Skønt lille rækkehus med egen have Sags nr. 4000-472

Skønt lille rækkehus med egen have Sags nr. 4000-472 Ledagervej 25B 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.075.000 Mdl. brutto... 6.875 BBR-boligareal... 46 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.394 Opført/Ombyg. år... 1991 Altan... Nej Side 1

Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-472 Beskrivelse Skønt lille rækkehus med egen have. Foreningen består af i alt 9 rækkehuse, fordelt på to rækker, af henholdsvis 4 og 5 boliger i hver. Denne bolig ligger i anden række, væk fra vejen. Beliggende i gåafstand til centrum, station, svømmehal og Ros torv. Boligen indeholder: Entré med klinkegulv og gulvvarme. Flot nyere badeværelse med klinkegulv, gulvvarme, bruseniche i glas og installation til vaskemaskine. Badeværelset er lavet for ca. 4 år siden. Dejlig spise- og opholdsstue med lamelparketgulv. Køkkenet er i delvis åben forbindelse med stuen. Køkkenet har god skabs- og bordplads. Der er udgang fra stuen til skøn terrasse og lille have. Det er unikt for denne bolig. Rummeligt soveværelse med skabsvæg. Boligen er rigtig godt indrettet, så selvom der kun er 46 kvm, er der rigtig god plads. Til boligen er der separat kælderrum og der er fælles parkering. Foreningen er sund og veldrevet. Der bliver løbende renoveret, passet og plejet på ejendommen. Ekman Bolig ser frem til at fremvise dette hyggelige rækkehus. Side 1a.

Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-472 Side 1b.

Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-472 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje køle-fryseskab Elektrolux intuition komfur med ovn AEG öko-lavamat vaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Parkeringsplads Egen have Områdekort Side 1c.

Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-472 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-472 Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. udgiften til varme bliver ikke direkte reguleret, såfremt der bliver brugt mere eller mindre. Der er kun 1 måler til hele foreningen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 21.03.1939 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 18.09.1953 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 31.05.1991 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 10.06.1991 Vedtægter for ejerforeningen 06.11.1992 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er endvidere kortlagt på vidensniveau 2. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-472 Dato 21. marts 2013 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.875 Netto/md. 6.394 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 3 oc Hedegårdene, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 46 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 890.000 kr. Heraf boligareal...: 46 m 2 Heraf grundværdi...: 254.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 735.000 kr. BBR-boligareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1991 Sikkerhed ejerforening..: 18.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 1111/9999 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1111/9999 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.07.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.670 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-472 Dato 21. marts 2013 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.875 Netto/md. 6.394 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.332 Ejendomsskatter 5.702 5.702 Renovation 2.126 2.126 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 8.742 8.742 Opsparing til tag 3.600 3.600 Bruttoudgift 1. år 20.170 82.502 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -40.957 Fradrag, i alt 0 40.957 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-13.123 Evt. ejendomsværdiskat 7.350 7.350 Skat, overskud/underskud 1. år 7.350-5.773 + Bruttoudgift 1. år 20.170 82.502 Nettoudgift 1. år 27.520 76.729 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.645 4.645 I alt 1.095.045 75.045 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 791.608 791.608 805.183 DKK 0,76 42.996 22,50 1,23 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-472 Dato 21.03.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.075.000 Udbetaling 1.075.000 Brutto/md. 1.681 Netto/md. 2.293 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.075.000 I alt 1.075.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.075.000 1.075.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.645 4.645 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.095.045 1.095.045 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ledagervej 25B, 4000 Roskilde Sag: 4000-472 Dato: 21.03.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.657 Netto/md. 5.790 v/ 32,04% Kontantbehov: 74.384 heraf udbetaling: 53.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-78,33%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3586 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.022.492 47.712 42.027 32,04 2 992.820 47.831 42.280 31,04 3 963.018 47.655 42.421 30,04 4 932.934 47.478 42.553 29,04 5 902.560 47.300 42.679 28,04 10 746.041 46.399 42.705 26,04 15 580.860 45.477 42.514 26,04 20 405.524 44.535 42.396 26,04 25 218.154 43.576 42.377 26,04 30 16.322 27.647 27.429 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.427 Netto/md. 3.558 v/ 32,04% Kontantbehov: 74.384 heraf udbetaling: 53.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,85 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-78,33%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3571 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.030.087 20.954 15.242 32,04 2 1.027.129 21.549 15.879 31,04 3 1.024.028 21.549 16.108 30,04 4 1.020.776 21.549 16.335 29,04 5 1.017.368 21.549 16.562 28,04 10 997.687 50.841 46.406 26,04 15 772.998 59.836 56.295 26,04 20 536.285 58.491 55.959 26,04 25 285.989 57.124 55.720 26,04 30 19.600 34.216 33.993 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5