuværende: Mange aktører
Organisering og processer (To-be) ra Faser i nybyggeri og renovering A. Krav og programfase B. Koncept og designfase C. Konstruktion og udførelse D. Aflevering og regnskab Aktørroller: Beboere, ejer og rådgivere Ønsker Sandhedens øjeblik Modtagelse BadButik A/S. Salg og ordrebeh. 2. Styring og kvalitetssikr. 3. Aflevering og faktura Entreprenører Leverandører 2. Samlet produktion Udvikling -Proces m/it-støtte, marked og produktplatform Fremtid: Forenklede aktiviteter. Markedsføring, salg (baseret på kundeønsker og -drømme med bindende pris og leveringstid), 2. Indkøb af varer, logistik og produktion baseret på samarbejdsaftaler, 3. Aflevering, betaling, ibrugtagning samt tjek af kundetilfredshed
Økonomi og indtjening () Omsætning pr renovering 80 00 60 40 20 0 As-is (84 kkr) 000-Kr To-be (84 kkr) Bygherreomk Projektering Salg + byggest Håndværkerudg Materialer Materiel Badbutik A/S
Økonomi og indtjening (2) Budget pr renovering 20.000 5.000 0.000 kr 5.000 - As-is BadButik A/S Resultat Ledelse og kontor Kontor Salg og planlæg Byggestyring Udvikling
Økonomi og indtjening (3) År År 2 År 3 Antal renov. baderum 300 600 200 Omsætning, Mio kr BadButik A/S 8,3 36,6 73,2 Indkøb håndværkere 3,5 27,0 54,0 Indkøb materialer + materiel 5,9 3,8 63,6 BadButik A/S Initial investering, Mio kr -2,3?? Indtjening, Mio kr 4,8 9,6 9,2 Antal medarbejdere 4 8 6
Perspektivering BadButik A/S Markedsudvikling Geografisk ekspansion også internationalt Bredere kundegrundlag - privatkunder Flere bygningstyper inddrages - nybyggeri Procesudvikling IT-værktøj Indkøbs- / logistik Præfabrikation Uddannelse af håndværkere Produktplatform Baseret på kundekontakt udvikling: - mere træfsikre varianter - nye løsninger i samarbejde med producenter Andre bygningsdele med stor brugerinteresse Priskonkurrence
Konklusion BadButik A/S tager hele ansvaret overfor kunden -leverer et baderum af høj kvalitet som ét produkt BadButik A/S vælger hvilket produkt den vil sælge Radikal fornyelse, men kræver ikke store investeringer og ingen ændringer i omgivelserne BadButik A/S kunne implementeres som: Et datterselskab af en storentreprenør Omdannelse af en eksisterende, mindre virksomhed En helt ny spiller med kapital fra bygherrer og producenter
Tak for opmærksomheden