Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013
Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?... 3 Hvornår får jeg besked om min genhusning?... 3 Indskud og husleje... 4 Boligsikring... 4 Bytteret og boliganciennitet... 4 Flytning... 4 Hvis du selv finder en ny lejlighed... 4 Flyttesyn... 4 Midlertidig genhusning... 5 Skal jeg genhuses midlertidigt?... 5 Hvor bliver jeg genhuset midlertidigt?... 5 Hvornår får jeg besked om min genhusning?... 5 Skal jeg have ny lejekontrakt?... 5 Indskud og husleje... 6 Boligsikring, boligydelse... 6 Hvornår stiger huslejen efter renoveringen?... 6 Flytning... 6 Hvornår får jeg besked om min genhusning?... 6 Bilag 1... 8 Husk ved flytning til varig adresse (varig genhusning og fraflytning):... 8 Bilag 2.... 9 Husk ved flytning til midlertidig adresse:... 9 1
Genhusning hvad betyder det Boligselskabet Nordsjælland vil med denne pjece give svar på en lang række af de spørgsmål beboerne i Skoleparken har vedrørende genhusning. Du vil kunne læse om de rettigheder og muligheder, du har i forhold til genhusning. Vi kommer til at gennemføre to forskellige former for genhusning i forbindelse med renoveringen: Varig genhusning berører dig, der ikke skal tilbage til din lejlighed, når renoveringen er færdig. Enten fordi lejligheden nedlægges eller fordi den ombygges, så den ikke mere udgør et passende boligtilbud til dig. Der er her tale om varig genhusning, hvor du genhuses i en bolig, som du får kontrakt på, og som du kan blive boende i. Midlertidig genhusning berører dig, der midlertidigt ikke kan bo i din lejlighed fordi den bygges om. Ved den midlertidige genhusning får du ikke ny kontrakt, men vender tilbage til din lejlighed på den adresse, du hele tiden har haft. Pjecen er vejledende og giver ikke detaljeret oplysning om alle gældende bestemmelser. Alle beboere vil i god tid i forvejen få at vide om de skal genhuses. Du vil få svar på dine individuelle spørgsmål om netop din genhusning i god tid inden du skal genhuses. Boligselskabet har ansat en genhusningskonsulent, som vil hjælpe dig med råd og vejledning både før, under og efter genhusningen. Genhusningskonsulent Jørgen Hanghøj træffes på mobil 2452 3828 og mail: info.skoleparken@gmail.com De fleste skal ikke genhuses Hvis de renoverings arbejder, der skal laves i din lejlighed og din opgang, kan gennemføres uden at du skal fraflytte lejligheden, skal du ikke genhuses. Du skal som udgangspunkt kun genhuses, hvis du bor i en lejlighed, der bliver nedlagt hvis du bor i en lejlighed, der skal have helt nyt badeværelse hvis du bor i en lejlighed, der skal bygges om til en tilgængeligheds bolig hvis du bor i en lejlighed, der bliver lagt sammen med nabo lejligheden Hvis du bor i en af disse lejlighedstyper, vil du blive varslet om arbejdet i din lejlighed mindst 3 måneder før arbejdet går i gang. Du skal regne med at arbejdet vil medføre gener for dig - det kan ikke undgå at give støj og støvgener, selv om der bliver truffet foranstaltninger der mindsker generne. Varig genhusning Skal jeg genhuses varigt? Der kan være to årsager til, at du skal genhuses varigt: Din lejlighed nedlægges. 2
Din lejlighed bliver udvidet, og du ønsker ikke at vende tilbage til den udvidede lejlighed. Hvis du bor med en almindelig lejekontrakt i en et-værelses lejlighed i en opgang, hvor der skal laves lejlighedssammenlægninger, bliver din lejlighed nedlagt, og så skal du genhuses varigt. Du skal altså have en ny lejlighed med ny lejekontrakt. Boligselskabet anviser dig en passende bolig ifølge loven skal din nye lejlighed være lignende den du er fraflyttet. Det betyder, at lejligheden skal være på et eller to værelser. Det betyder også, at den tilbudte lejlighed skal være beliggende i Hillerød