Salgsopstilling Dato 15. august 2013 Beskrivelse Tilbehør Område: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger Ejendommen er beliggende i det skønne Risbjergkvarter på stille børnevenlig vej med den dejlige følgende: Samsung amerikaner køleskab, Bosch opvaskemaskine, Siemens vaskemaskine, Vigerslevspark for enden af vejen. Hvidovre har det hele: Hvidovre Stadion, masser af grønne Whirlpool tørretumbler, Gorenje emhætte, Bosch indbygningsovn, Glaskeramisk komfur, områder, dejlig lystbådehavn, skøjtehal, svømmehal gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Butikscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun 8 km. indtil Rådhus- ariston, parasol,, terrassebord samt terrassestole. pladsen. Ejendommen: Lækker hvidpudset 1-plans villa med sort eternittag og nyere termoruder opvarmet af naturgasfyr. Ejendommen er på 146 kvm. med en rigtig god planløsning der optimerer anvendelsen af boligens kvadratmeter. Boligen er beliggende på en særdeles hyggelig grund med bl.a. carport, udhus samt flere hyggelige solterrasser m.m. Indretning: Pæn entre med gulvvarme, stort nyere køkken/alrum med klinkegulv med gulvvarme i køkkenafsnittet samt halogenbelysning, et rigtigt leverum med plads 10-12 spisende gæster, fra køkkenet er der udgang til en flot nyere syd/vest vendt træ terrasse. Fra køkkenet er der adgang til stort lækkert bryggers hvor der er klinkegulv med gulvvarme samt udgang og så er det de samme elementer som i køkkenet der er brugt, endvidere er halogenbelysning i loftet. Nyere gæstebadeværelse med brus og gulvvarme samt halogenbelysning i loftet, stue med parketgulv (stuen kan gøres større hvis man ikke har brug for 5 værelser). Stort forældre soveværelse med parketgulv og indbygget skab fra soveværelset er der direkte adgang til stort nyere flise badeværelse med både kar og brus samt gulvvarme og halogenbelysning i loftet. Huset har endvidere 2 mindre værelser med parketgulv samt 2 større værelser ligeledes med parketgulv hvoraf den ene har et stort indbygget skab. Ejendommen fremstår særdeles velholdt og er en sjælden udbudt ejendom i en helt speciel særklasse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Varme: Naturgas Detaljer: - Super beliggenhed - Nye vinduer og døre i hele huset - 2 nyere flisebadeværelser Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 10-03-1951 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 30-09-1924 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfor mv. forsynings-/afløbsledninger mv. resp. lån i off. midler, tillige lyst pantstiftende 20-09-1967 - Byplanvedtægt nr. 15 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l. Side 2
Dato 15. august 2013 Kontantpris 3.798.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.709 Netto/md. 18.718 v/32,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 14 dc Hvidovre By, Risbjerg Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.150.000 kr. af dato...: 01.08.2013 heraf grundværdi...: 1.117.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 146 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.627.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 146 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 731 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/24/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.04.2008 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Lands- Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.137 Varme 0 18.317 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 15. august 2013 Kontantpris 3.798.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.709 Netto/md. 18.718 v/32,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 229.133 Ejendomsskatter 23.328 23.328 Renovation 3.510 3.510 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 4.432 4.432 Rottebekæmpelse 108 108 Bruttoudgift 1. år 31.378 260.511 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -161.416 Fradrag, i alt 0 161.416 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,32% 0-52.170 Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275-35.895 + Bruttoudgift 1. år 31.378 260.511 Nettoudgift 1. år 47.653 224.616 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.798.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.834.960 226.960 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.012.217 2.087.766 2.129.063 DKK 3,33 131.263 24,50 3,33 0 Nej 0 Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 318.000 312.855 323.175 DKK 1,16 6.239 28,75 1,56 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 15.08.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.798.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 23.214 Netto/md. 19.793 v/32,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,28 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 3.177.000 d.d. 3.177.000 184.021 66.430 117.591 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,16 4 2. 599.019 d.d. 599.019 63.165 3.388 59.777 Når som helst Ann DKK 10,00 / 10,23 4 Udbetaling 190.000 I alt 3.966.019 247.186 69.818 177.368 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 800 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.798.000 190.000 1 3.772.375 247.186 191.142 32,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 2 3.702.407 246.802 192.994 31,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 800 3 3.630.061 246.299 195.121 30,32 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 4 3.555.239 245.781 197.208 29,32 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.477.837 245.247 199.253 28,32 Knæk Knæklån I alt 3.834.960 227.760 10 3.048.000 242.325 203.446 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 2.533.755 238.933 205.995 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 1.911.836 234.993 209.615 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 1.149.059 230.418 214.901 26,32 30 196.785 225.173 222.862 26,32 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,32 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Risbjerggårds Alle 51, 2650 Hvidovre Sag: 872-V633 Dato: 15.08.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.387 Netto/md. 8.822 v/ 32,32% Kontantbehov: 227.759 heraf udbetaling: 190.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,96 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,02%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2923 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.634.019 81.272 58.712 32,32 2 3.623.948 84.081 61.519 31,32 3 3.613.206 84.081 62.462 30,32 4 3.601.748 84.081 63.405 29,32 5 3.589.527 84.081 64.346 28,32 10 3.515.074 154.515 137.056 26,32 15 2.725.028 222.726 209.139 26,32 20 1.842.443 217.359 208.501 26,32 25 889.144 211.904 208.759 26,32 30 78.604 118.832 118.561 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 17.469 Netto/md. 16.913 v/ 32,32% Kontantbehov: 227.759 heraf udbetaling: 190.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,15 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-80,02%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,2942 1 3.621.477 178.254 155.799 32,32 Løbetid: 30 år. 2 3.514.326 179.331 157.158 31,32 3 3.406.961 178.628 157.723 30,32 Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 4 3.298.452 177.921 158.262 29,32 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. 5 3.188.751 177.211 158.776 28,32 10 2.620.374 173.618 158.900 26,32 15 2.012.615 169.949 158.560 26,32 20 1.354.414 166.208 158.856 26,32 25 630.572 162.406 160.059 26,32 30 54.792 83.005 82.771 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,32 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5