Gothersgade 93, 1. tv., 1123 København K Kontant: 2.225.000 Brutto/Netto: 13.382/11.749 Udbetaling: 115.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1883 KVARTERET: Yderst attraktivt kvarter overfor Kongens Have. Et stille kvarter der byder på caféer og spændende specialforretninger. Kun få minutters gang fra Kongens Nytorv og Strøget. Der er gode transport- og indkøbsmuligheder på Nørreport S-station. EJENDOMMEN: Flot og velvedligeholdt ejendom der er opført i 1883. Ejendommen fremstår i dag med flot pudset facade og med skifertag. Ejendommen har stor ugeneret, fælles tagterrasse. Derudover dørtelefon, kabel-tv og loftsrum til de enkelte lejligheder. Energimærke: E. LEJLIGHEDEN: Superlækker og indflytningsklar udsigtslejlighed. Lejligheden, der er nylig istandsat, indeholder entre med spots i loftet, stor højloftet opholdsstue med 2 store vinduesfag med udsigt til Kongens Have. Lækkert elementkøkken i hvidt med mørkt klinkegulv. Stort luksusbadeværelse med stor bruseniche med sorte klinker, stort toiletmøbel med nedsænket håndvask og massiv træbordplade. I badeværelset findes endvidere vaskemaskine og tørretumbler. Fra entreen er der adgang til rummeligt soveværelse ligeledes med udsigt til Kongens Have. I lejligheden findes stort garderoberum med gode opbevaringsmuligheder. En lejlighed langt udover det sædvanlige, til dig som vil have kvalitet og god beliggenhed med en fantastisk udsigt. Salgsprospekt
Gothersgade 93, 1. tv., 1123 København K - Sag nr. 220412 Dato: 16. marts 2012 Kontant: 2.225.000 Brutto/Netto: 13.382/11.749 Udbetaling: 115.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1883 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 132 Rosenborg Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 2 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 74 m 2 Offentlig vurdering pr. 2010 heraf boligareal 74 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.700.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 185.700 BBR-boligareal 74 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.260.000 Opført/ombygget år 1883 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 38.000 Fællesudg. Fordeles efter 22/1000 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 22/1000 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 22/1000 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.856 Varme 0 6.036 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er anslået. Udgiften til vand er anslået. Tilbehør: Gaskomfur med ovn, køle-/fryseskab (Gorenje), emhætte (Gorenje), opvaskemaskine (Electrolux), vaskemaskine (ASKO Vølund) og tørretumbler (ASKO Vølund). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv, fælles tagterrasse og loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 137.338 Ejendomsskatter 5.318 5.318 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -101.246 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% -0-32.196 excl. evt. anvendelsesudgifter 14.064 14.064 + Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-19.596 Fælleslån 3.864 3.864 + Bruttoudgift 1. år 23.246 160.583 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 23.246 160.583 Nettoudgift 1. år 35.846 140.987 2
3
Gothersgade 93, 1. tv., 1123 København K - Sag nr. 220412 Dato: 16. marts 2012 Kontant: 2.225.000 Brutto/Netto: 13.382/11.749 Udbetaling: 115.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1883 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.225.000 115.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 14.800 14.800 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 704 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.500 1.500 I alt 2.249.800 140.504 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.03.2009 med energiklassifikation: E. Energimæke: E 4
5
Gothersgade 93, 1. tv., 1123 København K - Sag nr. 220412 Dato: 16. marts 2012 Kontant: 2.225.000 Brutto/Netto: 13.382/11.749 Udbetaling: 115.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1883 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: 01 06.08.1923 Dok. om vandklosetter og lyskasseafløb 02 10.04.1937 Dok. om facadefremspring evt. sammes fjernelse 03 07.08.1964 Byplanvedtægt 04 27.08.1978 Dok. om parkering m.v. 05 04.10.1991 Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v. 06 23.01.1995 Dok. om fjernvarme m.v. 07 26.04.2005 Vedtægter for Ejerforeningen Gothershus 08 26.04.2006 Byrde, tillæg til dok. om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S 09 17.08.2006 Vedtægter for ejerforening, tillæg Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk