Velkommen til Husejernes forsikring Tak fordi du/i har valgt at modtage tilbud på ejerskifteforsikring fra Husejernes Forsikring. Det at købe nyt hus er en af de største beslutninger, man kan træffe som enkeltperson eller familie. Her vil Husejernes Forsikring være din/jeres professionelle partner. Husejernes Forsikring har specialiseret sig i og fokuserer vore kompetencer inden for boligmarkedet. Vi bruger mange ressourcer på altid at være opdaterede på tendenser og lovgivning inden for vores område for derigennem at kunne give dig/jer kvalificeret rådgivning, når du/i skal sikre dig/jer som køber med en ejerskifteforsikring. Husejernes Forsikring udbyder forsikringer for Gable Insurance AG, der har specialiseret sig i ejerskifteforsikringer på internationalt plan. Dette gør Husejernes Forsikring i stand til at levere en ejerskifteforsikring, der ikke blot er af god kvalitet, men som ligeledes udbydes til en god og overkommelig pris. Fordele for både sælger og køber For at slippe for sit 10-årige ansvar for skjulte skader i ejendommen, skal sælger fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring, der mindst dækker lovens minimumskrav. Sælger skal endvidere tilbyde at betale mindst halvdelen af en 5-årig forsikring. Som køber(e) bestemmer du/i selv, om forsikringen skal gælde i 5 år eller 10 år. Ligeledes skal du/i vurdere, om dækningen kun skal være på det lovbestemte minimum (standard) eller om du/i ønsker en udvidet dækning. En standard ejerskifteforsikring dækker skjulte skader til og med ydermurene på ejendommen. Ønsker du/i bl.a. dækning fra ydermur til skel, skal du/i tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Behovet for en ejerskifteforsikring standard som udvidet har sammenhæng med kendskabet til ejendommens tilstand. Jo bedre du/i mener at kende huset, jo mindre er behovet for tegning af fx en udvidet ejerskifteforsikring. Ligeså er de fremtidige intentioner med ejendommen (fx totalrenoveringer eller nyopførelser) samt eget økonomisk råderum faktorer, der kan gøre ejerskifteforsikringen mere eller mindre relevant. Vi anbefaler dog som udgangspunkt altid, at man vælger at tegne en ejerskifteforsikring, da man selv som fagmand som udgangspunkt ikke vil kunne registrere skjulte skader, da de selvsagt er skjulte. Behovet for en standard vs. en udvidet ejerskifteforsikring er noget, man altid er velkommen til at rådføre sig med os om. Når der sker en skade Det er især, når en skade opstår, at man oplever værdien af et godt forsikringsselskab. Anmeld din/jeres skade på, og så vil vi sørge for at bære dig/jer igennem forløbet på mindst generende vis. Hvis du/i vil vide mere Vores viden og ekspertise er naturligvis altid til din/jeres rådighed og du/i er derfor meget velkommen til at ringe eller skrive en e-mail til os. Derudover kan du/i bruge vores hjemmeside, hvor information og links er samlet omkring de emner, der har relevans, når man står og skal købe et nyt hus. Med venlig hilsen Husejernes Forsikring Assurance Agentur A/S Jens S. Hansen Direktør, CEO HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 1 af 7
Tilbud - Ejerskifteforsikring Til Køber(e) af ejendommen: Dato: 27.01.2016 Musvågevej 23 Tilbudsnummer: 100-161575 9230 Svenstrup J Ejendomsnr.: 851-205535 Matrikel/ejerlav: 1 BA Nr svenstrup by Bygget år: 1969 Benyttet til: Privat beboelse Beboet areal: 158 m² Tag materiale: Hårdt tag (tegl, tagpap, beton, eternit, metal) Udhus mv. areal: 39 m² Varmekilde: Fjernvarme (Vandbåret) Forsikringstyper Selvrisiko pr skade Maks. selvrisiko i løbetiden Præmie Standard dækning i 5 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 9.307,00 Standard dækning i 10 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 15.268,00 Udvidet dækning i 5 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 12.881,00 Udvidet dækning i 10 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 21.901,00 Udvidet dækning i 10 år kr. 10.000 kr. 30.000 