A/S PROSPEKT I BELIGGENHED INTERIØR EXTERIØR OVERSIGTSPLANER ETAGEPLANER BOLIGPLANER MATERIALER ÆLDRECENTER UDLEJNINGSBOLIGER EJERBOLIGER ANDELSBOLIGER MARTS 2008
A/S 02 INDHOLDSFORTEGNELSE I OMRÅDET SIDE 03 BELIGGENHED SIDE 04 INTERIØR SIDE 05 ETAGEPLANER SIDE 06 INTERIØR SIDE 10 LEJLIGHEDESTYPER SIDE 11 EXTERIØR SIDE 36 MATERIALER SIDE 39 EJERBOLIGER & ANDELSBOLIGER Malterigården A/S Bygholm Søpark 21s, 8700 Horsens Tlf: 75 630 383, Fax: 75 612 966 EJENDOMSMÆGLER: HOME Nørregade 1, 8700 Horsens Tlf 75 628 200 Email: horsens@home.dk TOTALRÅDGIVER: DAI Gruppen A/S Søndergade 48, 8700 Horsens
A/S 03 [OMRÅDET] Malteribygningerne Er beliggende i Houmannnsgade i Horsens (mellem Nygade og Houmannsgade), er et imponerende og markant industri-kulturhistorisk bygningsværk i Vestbyen. Bygningen er betegnet som en bygning med høj bevaringsværdi. Vestbyen er et af de nye udviklingsområder i Horsens. Hele området står foran en gennemgribende fornyelse i forbindelse med udbygningen på Slagterigrunden, DSB-arealet og funktionsændringen af Slottet. Disse områder er beliggende henholdsvis syd og nord for Malteriet. Malteriet bliver således en af de centrale brikker i denne store byudvikling, og et væsentligt supplement til det omfattende kvartersløftsprojekt, som er undervejs til at gøre hele kvarteret i Nordvestbyen til et meget attraktivt område i Horsens. Malteriet består af en stor hovedbygning i 5 etager og en parterreetage. En del af denne bygning har endvidere en ekstra tagetage. Endelig er der på grunden lave garager og teknikbygninger, der mest har historisk interesse. Malteriet vil efter en gennemgribende ombygning og istandsættelse sammen med det ombyggede og renoverede bryggeri - Cerescentret, genvinde sin position som flagskib og pejlemærke i kvarteret. Bygningen Efter endt ombygning/renoveringen, vil bygningen fremstå således, at den er let genkendelig som malteriet - det vil sige, at de karakteristiske træk ved bygningen bevares, samtidig med at den bliver tilført moderne elementer. Dette vil give bygningen et gedigent indtryk af klassisk kvalitet, samtidig med at en tilføring af altaner og glasbånd vil give et indtryk af åbenhed. Herved vil man fornemme, at lejlighederne er indrettet til et moderne liv med lys og åbenhed. Grunden Malteriet ligger på en 10.303 m2 stor grund, der er afgrænset af Houmannnsgade og Nygade samt hovedsagligt 2½ etages ejendomme mod nord og syd. På grunden er der plads til at indrette både parkeringspladser samt opholdsarealer, med alle en moderne bolig-bebyggelses elementer f.eks. aktivitetsarealer, opholdsarealer med grillpladser og områder med mulighed for socialt samvær. Parkeringsarealerne tænkes fordelt på grunden således at brugerne har mulighed for at parkere i nærheden af gøremålet. Der vil i området blive etableret den nødvendige cykelparkering. I et af de gamle baghuse til Vestergade bliver der indrettet et moderne beboerhus, med direkte adgang fra Malterigrunden. Via en beplantning med træer langs Houmannsgade og Nygade vil der kunne opnås et lukket havemiljø i gårdrummet. Den østlige del af grunden tænkes dog åbnet mod Houmannsgade, således at der skabes en fysisk og visuel kontakt med Ceres Centret. Belægningerne føres tværs over gaden, hvor der i øvrigt udføres en kraftig trafikregulering. Faciliteter i nærområdet Beboerhuset: Beboerhuset er åbent for alle borgere i bydelen, og det vil hovedsagligt være op til borgerne i området, at bestemme hvordan huset skal benyttes. Ceres Centret:Ceres Centret er ligesom Malterigården en del af det gamle Ceres Bryggeri. Centret har gennemgået en stører renovering, ligesom det bliver tilfældet for Malterigården. Ceres Centret indeholder faciliteter for distrikt nord, som Malterigården ligeledes vil blive en del af. Centret tilbyder f.eks. træningsfaciliteter m. tilknyttet fysioterapeut, brugerstyret aktivitetscenter hvor pensionister og efterlønsmodtagere, kan deltage i kreative aktiviteter, cafeteria og mange andre sociale aktiviteter/arrangementer.
