Puggaardsgade 17, 3. th., 1573 København V Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 31.134/27.745 Udbetaling: 295.000 Kvm: 205 Værelser: 6 Byggeår: 1905 KVARTERET: Med Ny Carlsberg Glyptoteket og Islands Brygge Havnebad blot et stenkast fra lejligheden, kan det ikke blive meget bedre. Ydermere nås Rådhuspladsen, Tivoli, Strøget og det attraktive miljø ved Kalvebod Brygge på kun få min. Selvom lejligheden er yderst centralt beliggende, har den samtidig fordelen af at ligge i en rolig gade. I nær fremtid, bliver der skabt et urbant vandaktivitetsområde, med blandt andet en 400 meter lang " bølget " promenadebro. EJENDOMMEN: Flot og markant bygning fra 1905, som fremstår med nydelig facade og en overordentlig flot trappeopgang. Dørtelefon, fælles gård med plads til cykler. Huset opvarmes med fjernvarme. Gode parkerings muligheder. LEJLIGHEDEN: Liebhaverbolig i top klasse. Lejligheden er gennemgående istandsat og fremstår helt og aldeles indflytningsklar. Der er masser af klassiske detaljer, såsom højt til loftet og stuk, fyldningsdøre og høje paneler, sprossede vinduer med super udsigt til Havnebassinet. Boligen er virkelig istandsat med øje for æstetik og kombinationen mellem klassik herskabelighed og moderne behov. 3 stuer ensuite skaber en pragtfuld stemning af herskabelighed. Dejligt soveværelse mod rolig gård. Elegant badeværelse med flotte sorte granit fliser, stort køkken holdt i hvide farver, med hårde hvidevarer i bedste mærker. Endnu et værelse samt gæste toilet. Salgsprospekt
Puggaardsgade 17, 3. th., 1573 København V - Sag nr. 550813 Dato: 30. april 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 31.134/27.745 Udbetaling: 295.000 Kvm: 205 Værelser: 6 Byggeår: 1905 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 283 Vestervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 9 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 192 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 192 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.600.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 390.300 BBR-boligareal 205 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.677.500 Opført/ombygget år 1905 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 28.000 Fællesudg. Fordeles efter i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 89/1000 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.000 Varme 0 26.400 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb jvf. a conto opkrævningerne fra adminitrator. Tilbehør: Køl/frys (Liebherr), Keramisk kogeplade Induktion (Blomberg), Indbygningsovn Pyrolyse (Blomberg), Emhætte (Thermor), Opvaskemaskine (Miele), Vaskemaskine (Aeg), Tørre tumbler (AEG). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon. Fællesgård med cykelparkering. Loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 334.023 Ejendomsskatter 9.444 9.444 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -220.415 Antenneafgift/ hybridnet 1.680 1.680 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-67.447 excl. evt. anvendelsesudgifter 28.464 28.464 + Evt. ejendomsværdiskat 26.775 26.775 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 26.775-40.672 0 0 + Bruttoudgift 1. år 39.588 373.611 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 39.588 373.611 Nettoudgift 1. år 66.363 332.939 2
3
Puggaardsgade 17, 3. th., 1573 København V - Sag nr. 550813 Dato: 30. april 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 31.134/27.745 Udbetaling: 295.000 Kvm: 205 Værelser: 6 Byggeår: 1905 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.850.000 295.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.500 36.500 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.500 1.500 I alt 5.896.500 341.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.10.2010 med energiklassifikation: D. 4
5
Puggaardsgade 17, 3. th., 1573 København V - Sag nr. 550813 Dato: 30. april 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 31.134/27.745 Udbetaling: 295.000 Kvm: 205 Værelser: 6 Byggeår: 1905 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Der er udarbejdet et udviklingsprogram for hele ejendommen. Denne lejligheds andel udgør ca. 150.000,00 som betales over de næste 4 år, med 36.000,00 om året. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk