Frederiksberg Kommune Bygge- Plan & Miljøafdelingen FORSLAG TIL ET FÆLLES GÅRDANLÆG for en del af karre 15 Nandrupsvej 4 8 (matr. 10 ge), Nandrupsvej 2 / Nyelandsvej 48 (matr. 10 fe) og Nyelandsvej 46 / Bentzonsvej 1 (matr 10 ee). Frederiksberg Kommune har besluttet at etablere et fælles gårdanlæg for de tre ejendomme. I denne folder beskrives projektforslaget, baggrunden for det og hvad der videre skal ske. Folderen er udsendt i 4 ugers høring til samtlige beboere og ejere i de tre ejendomme. Frem til den XX.XX.2013 kan ejere og beboere fremsende bemærkninger til forslaget. Bemærkninger, kommentarer, ol. sendes til: forretningsfører Børling rådgivning og formidling aps, ved arkitekt maa Paul Børling Flæsketorvet 68, 1. 1711 København V mail: pb@borling.dk Når høringsperioden er slut, vil evt. forslag og kommentarer blive indarbejdet i forslaget. Herefter fremlægges forslaget til beslutning i Kommunalbestyrelsen. Det vil ske i det tidlige forår.
Eksisterende forhold BAGGRUND FOR FORSLAGET Planlægningen af et fælles gårdanlæg er igangsat på initiativ af en gruppe beboere fra alle tre ejendomme. En arbejdsgruppe med beboere fra disse tre ejendomme har, i samarbejde med forretningsfører Paul Børling, Børling rådgivning og formidling, aps og landskabsarkitekt Charlotte Skibsted, udarbejdet dette forslag til indretning af et fælles gårdanlæg. Før arbejdet blev igangsat, blev der rettet henvendelse til ejendommen Bentzonsvej 3 5 for at få denne ejendom med i det fælles gårdanlæg. Andelsboligforeningen, der ejer ejendommen, takkede imidlertid nej, og ejendommen indgår derfor ikke i anlægget. Arbejdsgruppen har afholdt i alt 5 møder, hvor deltagerne har arbejdet engageret med de oplæg som landskabsarkitekten har fremlagt. Forslaget er netop resultatet af den positive dialog, der har hersket i arbejdsgruppen. Forslaget har også været forelagt, og drøftet med administrator af ejendommen Nandrupsvej 4 8. GÅRDEN I DAG Gården er i dag opdelt af hegn og plankeværker. Der er portadgang og adgang fra bitrapper fra både Bentzonsvej og Nandrupsvej, mens adgangen fra ejendommen Nandrupsvej 4 8 sker via en kældergennemgang, da denne ejendoms bitrapper er inddraget som badeværelser. Eksisterende forhold En stor del af gården på matr. 10 ee er i dag beslaglagt af skure. Men der er også etableret en mindre terrasse med havemøbler, samt plads til at tørre tøj. I gården til matr. 10 fe dominerer en del større træer og planter, og imod Nandrupsvej er der såvel et eksisterende skur som en nedlagt garage, der i dag bruges som cykelopbevaring. Også i denne gård er der opholdsmulighed og plads til at tørre tøj. Gårdrummet tilhørende matr. 10 ge blev for godt 10 år siden indrettet til et beboervenligt friareal. Ejendommen er imidlertidigt blevet renoveret efterfølgende, hvorved størstedelen af friarealets kvaliteter er gået til. Eksisterende forhold NEDRIVNING/RYDNING Gamle belægninger, hegn, skure o.l. nedrives. En del af den eksisterende beplantning ryddes. Enkelte eksisterende træer bevares, medmindre de viser sig 2
at være syge og ikke til at redde. Den eksisterende hæk mellem matr 10 ge og nabogrunden bevares. Eksisterende skur i gårdens sydvestlige del bevares i den nye gårdhave. FORSLAGET En plan og beskrivelse af forslaget ses på side 4-5. Adgangsforhold Gårdanlæggets beboere får tinglyst adgang via de to porte/-låger fra Bentzonsvej og Nandrupsvej. Disse porte og låger skal kunne benyttes af alle beboere, samt af renovationsfolk og forsynes derfor med lås til en fællesnøgle. Indretning af den fælles gårdhave Gårdanlægget indrettes i alle ejendommenes nuværende gårdrum og omdannes til et samlet, fælles gårdanlæg, der må benyttes af alle beboere. Den nye gårdhave vil have et samlet areal på ca. 900 kvm. Inspiration - gennemgang under espalier Gårdanlægget indrettes med plads for opsamling af affald og cykler i de to port-passager. Storskrald forudsættes samlet i eksisterende pavillon på Nandrupsvej, som i dag anvendes af ejendommen matr. 10 ge. De nuværende 3 gårdrum sammenlægges til een gårdhave, hvor man kan færdes overalt. Eksisterende adskillende og opdelende hegn fjernes. De to adgange fra henholdsvis Bentzonsvej og Nandrupsvej bliver de 2 direkte adgange til gårdhaven. Inspiration - nærophold ved facade Een stor græsplæne i to niveauer binder gårdhaven sammen. I græssets yderkanter etableres lege- og opholdsfaciliteter på fast belægning orienteret efter solforhold, så der både er formiddags- og eftermiddagsområder med mulighed for ophold i solen. Langs alle facader er der belagte arealer til adgange til husene samt til privat ophold i tilknytning til køkkentrapper. Haven skal fremtræde som en frodig byhave, hvor der skabes grundlag for et stort socialt engagement og et positivt trivselsaspekt, afspejlet i gårdhavens udformning og beplantning. Der lægges vægt på landskabelig frodighed med varierede nicher for ophold og leg punktvis placeret i den nye gårdhave. Inspiration - fl ytbare dyrkningsbede 3