Kommune. Hvis du bor i en lejlighed, der skal sammenlægges, og du ikke ønsker at tage imod tilbuddet om at forblive i den sammenlagte lejlighed, skal du også genhuses varigt. Her gælder de samme regler for, at boligselskabet skal tilbyde dig en erstatningsbolig. Varig genhusning betyder som udgangspunkt også at du rykker direkte til din nye bolig. Du skal altså kun flytte en gang. Ifølge almen boligloven er det sådan, at en lejlighed, der er af samme størrelse, som den man har i forvejen, eller en lejlighed, som har et værelse mere end antallet af beboere i lejemålet, er en lejlighed der er passende tilbud. Boligselskabet har besluttet, at selv om det således i en række tilfælde vil være lovligt at sige, at den udvidede bolig er et passende tilbud til lejere i 2- og 3 værelses lejligheder, skal disse lejere have et alternativt tilbud, hvis de ikke selv mener, at den udvidede bolig er passende. I boligselskabets vurdering af om et tilbud er passende indgår både overvejelser om lejlighedens størrelse og huslejeforhold. Huslejen i Skoleparken ligger på et lavt niveau, så man skal være forberedt på, at huslejen i en tilbudt bolig kan være højere end den husleje, man hidtil har betalt. Når boligselskabet tilbyder dig en anden passende bolig, har boligselskabet opfyldt sin genhusningsforpligtelse. Det vil sige, at hvis du siger nej til den passende bolig, du får anvist, skal du selv finde en bolig. Du har mulighed for at klage over det fremsatte genhusningstilbud til boligretten. Bliver jeg hørt? Boligselskabet har efter afdelingsmødet i oktober 2012, hvor renoveringen blev vedtaget, været i dialog med de beboere, der skal genhuses varigt. Og boligselskabet har arbejdet på at få genhuset så mange som muligt på en måde, der opfylder deres ønsker til fremtidig bolig. For at kunne honorere beboernes ønsker bedst muligt, er de almindelige ventelisteregler sat ud af kraft. Det gælder både i Skoleparken og i boligselskabets andre afdelinger. Dermed sikrer vi, at de beboere, der skal genhuses, kommer forrest i køen, når en lejlighed bliver ledig til genudlejning. Hvornår får jeg besked om min genhusning? Loven siger, at man skal opsiges med mindst 3 måneders varsel, inden man skal genhuses. Så du er sikret, at du ved besked mindst 3 måneder før genhusningen skal gennemføres. 3
Indskud og husleje Når du bliver opsagt fra din lejlighed, får du som udgangspunkt hele det indskud tilbage du betalte, da du flyttede ind. Lejligheden bliver synet når du flytter ud, og kun hvis der er noget, der er misligholdt, og som skal repareres, vil du skulle betale for det. Du skal betale indskud i din nye lejlighed, og dette indskud kan være større eller mindre end det indskud, du har fået tilbage. Når du flytter ind i en istandsat lejlighed, påbegynder du en ny periode, hvor din forpligtigelse til at aflevere lejligheden vedligeholdt og istandsat, nedskrives med 1% om måneden. Hvis du har fået indskudslån fra kommunen, skal du ansøge om nyt indskudslån til den nye lejlighed. Når renoveringen af Skoleparken er afsluttet, forventes huslejen for alle lejemål at stige med ca. 18%. Hvis din varige genhusning sker i Skoleparken, skal du regne med denne huslejestigning. Når boligselskabet vurderer, om den lejlighed du får tilbudt er passende, vurderes det også, om huslejen er passende i forhold til den nye lejlighed. Det betyder, at der er mulighed for, at huslejen kan være højere end den husleje, du betaler i din nuværende bolig. Boligsikring Du skal være opmærksom på, om du har mulighed for at få boligsikring eller boligydelse i din nye lejlighed. Genhusningskonsulenten kan være dig behjælpelig med at undersøge mulighederne. Bytteret og boliganciennitet Selv om du har fået en ny kontrakt på din nye lejlighed, betragter boligselskabet dit lejemål som et uafbrudt lejemål af den samme lejlighed. Det betyder at du har uforandret ret til at bytte eller få fortrin som intern ansøger, hvis du er skrevet op på ventelisten. Flytning Når du skal genhuses, betaler boligselskabet inden for rimelighedens grænser for de almindelige udgifter, der er forbundet med din flytning. - Flytning udført af anerkendt flyttefirma - Flytning af fastnet telefonlinje og internet. - Andre flytteudgifter kan i særlige tilfælde refunderes efter ansøgning Hvis du ønsker selv at foretage din flytning, er der mulighed for at du kan få en kompensation for dine udgifter. Når boligselskabet skal betale for din flytning, skal flytteudgiften altid aftales med genhusningskonsulenten. Hvis du selv finder en ny lejlighed Hvis du er omfattet af boligselskabets forpligtelse til varig genhusning, og du selv finder en ny lejlighed, er der mulighed for at du kan få en kompensation for dine flytteudgifter. Flyttesyn Der gennemføres et flyttesyn, i den lejlighed, du forlader. Du skal som udgangspunkt rengøre lejligheden ved fra flytning. 4
Midlertidig genhusning Skal jeg genhuses midlertidigt? Du skal genhuses midlertidigt, hvis renoveringen af din lejlighed eller din opgang gør det umuligt at bo i lejligheden mens arbejdet står på. Og hvis du ønsker at beholde lejligheden når den er renoveret. Hvis du bor i den røde blok, skal du formodentlig genhuses midlertidigt. Arbejdet med at etablere nye badeværelser forventes at blive så omfattende, at man ikke kan bo i lejligheden mens der arbejdes. Hvis du bor i en lejlighed, der skal sammenlægges med en et-værelses lejlighed, og du ønsker den sammenlagte lejlighed, skal du genhuses midlertidigt mens arbejdet udføres. Da du gerne vil have den sammenlagte lejlighed, bliver du i realiteten genhuset permanent i din hidtidige lejlighed. Hvis du bor i en lejlighed, der skal ombygges til tilgængelighed, skal du også regne med at skulle genhuses mens arbejdet udføres. Hvor bliver jeg genhuset midlertidigt? Når vi ved hvornår arbejdet på din lejlighed bliver sat i gang, bliver du i god tid forinden kontaktet af genhusningskonsulenten, så det bliver afklaret, hvordan din genhusning kan ske med mindst mulige gener for dig. Vi forsøger at genhuse i tomme lejligheder i Skoleparken. Men vi regner med, at det også bliver nødvendigt at genhuse lejere midlertidigt i opsatte pavilloner eller i andre af boligselskabets ejendomme. Genhusningslejligheden vil ofte være en lejlighed, der skal renoveres på et senere tidpunkt. Lejligheden vil være rengjort, når du flytter ind, men den kan godt fremtræde mindre godt vedligeholdt. Der må ikke foretages ændringer i lejligheden, og der må ikke sættes søm og skruer i væggene. Du har også mulighed for selv at finde et sted at bo, mens byggeriet i din lejlighed står på. Hvis du f.eks har sommerhus, eller er bortrejst mens renoveringen står på, vil du kunne opnå en huslejebesparelse. (Se afsnit om husleje) Hvornår får jeg besked om min genhusning? Loven siger, at man skal opsiges med mindst 3 måneders varsel, inden man skal genhuses. Så du er sikret, at du ved besked mindst 3 måneder før genhusningen skal gennemføres. Skal jeg have ny lejekontrakt? Du skal have ny kontrakt, hvis du har valgt at blive boende en din lejlighed, når den er udvidet. Så er lejligheden og dermed lejemålet ændret så meget, at der er tale om en ny bolig. Når ombygningen bliver varslet, vil du derfor modtage en opsigelse og samtidig modtage tilbuddet om en ny kontrakt. Du er altså sikret, at du kan blive boende. Dit indskud overføres automatisk til den nye kontrakt, så du skal ikke betale nyt indskud. KUN hvis du bor i en af de opgange, der får udvidet lejlighederne, skal du have ny kontrakt. Alle andre lejere i Skoleparken, der ikke ændrer adresse, fortsætter med deres nuværende kontrakter. 5
