JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Nymøllevej 70, 9240 Nibe Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto pr. md. 5.565 Netto pr. md. 5.066 v 32,38 Beskrivelse: Søger du en dejlig villa, i pragtfulde naturomgivelser, med masser af plads til at udfolde sig på og en fantastisk udsigt over markerne, kun 25 min. fra centrum af Aalborg - så har vi boligen til dig hér. Dato 25-09-2014 Dejlig villa, beliggende i helt fantastisk område med den dejligste have og masser af plads til at folde sig ud på. Når du træder indenfor, bliver du mødt af en dejlig atmosfære, som byder på et stort åbent køkken med mindre spisepladskontor, ydermere en stor lys stue med plads til flere spisende gæster samt 3 gode værelser med mulighed for at etablere endnu et. Derudover har villaen en super hyggelig overdækket terrasse, hvor man har mulighed for at nyde morgen- og aftensolen. Så er du på udkig efter et dejligt landsted, med god plads til familien, er denne bolig måske noget for dig. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000032336313 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000032336313 Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000032336313 Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer medfølger Tekniske oplysninger Byggeår: 19461974 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: 2-lags termoruder Antal rum: 6 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ik El: Opvarmningsform: Elektricitet Varmeinstallation: Varmepumpe Antenneforhold: Fibernet Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000032336313 Side 1 a
Dato 25-09-2014 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 5.565 Nettomd. 5.066 v 32,38%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr.nr....: 13p Farstrup By, Farstrup m.fl. Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 990.000 af dato...: 09-05-2014 heraf grundværdi...: 73.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 155 Evt. ejerboligværdi...: 981.400 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 615.615 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 155 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 30 Grundareal udgør...: 17195 Heraf garagecarportudhus...: 0030 Heraf vej...: 374 Opførtombygget år...: 19461974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 21-06-2013 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 3.735,81 Elvarme Kwh 26.141,41 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000032336313 Side 2
Dato 25-09-2014 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 5.565 Nettomd. 5.066 v 32,38%. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 60.314,82 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 1.967,35 1.967,35 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 4.484,00 4.484,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 9,34 9,34 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 6.460,69 66.775,51 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-37.490,42 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -37.490,42 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,38 % 0,00-12.139,40 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.156,00 6.156,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.156,00-5.983,40 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 6.460,69 66.775,51 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 12.616,69 60.792,11 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.075.000,00 55.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.160,00 8.160,00 Ingen Ialt 1.083.160,00 63.160,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 874.775 892.869 910.883 DKK 2,3144 53.313 24,2 3,2 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000032336313 Side 3