kr. 20.148,92 Forudsætninger a) Tilbuddet er givet på baggrund af tilstandsrapporten med løbenr.: H-16-02832-0012 og elinstallationsrapport nr.: 218965. Forhold, som er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten, er undtaget fra forsikringsdækning, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Det er derfor vigtigt, at rapporterne læses sammen med tilbuddet på ejerskifteforsikringen, og vi beder jer sikre, at ejendomsoplysningerne er i overensstemmelse med de faktiske forhold. b) Bygninger og bygningsdele, der er gjort utilgængelige, jf. bemærkning 1 i tilstandsrapporten, og som følge heraf ikke er besigtiget af den bygningssagkyndige og derfor ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, er jf. lovgivningen ikke omfattet af forsikringen. c) Tilbuddet gælder almindeligvis i 6 måneder fra den dato, hvor tilstandsrapporten er udarbejdet. Er tilstandsog elinstallationsrapporten dokumenterbart forevist køber før udløb, gælder tilbuddet naturligvis også for handler, indgået efter tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udløb. d) Forsikringen dækker forhold, der var til stede ved henholdsvis tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udarbejdelse eller er opstået efter disse rapporters udarbejdelse, men inden købers overtagelse af ejendommen, og som konstateres og anmeldes i forsikringstiden. e) For ideelle anparter og ejerlejligheder omfatter forsikringen tillige den pågældende ejendoms andel af fællesarealet (på baggrund af ejendommens fordelingstal). f) For ideelle anparter beregnes erstatningen efter anpartens andel (fordelingstallet) af den samlede udgift. g) Ejerskifteforsikringen skal begæres, FØR du får adgang til huset og/eller overtager huset. Forsikringen træder i kraft den dato, hvor du kan råde over ejendommen. h) Skadeforsikringsafgift til staten på 1,1 %, samt et administrationsgebyr på 30 kr. tillægges præmien. i) Forsikringen betales på én gang. j) For forsikringen gælder Betingelser Ejerskifteforsikring, version 8 2016, som er vedlagt tilbuddet. k) Sælger er udelukkende ansvarsfritaget for sit 10-årige mangelansvar på baggrund af materiale, udarbejdet inden indgåelse af købsaftale. Husejernes Forsikring modtager provision. Provisionens størrelse kan oplyses ved henvendelse til Husejernes Forsikring. HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 2 af 7
l) Tilbuddet er betinget af, at ejendommen hovedsageligt anvendes til beboelse for sælgeren eller hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen. På de følgende side(r) kan du læse mere om, hvad forsikringerne dækker. HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 3 af 7
Standard ejerskifteforsikring Forsikringen kan tegnes med en såkaldt minimumsdækning, der lever op til lovens minimumskrav, jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. samt efterfølgende ændringer. Forsikringen dækker udbedring af skader, som allerede er i ejendommen, men ikke er nævnt i tilstands- /elinstallationsrapporten, medmindre forholdet på anden måde er undtaget i forsikringen. Forsikringen dækker også de situationer, hvor forhold nævnt i tilstandsrapporten er klart forkert beskrevet. Forsikringen dækker ikke forhold, der er oplyst i forbindelse med ejendomshandlen eller af tidligere ejer. Ejerskifteforsikring med udvidet dækning Den udvidede dækning omfatter udover standarddækningen tillige følgende udvidelser: Hvis en indretning i boligen er ulovligt udført. Udbedring af forhold ved grunden, der skader boligen. Ulovlige kloak- og stikledninger på grunden uden for fundament dækkes, hvis det har forbindelse til en dækningsberettiget skade. Ved skader på stikledninger og kloak: monteres vandsikring hvis nødvendigt, jf. side 8 i betingelserne opsættes rottespærring hvis nødvendigt, jf. side 8 i betingelserne når vi alligevel har fat i skaden. Kosmetiske forskelle: Imod selv at betale 25 % af udgifter, kan I ved en dækningsberettiget skade på fliser/klinker