Jessens Mole 12, 5700 Svendborg Det tidligere toldkammer på Svendborg Havn sælges Samlet etageareal: 2.331 m² Beliggende på havnefronten kun 100 meter fra busterminalen og med 3 minutters gang til gågadesystemet Arkitektonisk flot og velbeliggende trofæejendom Fantastisk udsigt Gode parkeringsforhold både på og ved ejendommen Pris: kr. 18.900.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Fotos... 10 Plantegning... 15 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Jessens Mole 12 5700 Svendborg Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 223b Svendborg Bygrunde, 223c Svendborg Bygrunde Svendborg. Grundareal 7.356 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 223b Svendborg Bygrunde Grundareal: 1.803 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Matrikel nr: 223c Svendborg Bygrunde Grundareal: 5.553 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysning Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Området ejendommen er beliggende i anses for at være det mest attraktive område for kontorejendomme i Svendborg. Derudover er det angiveligt det område hvori størstedelen af udviklingen i Svendborg i den nærmeste fremtid kommer til at foregå. Der er uspoleret udsigt ud over havnen og mod Tåsinge og Thurø. Vejføringen i området er blevet lagt om til stor fordel for ejendommen. Adgangsforholdene er stadig lige gode, der er mindre trafik ved selve ejendommen, ligesom parkeringsforholdene er blevet forbedret. Straks man træder ind i denne fantastiske ejendom kan man fornemme atmosfæren og kvaliteten i hver en krog og hver en detalje. Der er ingen tvivl om, at Det tidligere Toldkammer er en af Svendborgs mest specielle og kvalitative ejendomme. Kombinerer man det med en beliggenhed direkte på havnefronten, 100 meter fra den nye busterminal samt få minutters gang til byens gågadesystem, ja så fremkommer den idéelle kombination. Bygningen er opført i røde sten med valmet tag med ca. 30 graders rejsning. Taget er belagt med naturskifer. Der er sprossevinduer samt et meget smukt indgangsparti der fuldender indtrykket af en statelig ejendom. Der er indlagt fjernvarme i bygningen, og i den anledning skal det nævnes, at varmeforbruget er lavt. Indvendig er ejendommen i den seneste ejerperiode bragt tilbage i rigtig god stand med respekt for historien i ejendommen og de indretninger og ornamenter det rummer. Derudover er den moderniseret for så vidt angår installationer, IT og ikke mindst et meget omfattende alarmsystem der kan overtages af køber. Der er flisegulv i stueplan og trægulve på 1. sal. Stueplan er delt op med kontorer med varierende størrelse. I østfløjen ligger der et større lagerafsnit med god frihøjde. Der er her intern sluse, ligesom der herfra er etableret lift med forbindelse til kælderen. Lagerafsnittet kan dog meget nemt konverteres til kontor, showroom eller lignende. side 3 af 20
På vestfløjen er der tilbygget mindre værkstedsafdeling, ligesom der her er aflåst gårdmiljø med et par parkeringspladser. Det er også herfra der typisk er adgang til ejendommen for de ansatte. Midt i ejendommen er der den originale indgang der fører videre op til det flotte trappeforløb som forbinder etagerne. Der er her gode muligheder for at opdele ejendommen i mindre lejemål. 1. salen er inddelt i kontorer i varierende størrelse. Disse har for fleres vedkommende større volumen og fungerer derfor mere som individuelle åbne kontorlandskaber samt direktionskontorer. Derudover er der stor kantine med lækkert anretterkøkken, flere mindre arkivrum samt opgang til loftet der også fungerer som arkiv. Kælderen er høj, tør og funktionel. Kælderen har fungeret primært som emballagelager. Der hører en mindre remise til ejendommen beliggende på den modsatte side af vejen. Der er her en mindre bygning samt en del parkeringspladser. Der er tale om en spændende og usædvanlig ejendom både hvad angår beliggenhed og arkitektonisk udtryk. Med andre ord får virksomheder i denne ejendom et decideret visitkort alene ved at bebo ejendommen. Skitsetegning over Remisen vedlagt og kan rekvireres i fuldt oplæg ved Colliers. P-forhold Der skønnes at være ca. 40-50 parkeringspladser ved ejendommen (dog har ejendommen kun ejendomsretten til en del af disse), ligesom der indenfor 2 minutters gang er et større antal offentligt tilgængelige parkeringspladser. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 951 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.331 m² Etageareal i alt: 2.331 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1901/1998 Bebygget areal: 855 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 793 m² Erhverv Nej Kontor 1.442 m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1965 Bebygget areal: 96 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Øvrige arealer 96 m² Erhverv Nej side 4 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 15.200.000,- Heraf grundværdi kr. 942.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 18.900.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 18.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 167.530,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.067.530,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen er af Kulturstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 3, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljø-er. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 Nykredit Realkredit A/S DKK 3.590.000,00 Kontantlån side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 349 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 349 i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Ekstrakt: Delområde 6 Anvendelse: Centerformål, dog ikke detailhandelsbutikker. Bebyggelsens placering: De med gråt markederede beværingsværdige bygninger må ikke nedrives eller ændres uden byrådets tilladelse. Ny bebyggelse skal i proportioner og udseende tilpasses den bevaringsværdige bebyggelse indenfor delområdet. Ved ny bebyggelse skal minimum 50% af den med blåt viste facadelinje bebygges. Bebyggelsens omfang: Bebyggelsesprocent maks. 110 for hver ejendom. Bygningshøjde maks. 12 m. Vejadgang: Vejadgang fra ny forbindelsesvej mellem Toldbodvej og Jessens Mole. Parkering i forbindelse med ændret anvendelse eller nybyggeri indenfor delområde 1, 2, 3, 4, 5 og 6 skal ske efter en samlet plan for disse områder. Parkering skal etableres uden terræn. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 27.01.2010 fra Kort- og matrikelstyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1 helt eller delvist. Af tingbogen fremgår der forurening på vidensniveau 1 helt/delvist. Kortlægningsnr. 479-60006. Ligeledes af tingbogen fremgår forurening på vidensniveau 2 på en del af 223c. kortlægningsnr. 479-00059. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers International Danmark A/S. side 6 af 20
Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 223b Svendborg Bygrunde m.fl. 04-03-1987 Lokalplan nr. 122 24-04-1997 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme 13-07-1998 Pligt til bevaring af bygninger m.m. 01-09-1999 Dekl. om affaldsdepoter vedr. del af 769a 20-12-1999 Lokalplan nr. 001.290 08-06-2000 Deklaration om rådighedsindskrænkning Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Sydfyns Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 7 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 16.961,- Forsikring kr. 25.000,- Udvendig vedligeholdelse kr. 61.250,- Renovation kr. 15.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 118.211,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 18.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 18.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 57.530,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.067.530,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 2.400.360,- Grundens værdi kr. 996.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 21.603.240,- Kontantomregnet købesum kr. 25.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 2.421.637,- = kr. 96.865,- Afskrivning 1. år kr. 96.865,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 57.530,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 195.030,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 167.530,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 18.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 167.530,- Investeret kapital omregnet kr. 19.067.530,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274290 side 9 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79