Dejlig lejlighed i skønne omgivelser Sags nr. 30-61328

Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Dejlig lejlighed i skønne omgivelser Sags nr. 30-61328 Taastrup Have 8, 1.mf. 2630 Taastrup Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 625.000 Mdl. brutto... 4.162 BBR-boligareal... 41 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 35.000 Netto... 3.977 Opført/Ombyg. år... 1963 Altan... Ja Side 1

Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sags nr. 30-61328 Beskrivelse Dejlig lejlighed i skønne omgivelser. I det centralt beliggende og attraktive Taastrup Have er det nu muligt at erhverve denne skønne lejlighed, der er intelligent indrettet. På trods af lejligheden ikke er voldsom stor, er der både et større badeværelse, køkken og altan. Men her stopper det ikke. Man har inddraget en lille del af stuen for at indrette endnu et værelse, så på trods af lejligheden reelt kun er født med et værelse, har ejeren indrettet den så smart at soveværelset er adskilt. Ejerforeningen er veldrevet, har mange tilbud til beboerne samt nogle gode parkeringsforhold. Man er ej heller langt fra Taastrup station, indkøbsmuligheder, fitness og alt andet man måtte ønske at benytte sig af. Ejerforeningen er beliggende i direkte forbindelse med Selsmosen og byder derfor på unikke grønne omgivelser lige i baghaven. Hvis du ønsker en lejlighed der er lige til at flytte ind i, med en skøn og charmerende beliggenhed er dette et fantastisk bud. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk. Side 1a.

Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sags nr. 30-61328 Side 1b.

Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sags nr. 30-61328 Side 1c.

Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sags nr. 30-61328 Faste oplysninger Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hårde hvidevarer - Zanussi køleskab, AEG vaskemaskine, Guldsejl komfur samt emhætte. Endvidere medfølger gardiner som beset. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum Side 1d.

Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sags nr. 30-61328 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sag nr. 30-61328 Anvendelsesudgifter Varmeudgiften er til p.t. á conto betaling. Varmeudgiften er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 28.06.1916 lyst dokument om benyttelse Den 28.05.1930 lyst dokument om kloak Den 25.11.1961 lyst dokument om levering af varme og varmt vand m.v. Den 25.11.1961 lyst dokument om bebyggelse m.v. Den 29.01.1964 lyst dokument om parkering m.v. Den 29.07.1970 lyst dokument om anbringelse af underjordiske kabler m.v. Den 23.02.1989 lyst dokument om fjernvarme m.v. Den 10.02.1994 lyst dokument om vejret og vedligeholdelse Den 18.06.1998 lyst vedtægter for "Ejerforeningen Tåstruphave" Den 23.06.1999 lyst tillæg til ejerforeningsvedtægt angående regulering af sikkerhedsstillelse Side 1f.

Adresse Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sag nr. 30-61328 Dato 13. november 2014 Kontantpris 625.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.162 Netto/md. 3.977 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 5 le Taastrup-Valby By, Taastrup Nykirke, 5 ir Taastrup-Valby By, Taastrup Nykirke Ejerl. nr....: 236 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 460.000 kr. Heraf boligareal...: 41 m 2 Heraf grundværdi...: 37.200 kr. Heraf andre arealer...: -3 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 420.000 kr. BBR-boligareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: 40.600 kr. Opført/ombygget år...: 1963 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende for/vedtægter lyst pantstiftende - med hovedstolsforøgelse og rentetilskrivning Tinglyst fordelingstal...: 4/704 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 4/2103 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikret via ejerforeningen Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.03.2009 med energiklassifikation: D. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.272 Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Taastrup Have 8, 1. mf., 2630 Taastrup Sag nr. 30-61328 Dato 13. november 2014 Kontantpris 625.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.162 Netto/md. 3.977 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 34.485 Ejendomsskatter 940 940 Grundejerforening/ejerforening 10.485 10.485 Rottebekæmpelse 15 15 TV grundpakke 1.548 1.548 Lån vedligeholdelse + lån varmerør 2.472 2.472 Bruttoudgift 1. år 15.459 49.944 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -20.997 Fradrag, i alt 0 20.997 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-6.415 Evt. ejendomsværdiskat 4.200 4.200 Skat, overskud/underskud 1. år 4.200-2.215 + Bruttoudgift 1. år 15.459 49.944 Nettoudgift 1. år 19.659 47.729 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 625.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.460 5.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr E/F for registrering af ejerskifte - anslået 625 625 I alt 641.085 51.085 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Andel af fælleslån i E/F vedr. varmelån 2.637 31.12.2014 Andel af fælleslån i E/F vedr. renovering 6.820 31.12.2014 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 3% Obligationslån Obligationslån 421.000 421.000 427.746 DKK 3,00 16.867 28,75 3,79 0 Nej 0 Side 3