M ALT ERIGÅRDEN A/S [BELIGGENHEDSPLAN] PARTERRE: Fælles- og servicefaciliteter for boliger, teknikrum og lokaler for ældrecenter. STUEPLAN: Ældrecenter i hovedbygning. ETAGER: Boliger overalt. ANTAL: 20 boliger i ældrecenter 55 boliger i hovedbygningen RENOVAT. ORIENT. TAVLE 14,80 10 PARKERING: p-pladser anlægges 32 NY RANDBEBYG. OPKØRSEL "NEDSÆT TEMPO" 5 5 15,70 2 HA 11 ORIENT. TAVLE INDKØRSEL INDGANG MALTERI CENTRET 15,30 BLOMSTERBED INDGANG PULLERTER 13,40 TORV INDGANG 13,40 BRANDVEJ RENOVAT. 3 2 HA OPLADESKUR RENOVAT. 13,00 15,10 RAMPE ORIENT. TAVLE 8 15,07 ORIENT. TAVLE STØTTEMUR. 3 TRAFO GARAGE 6 INDKØRSEL BRANDVEJ 14,70 5 3 BELÆGNINGSFLADER STØTTEMUR. 13,00 CERES 5 13,80 NY RANDBEBYG. EKS. GARAGE 4 DIV. RENOVATION 5 HOUMANNSGADE. 04
A/S 05 [INTERIØR BOLIG] BOLIG NR 3-10 3-12 spejlvendt 3-09 3-11 3-13
A/S 06 [OVERSIGTSPLAN] STUE
A/S 07 [OVERSIGTSPLAN] 3. SAL
A/S 8 [OVERSIGTSPLAN] 4. SAL
A/S 9 [OVERSIGTSPLAN] 5. SAL
A/S 10 [INTERIØR BOLIG] BOLIG NR 4-10
A/S 11 3-01 4-01 2 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 84 m² Samlet brutto boligareal 108 m² Altan 06 m²
A/S 12 3-02 4-02 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 117 m² Samlet brutto boligareal 141 m² Altan 08 m²
A/S 13 3-03 4-03 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 104 m² Samlet brutto boligareal 128 m² Altan 07 m²
A/S 14 3-04 4-04 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 104 m² Samlet brutto boligareal 128 m² Altan 08 m²
A/S 15 3-05 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 93 m² Samlet brutto boligareal 117 m² Altan 06 m²
A/S 16 3-06 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 124 m² Samlet brutto boligareal 148 m² Altan 07 m²
A/S 17 3-7 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 98 m² Samlet brutto boligareal 122 m² Altan 06 m²
A/S 18 3-8 2 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 73 m² Samlet brutto boligareal 97 m² Altan 06 m²
A/S 19 3-9 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 86 m² Samlet brutto boligareal 110 m² Altan 08 m²
A/S 20 3-10 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 87 m² Samlet brutto boligareal 111 m² Altan 07 m²
A/S 21 3-11 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 87 m² Samlet brutto boligareal 111 m² Altan 08 m²
A/S 22 3-12 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 87 m² Samlet brutto boligareal 111 m² Altan 08 m²
A/S 23 3-13 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 89 m² Samlet brutto boligareal 113 m² Altan 07 m²
A/S 24 4-05 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 85 m² Samlet brutto boligareal 109 m² Altan 05 m²
A/S 25 4-06 penthouse 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 110 m² Samlet brutto boligareal 134 m² Altan 06 m²
A/S 26 4-07 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 83 m² Samlet brutto boligareal 107 m² Altan 08 m²
A/S 27 4-08 penthouse 2 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 62 m² Samlet brutto boligareal 86 m² Altan 08 m²
A/S 28 4-09 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 76 m² Samlet brutto boligareal 100 m² Altan 08 m²
A/S 29 4-10 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 105 m² Samlet brutto boligareal 129 m² Altan 08 m²
A/S 30 4-11 penthouse 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 118 m² Samlet brutto boligareal 142 m² Altan 12 m²
A/S 31 4-12 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 80 m² Samlet brutto boligareal 104 m² Altan 07 m²
A/S 32 5-01 penthouse 2 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 83 m² Samlet brutto boligareal 107 m² Altan 07 m²
A/S 33 5-02 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 80 m² Samlet brutto boligareal 104 m² Altan 06 m²
A/S 34 5-03 penthouse 3 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 84 m² Samlet brutto boligareal 108 m² Altan 05 m²
A/S 35 5-04 penthouse 4 beboelsesrum Netto Boligareal inkl vægge 106 m² Samlet brutto boligareal 130 m² Altan 06 m²
A/S 36 [EXTERIØR] FACADEPRINCIP MOD SYDVEST
A/S 37 [EXTERIØR] FACADEPRINCIP MOD SYDØST
A/S 38 [EXTERIØR] FACADEPRINCIP MOD NORDØST
A/S 39 [MATERIALER] Indvendige overflader Vægge udføres med glasfilt og malerbehandling, dog glasvæv i bad. Gulve i bad udføres som klinkegulve. I opholdsrum og værelser anvendes trægulve som oliebehandlet med 4 mm slidlag. Lofter udføres som plane gipslofter og plane beton lofter. Indvendige døre er færdigmalede celledøre. Inddækninger og karme er malerbehandlet træ. Dørgreb og låsebeslag i rustfrit stål. Bad Vægge i brusenicher udføres med vægfliser fra gulv til loft. Øvrige vægge udføres med glasvæv og vådrums malerbehandling. Lofter udføres som plant gipsloft, spartlet og malerbehandlet. Inventar Skabslåger og skuffefronter hvidmalet med slidstærk syrehærdende lak. Inventar som HTH eller tilsvarende produkt. Bordplader i laminat med underlimet rustfri stålvask i køkken. Hårde hvidevarer Køkken færdigindrettes med keramisk kogeplade, indbygningsovn, køle-/fryseskab samt emhætte. Sanitet Toiletter i hvid porcelæn, håndvaske som helstøbte bordplader med underskabe. Vandhaner og brusearmaturer i standard udførelse. EL og telefon Der færdigmonteres 1 stk. antenne og telefonstik i huset. Alle øvrige opholdsrum forsynes med dåser for antenne og telefon. Ventilation Der etableres udsugning fra køkken og bad. Alle øvrige rum forsynes med regulerbare spalteventiler integreret i vinduespartier. Opvarmning Boliger tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Opvarmning i bad med gulvvarme og med panelradiatorer i øvrige rum.