Indskud og husleje Du skal betale din normale husleje, mens du er genhuset midlertidigt. Du skal betale for forbrug af varme og el, og du skal betale antennebidrag. Hvis du bliver genhuset i en lejlighed, hvor huslejen er højere end i din nuværende lejlighed, betaler boligselskabet forskellen. Hvis du bliver midlertidigt genhuset i en lejlighed, der er billigere end din nuværende bolig, får du udbetalt forskellen. Du er altså sikret, at du i byggeperioden ikke kommer til at betale mere i husleje, end du betaler i dag. Hvis du f.eks. bor i dit sommerhus eller hos din familie, vil du få refunderet hele din huslejebetaling for den periode, din lejlighed ikke er beboelig. Boligsikring, boligydelse Modtager du boligsikring, fortsætter du med det, mens du er genhuset og betaler din almindelige husleje. Du skal meddele Udbetaling Danmark, hvis du midlertidigt reelt har en lavere husleje, end du får boligydelse til. Hvornår stiger huslejen efter renoveringen? Når du flytter tilbage til den renoverede udvidede lejlighed, skal du betale for den større lejlighed. Du får en lejestigning, der får din husleje til at svare til den husleje, beboerne i de andre store lejligheder på 89 m2 i Skoleparken betaler. Når renoveringen af hele Skoleparken er afsluttet får alle lejere en huslejestigning der forventes at være på ca. 18%. Lejere i sammenlægningslejligheder vil altså få huslejestigningen i to omgange. Første gang, når man flytter tilbage til den udvidede lejlighed, og anden gang når hele renoveringen er færdig. Flytning Boligselskabet betaler inden for rimelighedens grænser for de almindelige udgifter, der er forbundet med din flytning. - Flytning udført af anerkendt flyttefirma - Evt. flytning af fastnet telefonlinje. - Udgifter til opmagasinering, hvis du ikke har alle dine møbler med i den midlertidige bolig. - Andre flytteudgifter kan i særlige tilfælde refunderes efter ansøgning Hvis du ønsker selv at foretage din flytning eller opmagasinering, er der mulighed for at du kan få en kompensation for dine udgifter. Når boligselskabet skal betale for din flytning eller opmagasinering, skal det altid aftales med genhusningskonsulenten. Hvornår får jeg besked om min genhusning? Loven siger, at du skal varsles mindst 3 måneder inden du skal genhuses. Det gælder hvis du skal genhuses midlertidigt lige som det gælder dem, der skal genhuses varigt. Så du er altid sikret, at du ved besked mindst 3 måneder før genhusningen skal gennemføres. 6
Du vil i god tid inden arbejdet i din opgang begynder blive kontaktet af genhusningskonsulenten, så der kan blive lavet en aftale om din genhusning og om de praktiske forhold omkring udflytning og tilbageflytning. På det tidpunkt ved vi mere præcist, hvor længe genhusningen skal vare, og du kan tage stilling til, hvor meget der skal flyttes med til den midlertidige bolig og hvor meget der eventuelt skal opmagasineres. 7
Bilag 1 Husk ved flytning til varig adresse (varig genhusning og fraflytning): Meld ny adresse til - Folkeregisteret - Postvæsnet - Forsikringsselskab - Eventuelle leverandører (telefon, internet, tidsskrifter mv.) Husk aftalen om flyttesyn med ejendomsmester Husk at aflevere lejligheden rengjort. Herunder rengjorte hvidevarer og ryddet kælderrum. 8
Bilag 2. Husk ved flytning til midlertidig adresse: Meld midlertidig adresse til postvæsenet Meld midlertidig adresse til dit forsikringsselskab (Hvis dit indbo er placeret flere forskellige steder, skal du oplyse det til forsikringsselskabet) Ved tilbageflytning til din varige adresse husk at rengøre det midlertidige lejemål. Ejendomsmester laver syn på den midlertidige adresse. 9