i bad/toilet, køkken eller bryggers i samarbejde med os vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i samme rum. Ved rum, der løber ud i hinanden uden naturlig adskillelse med f.eks. et dørtrin, tilbydes samme mulighed. (Vælger du ikke at betale 25 % af udgifterne selv, vil kun den skaderamte flade på f.eks. gulv eller væg blive udskiftet.) Forurening af grunden (op til kr. 1.000.000), hvis myndighederne påbyder dig at rense. Udslip af forbrugsvand, olie eller naturgas i forbindelse med en skade. Skimmelafrensning af indbo: Dækningen udgør op til kr. 100.000 for afrensning og eventuel flytning/transport af indboet. Allonger/tillæg til tilstandsrapporten (F.eks. i forbindelse med udbedring af nævnte forhold/skader i tilstandsrapporten eller bygningsdele, der var gjort utilgængelige ved besigtigelsen) Jf. punkt a) i forudsætningerne for tilbuddet er forhold nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten undtaget fra forsikringsdækning. Det samme gælder for bygningsdele, der var gjort utilgængelige ved besigtigelsen, jf. punkt b). Ønsker du/i at få nogle af disse forhold omfattet af forsikringen, kan dette ske ved, at der udarbejdes en allonge til tilstandsrapporten, der ophæver forholdet. Allongen skal udarbejdes af den bygningssagkyndige, som har udarbejdet tilstandsrapporten, og dokumentere, at det nævnte forhold er blevet repareret håndværksmæssigt korrekt i overensstemmelse med byggelovgivningen, eller at bygningsdelen nu er besigtiget. For at allongen kan få betydning for dækningsomfanget af forsikringen, skal vi modtage denne, og herefter skal vi udarbejde et nyt tilbud. I det nye tilbud ligger en ny begæring. Det er denne begæring du/i skal udfylde, underskrive og sende til os, hvis allongen skal kunne gøres gældende under forsikringsdækningen. Dette skal ske, inden du/i overtager ejendommen. HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 4 af 7
Hvad gør I, hvis I finder vores tilbud attraktivt? Du skal udfylde og underskrive den medsendte begæring. Herefter kan du skanne de udfyldte dokumenter og sende dem til police@husejernesforsikring.dk. Du har også mulighed for at sende din begæring med posten, hvorefter vi vil returnere police og faktura til den påførte e-mailadresse. Fremgår der ikke en e-mailadresse, fremsendes police og faktura per brev. I kan naturligvis altid kontakte os på telefon: 56 57 44 00, hvis I skulle have spørgsmål. Det vigtigste er, at vi får besked i god tid og senest på det tidspunkt, I overtager nøglerne til jeres nye hjem. Fortrydelsesret Som forbruger har du i henhold til forsikringsaftalelovens 34i mulighed for at fortryde indgåelsen af en forsikringsaftale. Fortrydelsesfristen er 14 dage. Fristen regnes som udgangspunkt fra den dag, du har indgået aftalen, f.eks. skrevet under på den. Du har efter forsikringsaftaleloven krav på at få en række oplysninger, bl.a. om fortrydelsesretten og om forsikringen. Fristen løber ikke, før du har modtaget disse oplysninger på skrift (herunder mail). Hvis du f.eks. indgår aftalen mandag den 1. og også har fået de nævnte oplysninger, har du frist til og med mandag den 15. Har du først fået oplysningerne senere, f.eks. onsdag den 3., har du frist til og med onsdag den 17. Hvis fristen udløber på en helligdag, lørdag, grundlovsdag, juleaftensdag eller nytårsaftensdag, kan du vente til den følgende hverdag. Inden udløbet af fortrydelsesfristen skal du skriftligt (herunder mail) underrette os om, at du har fortrudt aftalen. Hvis du vil sikre dig bevis for, at du har fortrudt rettidigt ved fremsendelse af brev, kan du f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om, at du har fortrudt aftalen, skal gives til: police@husejernesforsikring.dk eller Husejernes Forsikring Industrivej 2 4683 Rønnede HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 5 af 7
