ÅRHUS KOMMUNE. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOMMUNE. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. 15. april G01/SA/00/10897 Annette Linnemann Gårdforbedring i del af karré 217, omfattende Nørregade, Sjællandsgade, Anholtsgade og Norsgade - endelig vedtagelse 1. Resume Forslag til gårdforbedring i karré 217 har været offentliggjort fra d. 4. februar til d. 17. marts Offentliggørelsen har resulteret i én indsigelse, hvor ejeren af ejendommene Nørregade 32/Anholtsgade 5 (gård 7) ikke ønsker at indgå et ejerlaug for hele karreen og derved betale for vedligeholdelse i de andre gårde. Indsigelsen foreslås imødekommet således, at beboernes indbetalinger til drift og vedligeholdelse opdeles på de enkelte gårde. Herved opnås, at beboerne kun betaler for drift og vedligeholdelse i deres eget gårdrum. Indsigelse og svar er vedlagt originalsagen (bilag 4). På den baggrund anbefales en endelig vedtagelse af gårdforbedringen samt beslutning om ekspropriation af samtlige skure, hegnsmure, plankeværker og belægninger samt tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen. Der søges om en tillægsbevilling på kr / Det samlede anlægsbudget er på kr / Udgifterne finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til gårdforbedringer, og indtægten af rådighedsbeløb til gårdforbedringer. Gårdforbedringen er planlagt til gennemførelse i efteråret 2004 med færdiggørelse i december Tidligere beslutninger

2 Side 2 Magistraten vedtog i sit møde d. 19. januar 2004 at offentliggøre et forslag til gårdforbedring samt et forslag til gennemførelsesprojekt i henhold til Byfornyelseslovens 41. Desuden har byrådet på mødet d. 24. september 2003 vedtaget en foreløbig bevilling på kr. til dækning af udgifter til planlægning af gårdforbedring i karreen. 3. Beskrivelse af indstillingen Ønsket om gårdforbedring blev fremsat af beboere i karreen i 2000, hvorefter karreen blev sat på venteliste. I marts 2003 blev der foretaget en høring af 6 karreer på ventelisten. Efterfølgende blev der arbejdet videre med de to karreer, der fik den største procentvise tilslutning over 50%. I karré 217 var 67% af karreens husstande/erhverv positivt indstillet. I august 2003 blev der afholdt møder med ejere og lejere i karreen, hvor mulighederne for forbedringer blev drøftet. Efterfølgende blev der i september udsendt et skitseforslag i høring. Resultatet af denne høring var, at 54,2% af samtlige husstande/erhverv gik ind for skitseforslaget, ingen var imod. Herudover gik 60% af ejere, der ikke selv bor i karreen, ind for skitseforslaget. Ingen var imod. Indsigelser/bemærkninger Offentliggørelsen af forslaget til gårdforbedring har resulteret i én indsigelse fra ejeren af Nørregade 32/Anholtsgade 5. Indsigeren har for så vidt intet imod begrønning af gårdrummet, men ønsker ikke at indgå i et ejerlaug og dermed betale til vedligeholdelsen af de andre gård-rum, som han hverken kan se eller færdes i. Indsigelsen imødekommes ved, at der ved stiftelsen af ejerlaug stilles forslag om, at indbetalingerne fra beboerne til drift og vedligeholdelse af gårdanlægget opdeles på de enkelte gårde. Herved opnås, at beboerne kun betaler udgifterne for drift og vedligeholdelse i deres eget gårdrum. Indretninger af gårdrum Gårdforbedringen indebærer, at de berørte ejendommes gårdareal udlægges til fællesareal. Der er tale om adskilte gårdrum, da store terrænspring ikke muliggør et større fælles gårdareal med undtagelse af to gårdrum, som med fordel kan slåes sammen. Af samme grund vil der heller ikke være mulighed for at etablere en fælles renovationsordning i karreen. Der er lagt vægt på at skabe lys og luft i de sparsomme sol- og opholdsarealer. Samtidig beplantes der, hvor det er muligt for at bibringe gårdrummene variation og frodighed. Gårdanlægget sikres gennem en deklaration, som tinglyses på de berørte ejendomme. Deklarationen pålægger ejendommens ejere at indgå i et ejerlaug, som skal opretholde og vedligeholde anlægget. Vedtages gårdforbedringen, kan arbejdet ifølge tidsplanen gennemføres og afsluttes i efteråret/vinteren 2004.

