Aarsleffsgade 7, 4760 Vordingborg Tlf.: 33363292, Fax.: 33363290 kontakt@nulsalaer.dk - www.nulsalær.dk Salgsopstilling Dato 5. november 2012 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Billig 2-værelsers ejerlejlighed i totalrenoveret ejendom i centrum af Valby. Du finder ikke en 2- værelsers lejlighed med billigere ydelse end denne i det absolutte centrum af Valby. OMRÅDET: Bedste beliggenhed i centrum af Valby med hyggeligt indkøbs- og cafemiljø. Tæt ved Søndermarken, Valby Station og Spinderiet. Beliggende på stille allé med flotte, gamle træer. Lejligheden er nymalet i lyse farver, så de viste billederne er misvisende. Nye billeder er på vej. EJENDOMMEN: Flot og veldreven ejendom opført i 1907. Tag, facade, vinduer, opgange, kælder, kloak, omfangsdræn, varmeanlæg m.m. er renoveret gennemgribende de seneste år. Stigestrenge og faldstammer er delvis renoveret og renoveres løbende for ejendommens regning, hvis man renoverer sit badeværelse. Så der kommer ingen ubehagelige overra- Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
LEJLIGHEDEN: Lejligheden er ikke renoveret, hvilket er indregnet i lejlighedens pris. Men den er klar til indflytning og kan bebos, som den er, hvis du gerne vil bo billigt. Så du bestemmer selv, hvornår dit køkken og bad skal renoveres, og hvordan dit nye køkken og bad skal se ud, hvis du en dag hellere vil have nyt. Ønsker du nyt bad eller køkken med det samme, kan boligens pris og belåning om ønsket reguleres op, så sælger kan udbetale et kontantbeløb til brug for istandsættelsen. INDRETNING: Køkken med plads til vaskemaskine og lille spiseplads. Entre med plads til to store garderobeskabe. Stue med dejligt lysindfald, soveværelse og flisebadeværelse. Tørt og varmt kælderrum. Aflåst cykelskur. ØKONOMI MM: Pris: 1.075.000 kr. Udbetaling: 55.000 kr. Lavere udbetaling kan accepteres. Kreditforeningslån på ca. 827.000 kr. kan overtages. Den årlige nettoudgift for lånet udgør 10.400 kr. ved afdragsfrit F1-lån. (Bruttoudgift før skattebesparelse: 15.400 kr.) Fællesudgift (2012) 1.111 kr. pr. måned + vand og varme efter målt forbrug. Sælgers udgift sidste år til vand: 216 kr. pr. måned. Sælgers udgift sidste år til varme: 341 kr. pr. måned. Energimærke D. Areal ifølge BBR: 49 m². Tinglyst areal: 41 m². Ejendomsvurdering (2010): 900.000 kr. - heraf grundværdi 74.300. Årlig kommunal grundskyld (2012): 2.528 kr. BESIGTIGELSE: Efter forudgående telefonisk aftale på 42 50 96 97. Se mere på www.valbylejlighed.wordpress.com, hvor du også kan se andre lejligheder i ejendommen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Dato 5. november 2012 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.822 Netto/md. 6.097 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 11 cg Valby, København Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Privat beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 41 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 960.000 kr. Heraf boligareal...: 41 m 2 Heraf grundværdi...: 92.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 577.500 kr. BBR-boligareal...: 49 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1907 Sikkerhed ejerforening..: 43.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 42/1138 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se EFs police for evt. forbehold Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 2.492 3.948 Varme 3.173 4.080 Årsudgiften er a' conto beløb for 2012. Øvrige forhold Formular nr. 4105 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 5. november 2012 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.822 Netto/md. 6.097 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 64.969 Ejendomsskatter 2.513 2.513 Antenneafgift/hybridnet 1.034 1.034 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.332 13.332 Rottebekæmpelse 15 15 Bruttoudgift 1. år 16.894 81.863 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -45.785 Fradrag, i alt 0 45.785 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-14.468 Evt. ejendomsværdiskat 5.775 5.775 Skat, overskud/underskud 1. år 5.775-8.693 + Bruttoudgift 1. år 16.894 81.863 Nettoudgift 1. år 22.669 73.170 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.092.900 72.900 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 827.000 825.369 830.188 DKK 1,21 11.531 26,25 1,20 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 05.11.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.843 Netto/md. 6.091 v/31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,70 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 821.000 d.d. 821.000 49.985 15.784 34.201 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,29 4 2. 211.771 d.d. 211.771 15.236 2.601 12.636 Når som helst Ann DKK 6,00 / 6,23 12 Udbetaling 55.000 I alt 1.087.771 65.221 18.384 46.837 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3,5% Obligationslån 2. 30,00 606 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 1 1.032.511 65.221 50.877 31,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 2 1.014.113 65.138 51.375 30,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 606 3 994.993 65.024 51.970 29,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 975.122 64.905 52.554 28,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 954.470 64.783 53.125 27,60 Knæk Knæklån I alt 1.092.900 73.506 10 838.290 64.102 54.697 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 697.018 63.292 55.471 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 524.842 62.327 56.453 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 314.476 61.179 57.704 24,60 30 56.762 60.308 59.667 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Mølle Alle 14, 2. th., 2500 Valby Sag: 20110236 Dato: 05.11.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.653 Netto/md. 5.540 v/ 31,60% Kontantbehov: 72.507 heraf udbetaling: 54.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,45 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-76,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,5783 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.025.956 50.946 44.004 31,60 2 997.522 50.662 44.151 30,60 3 968.695 50.482 44.328 29,60 4 939.568 50.301 44.497 28,60 5 910.130 50.119 44.659 27,60 10 757.820 49.196 44.850 24,60 15 595.598 48.251 44.688 24,60 20 421.069 47.287 44.651 24,60 25 231.021 46.305 44.788 24,60 30 21.086 30.686 30.457 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.516 Netto/md. 3.400 v/ 31,60% Kontantbehov: 72.507 heraf udbetaling: 54.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,23 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-76,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5766 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.029.906 25.297 18.330 31,60 2 1.027.276 25.003 18.390 30,60 3 1.024.483 25.003 18.662 29,60 4 1.021.518 25.003 18.932 28,60 5 1.018.369 25.003 19.203 27,60 10 999.465 53.431 48.395 24,60 15 780.092 62.097 57.996 24,60 20 546.620 60.726 57.724 24,60 25 296.149 59.332 57.624 24,60 30 24.233 36.992 36.759 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5