Begæring Ejerskifteforsikring Ejendom: Dato: 27.01.2016 Musvågevej 23 Tilbudsnummer: 100-161575 9230 Svenstrup J Kommune Ejendomsnr.: 851-205535 Forsikringstyper Sæt kryds ud for den ønskede forsikringstype Selvrisiko pr. skade Maks. selvrisiko i løbetiden Præmie Standard dækning i 5 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 9.307,00 Standard dækning i 10 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 15.268,00 Udvidet dækning i 5 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 12.881,00 Udvidet dækning i 10 år kr. 5.000 kr. 30.000 kr. 21.901,00 Udvidet dækning i 10 år kr. 10.000 kr. 30.000 kr. 20.148,92 Forsikringstager: Navn: CPR-nr.: E-mail: (policen fremsendes hertil) Tlf. privat: Mobil-tlf.: Overtagelsesdag (dispositionsdag): Købspris: Heraf grundværdi: Anden opkrævningsadresse: (Oplyses kun, hvis der ikke er angivet en e-mail-adresse ovenfor) Navn: Adresse: Postnr./By: Undertegnede ønsker at tegne ovennævnte Ejerskifteforsikring i overensstemmelse med det afgivne tilbud. Dato: Forsikringstager Medforsikrede (f.eks. ægtefælle) Indsendes til police@husejernesforsikring.dk HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 6 af 7
Garantifonden for skadesforsikringsselskaber Garantifonden for skadesforsikringsselskaber blev etableret i 2003 efter et dansk forsikringsselskabs konkurs. Det sikrer forbrugeren i tilfælde af, at dennes forsikringsselskab skulle gå konkurs. Forbrugeren vil få tilbagebetalt sin ubrugte præmie, såkaldt ristorno, minus 1.000 kr. i selvrisiko, samt få dækket alle dækningsberettigede skader, som er opstået indtil 4 uger efter konkursdekretets afsigelse, og som anmeldes senest 6 måneder efter konkursdekretets afsigelse. Problemstilling Garantifonden dækker kun forsikringsselskaber, der hører hjemme i Danmark. Husejernes Forsikring er såkaldt coverholder for forsikringsselskabet Gable Insurance AG, hvilket vil sige, at vi agerer på deres vegne på det danske marked. Gable Insurance AG kan ligesom andre udenlandske udbydere på det danske marked ganske enkelt ikke være medlem af Garantifonden, da de ikke er et dansk selskab. Som kunde hos Gable Insurance AG vil du derfor ikke være beskyttet af Garantifonden for skadesforsikringsselskaber, hvis de går konkurs. Ejerskifteforsikring Hensigten med Garantifonden er blandt andet, at du som forbruger kan gå ud og købe en ny forsikring for den ristorno, du får retur. Imidlertid kan en ejerskifteforsikring ikke tegnes i et nyt selskab efterfølgende, idet denne skal være tegnet FØR overtagelse af ejendommen! Du vil som udgangspunkt derfor aldrig kunne købe en ny ejerskifteforsikring, uanset hvilket forsikringsselskab dansk eller udenlandsk du har tegnet din ejerskifteforsikring hos. Gable Insurance AG anerkender dansk lovgivning Gable Insurance AG har i mange år opereret på det internationale marked som udbyder af ejerskifteforsikringer, herunder i lande som England, Belgien, Frankrig, Tyskland, Irland, Italien, Holland, Norge, Spanien og Schweiz. Gable Insurance AG er endvidere børsnoteret på London Stock Exchange AIM, hvilket stiller store krav til kapital og soliditet. Disse krav understøtter Gable Insurance AG s position som en sikker og troværdig udbyder af ejerskifte-forsikringer på også det danske marked. Husejernes Forsikring og Gable Insurance AG er herudover medlem af alle relevante forbrugerbeskyttelsesorganisationer og -ordninger i Danmark, herunder Forsikring & Pension og Ankenævnet for Forsikring. Samtidig har Gable Insurance AG fraskrevet sig retten til at tilsidesætte en dansk domstols afgørelse, så du heller ikke her bliver dårligere stillet, end hvis du var forsikret i et dansk forsikringsselskab. Har du spørgsmål? Du kan læse mere om Gable Insurance AG og finde brevet, hvor de bekræfter, at de accepterer dansk lov m.v. på vores hjemmeside:. Hvis du har spørgsmål, er du altid mere end velkommen til at kontakte os direkte på tlf. 56 57 44 00 på hverdage fra. kl. 10-15.30 eller skrive til os på. HUSEJERNES FORSIKRING Industrivej 2 DK-4683 Rønnede cvr.: 29 80 64 70 Side 7 af 7