3 Side 3 Ekspropriation For at kunne etablere fællesarealet skal der i nødvendigt omfang rådes over skure, hegnsmure, plankeværker og belægninger, beplantninger og overskudsjord, som genanvendes eller fjernes uden udgift for de enkelte ejere, samt over private tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen. Byrådet anmodes derfor om i henhold til Byfornyelseslovens 15 at ekspropriere ovennævn- te. Tidsplan April 2004 April 2004 Juni 2004 August - december 2004 Januar 2005 Januar 2006 Marts 2006 Byrådet vedtager beslutning om gårdforbedring. Beslutning og gennemførelsesprojekt bekendtgøres og udsendes til ejere, lejere og erhvervsdrivende. Stiftelse af ejerlaug. Licitation. Gennemførelse. Gårdanlægget overdrages til ejerlaug. 1 års gennemgang. Aflæggelse af byfornyelsesregnskab. 4. Økonomiske konsekvenser Økonomi 1. Erstatninger kr. 2. Nedrivninger, retableringer, bygnings- og anlægsarbejder kr. 3. Administrationsudgifter - information, honorar til konsulenter, advokat og landinspektør kr. I alt kr. Udførelsen af gårdforbedringen er uden udgift for beboerne, der udelukkende skal betale den fremtidige drift og vedligeholdelse. Udgifterne til gårdforbedringen skal deles mellem staten og kommunen med halvdelen til hver. Den samlede rammebelastende udgift udgør kr., der fragår den statslige aktivitetsramme til byfornyelse i 2004.

4 Side 4 Udgiften pr. bolig er i alt kr. Byrådet har d. 24. september 2003 godkendt en bevilling på kr. til dækning af udgifter til planlægning af gårdforbedringen i karreen. Der vil herefter være behov for en tillægsbevilling på kr./ kr. Udgifterne finansieres af konto til rådighed for gårdrydning med kr. i Indtægterne finansieres af samme konto med kr. 5. Konsekvenser i forhold til mål I budgettet for 2004 er fastlagt følgende mål for gårdforbedringer: Den gennemsnitlige støtteberettigede udgift pr. bolig må maksimalt udgøre kr. En vedtagelse af den endelige beslutning om gårdforbedring vil bidrage til at realisere budgetmålet for Antal boliger 107 Investering/mio. kr. 2,99 Gennemsnit pr. bolig (mio. kr.) 0,03 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at byrådet vedtager beslutning om gårdforbedring i karré 217 i henhold til Byfornyelses- loven, 2. at byrådet i nødvendigt omfang eksproprierer skure, hegnsmure, plankeværker, belægninger, beplantninger og overskudsjord, samt private tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen i henhold til Byfornyelseslovens 9 jf. 10 og 15, 3. at byrådet meddeler følgende tillægsbevilling til gårdforbedringens udførelse under konto Udgift Indtægt kr kr.

5 Side 5 Poul B. Skou / Ole Østergaard Bilagsfortegnelse Bilag 1, vedlagt originalsag/+ elektronisk: Bevillingsskema 1- vedrørende budget og rammeændringer. Bilag 2, vedlagt originalsag/+ elektronisk: Bevillingsskema 2- vedrørende anlægsbevillinger. Bilag 3, vedlagt originalsag/+elektronisk: GÅRDFORBEDRING, KARRÈ 217- forslag til beslutning i henhold til Byfornyelsesloven og forslag til gennemførelsesprojekt. Bilag 4, vedlagt originalsagen/-elektronisk: Indsigelse og svar.