Amerika Plads 3A, 7., 2100 København Ø Kontant: 6.000.000 Brutto/Netto: 33.274/28.858 Udbetaling: 300.000 Kvm: 136 Værelser: 4 Byggeår: 2005 KVARTERET: Et stenkast fra Langelinie, Den Lille Havfrue, Kastellets grønne områder samt Østerport station og Ndr. Frihavnsgade, der i 2010 blev valgt som "Byens bedste handelsgade". Skøn stemning og så med havluft...nye gode butikker i nærområdet: bl.a. købmand, cafeer, Lagkagehuset, Løgismose delikatesser mv. 10 min cykeltur til Københavns nye badested - den nye Svanemølle Strand. Lille bådehavn ligger i nærheden - her er der mulighed for at have sin egen havneplads til sejlbåden. Bus 26 lige ved døren, 10 min. til Københavns hjerte - Nyhavn, Kgs. Nytorv og Strøget. EJENDOMMEN: Et smukt ydre er en god start. Bygningen er skabt til området. Tagkonstruktionen er i to niveauer af hensyn til lysindfald til gårdhaverne og afskærmning mod byen. Lukket gårdhave med legeplads. Dørtelefon. Elevator. Affaldsskakt. Parkering kan lejes. LEJLIGHEDEN: Denne herlige Penthouselejlighed ligger alene på toppen, Ingen over og ingen ved siden af. Stor lækker opholdsstue. Fra stue og soveværelse, er der udgang til 25 m2 sydvendt tagterrasse. Køkken/alrum er med hvide skabe, flot eksklusiv Corian-bordplade. Fra køkken og entre, er der udgang til 55 m2 nordvendt tagterrasse. Lækkert badeværelse med vaske og tørretumbler. Dørene fra stuen til terrassen er skydedøre, der kan åbnes, så stue og terrasse flyder ud i et. Nyd måltiderne i sol/skygge og den salte duft af hav, eller inviter vennerne på seafood i autentisk stemning på de to unikke terrasser. Fascinerende udsigt til Turning Torso i Malmø, Øresundsbroen i i øst, Frederiksberg rådhustårn i vest, Kastellet-Operaen- Marmorkirken. Salgsprospekt
Amerika Plads 3A, 7., 2100 København Ø - Sag nr. 553210 Dato: 29. maj 2012 Kontant: 6.000.000 Brutto/Netto: 33.274/28.858 Udbetaling: 300.000 Kvm: 136 Værelser: 4 Byggeår: 2005 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 9680 Østervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 22 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 127 m 2 Offentlig vurdering pr. 2010 heraf boligareal 127 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.200.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 531.500 BBR-boligareal 136 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.520.000 Opført/ombygget år 2005 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 41.000 Fællesudg. Fordeles efter 145/6664 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 145/20400 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 145/6664 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 3.000 Varme 0 11.684 Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er aconto. Tilbehør: Keramiske kogeplader Induktion (Miele), indbygningsovn (Bosch), Emhætte (Exhausto) køle-/fryseskab (Bosch), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Bosch) og tørretumbler (Bosch), Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv og fibernet, elevator, affaldsskakt, 2 x tagterrasser. Syd-terrassen på ca. 25 m2, og Nordterrassen på 55 m2(nord-terrassen fungerer også som brandvej) samt fælles tagterrasse og børnevenlig fællesgård. Mulighed for leje af P-plads i kælderen (Reserverede pladser: kr. 2.101,25 ex. moms eller unavngivne pladser kr. 1.576,00 ex. moms pr. måned.) Depotrum med adgang fra tagterrasse. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se policen for yderligere informationer Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 352.024 Ejendomsskatter 18.071 18.071 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -245.876 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% -0-78.189 excl. evt. anvendelsesudgifter 27.285 27.285 + Evt. ejendomsværdiskat 25.200 25.200 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 25.200-52.989 Rottebekæmpelse 0 0 + Bruttoudgift 1. år 47.261 399.286 Grundfond 1.905 1.905 0 0 Bruttoudgift 1. år 47.261 399.286 Nettoudgift 1. år 72.461 346.297 2
3
Amerika Plads 3A, 7., 2100 København Ø - Sag nr. 553210 Dato: 29. maj 2012 Kontant: 6.000.000 Brutto/Netto: 33.274/28.858 Udbetaling: 300.000 Kvm: 136 Værelser: 4 Byggeår: 2005 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 6.000.000 300.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 37.400 37.400 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 979 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.700 1.700 I alt 6.054.100 355.079 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.06.2006 med energiklassifikation: C. Ejendommen er energimærke C 4
5
Amerika Plads 3A, 7., 2100 København Ø - Sag nr. 553210 Dato: 29. maj 2012 Kontant: 6.000.000 Brutto/Netto: 33.274/28.858 Udbetaling: 300.000 Kvm: 136 Værelser: 4 Byggeår: 2005 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Husdyr er tilladt: Ja skal ske under hensyntagen til vedtægterne 31.1 (vedtægterne for Amerika Plads Byggefelt H) Udlejning: Udlejning skal ske under hensyntagen til vedtægterne 30.1 (vedtægterne for Amerika Plads Byggefelt H) Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk