Skøn beliggenhed - 5 km fra Roskilde

Skøn beliggenhed - 5 km fra Roskilde Margrethehåbsvej 101 4000 Roskilde Sags nr. 4000-697 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.400.000 Brutto... 17.651 Boligareal... 152 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 170.000 Netto... 15.780 Grundareal... 3.941 m 2 Opført år:... 1959/1989 Side 1

Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-697 Beskrivelse Velholdt og rummeligt parcelhus med skøn, helt ugenert beliggenhed, og alligevel kun 5 km fra Roskilde centrum, omgivet af marker og golfbanen som nærmeste nabo. Grunden er et kapitel for sig selv. Her er i alt 3.941 m2. Sydvendt have med lækroge og sol hele dagen. Haven er beplantet med frugttræer og prydbuske samt skov. På bænken ved siden af huset kan man sidde og nyde solnedgangen. Facade fra havesiden Indkørsel Indh: Entré med skabsplads. Stue med brændovn. Yderligere en stue, her med udgang til skøn terrasse mod syd. Køkken/alrum med masser af skabsplads og ligeledes udgang til terrassen. Mellemgang, hvorfra der er adgang til 2 værelser, begge med masser af skabe. Stort badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine og tørretumbler, gulvvarme. Fra køkken/alrum er der videre adgang til stort rum med toilet/vaskerum. 2 disponible rum, anvendelig som hobbyrum, viktualierum el.lign Fyrrum med udgang til carporten. Taget på beboelsen er fra 2008. Oliefyr er fra 2007. Køkken er ca. 10 år gl. Flotte egeparketgulve, med undtagelse af de 2 værelser. Mulighed for at indrette yderligere 1 værelse. En absolut indflytningsklar villa. Ekman Bolig ser frem til at vise dig boligen. Den store have Udsigt fra bænken Side 1a.

Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-697 Køkken Stue Badeværelse Kig fra opholdsstuen Soveværelse Værelse Side 1b.

Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-697 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskomfur med el-ovn, Voss Emhætte Køleskab Electrolux Opvaskemaskine Siemens Vaskemaskine AEG Tørretumbler AEG Fryser Bosch Side 1c.

Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-697 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. plantegning Side 1d.

Adresse Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-697 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med oliefyr og brændeovn. Sælger oplyser at have brugt for ca. kr. 4.000,00 brænde. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen servitutter på ejendommen. Der er formentlig uovernsstemmelser mellem de faktiske kvm. og de anførte kvm. i BBR. Forholdet er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende, og køber kan i den forbindelse ikke fremkomme med krav og eller erstatning. Der henivses iøvrigt til købsaftalens pkt. 16. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-697 Dato 18. juli 2014 Kontantpris 3.400.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 17.651 Netto/md. 15.780 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 17 d Skyttemarken, Roskilde Jorder Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 kr. af dato...: 08.07.2014 heraf grundværdi...: 663.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 175 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/23 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 152 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 13 m 2 Grundareal udgør...: 3.941 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/13/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1959/1989 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.06.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 92 m3 2.779 Varme 2.073 l 22.599 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Ca. 2 km til indkøb. Ca. 2 km til skole. Ca. 1 km til busholdeplads. Ca. 1 km børneinstitution. Ca. 500 m til skov Side 2

Adresse Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-697 Dato 18. juli 2014 Kontantpris 3.400.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 17.651 Netto/md. 15.780 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 192.760 Ejendomsskatter 11.264 11.264 Renovation 2.126 2.126 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.004 5.004 Tømning bundtank 655 655 Bruttoudgift 1. år 19.049 211.809 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -126.429 Fradrag, i alt 0 126.429 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-39.244 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-22.444 + Bruttoudgift 1. år 19.049 211.809 Nettoudgift 1. år 35.849 189.365 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.400.000 170.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.060 22.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.418 4.418 I alt 3.436.478 206.478 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.343.000 1.301.535 1.359.432 DKK 0,69 23.278 20,50 1,58 22.456 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-697 Dato 18.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.400.000 Udbetaling 3.400.000 Brutto/md. 1.587 Netto/md. 2.987 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.400.000 I alt 3.400.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.400.000 3.400.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.060 22.060 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.418 4.418 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.436.478 3.436.478 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Margrethehåbsvej 101, 4000 Roskilde Sag: 4000-697 Dato: 18.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 14.592 Netto/md. 14.422 v/ 31,04% Kontantbehov: 207.251 heraf udbetaling: 170.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4285 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.248.667 156.053 137.951 31,04 2 3.152.219 155.194 138.141 30,04 3 3.055.045 154.484 138.426 29,04 4 2.957.121 153.772 138.687 28,04 5 2.858.421 153.058 138.923 27,04 10 2.352.341 149.448 137.536 26,04 15 1.822.364 145.779 136.197 26,04 20 1.263.587 142.053 135.108 26,04 25 669.660 138.279 134.366 26,04 30 32.190 61.125 60.677 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.252 Netto/md. 7.075 v/ 31,04% Kontantbehov: 207.251 heraf udbetaling: 170.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,89 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4285 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.266.466 67.979 49.787 31,04 2 3.258.684 67.530 50.113 30,04 3 3.250.486 67.530 50.829 29,04 4 3.241.848 67.530 51.542 28,04 5 3.232.749 67.530 52.253 27,04 10 3.148.170 195.771 181.495 26,04 15 2.424.493 191.798 180.418 26,04 20 1.668.583 186.505 178.352 26,04 25 874.005 181.145 176.623 26,04 30 32.190 71.459 71.008 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5