4
Nærophold Plan af fælles gårdhave Karré 15 mål 1:200 5
Beplantning og lokal afledning af regnvand Forslaget lægger op til et grønt og frodigt haverum som kan gennemføres ved brug af mindre frugttræer og blomstrende buske med supplement af klatreplanter op ad trådespalier samt stauder og bunddækkende planter. Inspiration - blomstrende små frugttræer Eksisterende røn i sydvestlig del af gårdhaven bevares ligesom hækken op ad skel mod østlig nabo bevares. Enkelte eksisterende buske i nordlig del af gårdhaven bevares i det omfang det kan lade sig gøre. Forslaget lægger op til en artsrig variation der giver plantemæssige oplevelser året rundt og gør det muligt af afl æse årstidernes skiften i farver og struktur. Ved at øge muld, græs- og plantefelter samt etablering af permable belægninger bliver gårdhaven ligeledes et forbedret uderum for nedsivning af regnvand. Funktioner, leg og ophold I forslaget er der indtænkt leg for børn og unge i fl ere aldre. Her er bl.a. en gynge, træstubbe til balanceleg, sandkasse placeret i halvskygge og en åben græsplæne med rum for mere pladskrævende aktiviteter. Der er små næropholdsarealer langs facaderne og i kanten af græsplænen. I disse nærområder er der god plads til individuel udfoldelse. Her kan beboerne placere løse borde og stole, krukker med sommerblomster og mindre småbørnslegeredskaber. Inspiration - bærbuske til at plukke Der er mulighed for at hænge tøj til tørre 3 forskellige steder i den nye gårdhave og der er skabt rum for placering af fl ytbare dyrkningsbede i den nordlige del af gårdhaven, hvor man kan samles om dyrkningsaktiviteter. Renovation mm. I samarbejde med Frederiksberg Kommunes Affaldskontor er der udarbejdet samlet plan for renovation i karren. Der er afsat plads til 18 containere a 600 liter. Der er endvidere indrettet et skur til placering af storskrald. Cykler og barnevogne Plads til cykelparkering etableres både i de to portpassager og i de enkelte ejendommes kældre. Barnevogne parkeres i kældre og det eksisterende skur på matr. 10 fe. Inspiration - klatreplanter op ad let konstruktion LOVGRUNDLAG Forslaget er udarbejdet efter bestemmelserne i Lov om Byfornyelse og Udvikling af byer, jvf. Lovbekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010, kap. 6. 6
Heri beskrives, at kommunen kan beslutte, at gårdarealerne skal omlægges. ØKONOMI Udgifter til etablering af fælles gårdanlæg afholdes af det offentlige. Rammen for budgettet er bestemt i byfornyelsesloven. Det er udregnet efter gårdarealets størrelse og det antal lejligheder der indgår i det fælles gårdanlæg. Når gårdanlægget er færdigt, skal ejere og beboere betale for drift og vedligeholdelse. TIDSPLAN Høringsperioden varer til?????? Herefter fremlægges forslaget for Kommunalbestyrelsen med de kommentarer, indsigelser og ændringsforslag, som er modtaget i høringsperioden. Inspiration - leg ved gynge Byfornyelsesbeslutning Kommunalbestyrelsen vil så tage stilling til, om der, på baggrund af projektforslaget, skal træffes en beslutning om gennemførelse af det fælles gårdanlæg. Projektering Kommunalbestyrelsen træffer beslutning om det fælles gårdanlæg. Når forslaget er godkendt, bliver detailprojekteringen igangsat. I den forbindelse vil ejere og beboere blive inviteret til møde om detailudformningen af gårdhaven. Projektering, udbud, licitation, m.v. forventes afsluttet, således at priser er indhentet i september. Selve anlægsarbejdet kan forventes at vare tre måneder. Et færdigt gårdanlæg kan dermed forventes indviet omkring nytår. Dette naturligvis under forudsætning af, at der kan arbejdes hele vinteren. Inspiration - rekreativt ophold i åbent græsrum Drift- og vedligeholdelse Når den nye gårdhave er færdig, overdrages den til ejendomsejerne i karreen. De er forpligtet til at danne et gårdlaug, som skal bevare og vedligeholde gårdhaven. Forretningsføreren indkalder til stiftende generalforsamling før anlægsarbejdet igangsættes. Herved kan gårdlauget følge tæt med i anlægget af gårdhaven. Gårdlauget udarbejder ordensregler og budget for gårdhaven. Udgifterne til driften fordeles mellem de ejendomme der indgår i fællesskabet. Normalt vil dette ske i forhold til ejendommenes bruttoarealer. Inspiration - ophold langs facade 7
Frederiksberg Kommune Bygge- Plan & Miljøafdelingen MERE INFORMATION Børling rådgivning og formidling aps ved Paul Børling, arkitekt maa Flæsketorvet 68, 1 1711 København V tlf: 5059 1449 mail: pb@borling.dk Der er oprettet en hjemmeside, hvor man løbende kan følge projektet, se tegninger, notater, referater, komme med gode forslag, få svar på sine spørgsmål, o.m.a.: www.karre15.dk Folder udarbejdet af Børling rådgivning og formidling aps og Landskabsarkitekt Charlotte Skibsted januar 2013.