Smuk villa beliggende på en stor flot grund Havdrupvej 57 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Bella Bolig har samarbejde med BRF Kredit og Husejernes Forsikring Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.000.000 Brutto... 29.156 Boligareal/kælder... 155/82 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 250.000 Netto... 25.196 Grundareal... 1.025 m 2 Opført år:... 1913 Side 1
Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Beskrivelse Smuk ejendom beliggende på en stor og veltilplantet grund i hyggeligt villakvarter i Brønshøj. De nuværende ejere har istandsat huset med respekt for huset arkitektur. Ejendommen er opført i 1913 med pudset facader og tegltag. Adgang til ejendommen sker ad brostens belagt indgang hvor der er carport med tegltag. Den store grund betyder, at I har luft til naboen og samtidig er der masser af plads til leg. Stueetagen indeholder entre med trappe til 1. sal samt kælderen. Mellemgang med adgang til velholdt hvidt/bøg køkken. Godt soveværelse med plankegulv og pudset loft med adgang til flot forældrebadeværelse med badekar. Flot spisestue med plankegulv og stukloft ensuite med hyggelig opholdsstue hvor der ligeledes er stuk og plankegulv samt brændeovn. Fra stuen er der udgang til en hyggelig havestue med udgang til haven. Der er nye plankegulve i alle opholdsrum med gulvvarme. 1. salen indeholder stort dejligt badeværelse med bruseniche. 3 gode værelser ligeledes med nye plankegulve (der er gulvvarme i 2 af værelserne). Kælderen indeholder fyrrum med fjernvarmeunit. Godt værksted samt disp. rum med adgang til toilet. Stort værelse med trægulv med gulvvarme (ikke godkendt til beboelse). Huset fremstår særdeles velholdt. Alle vinduer i stueetagen er udskiftet til nye sprossede vinduer og huset er for nyeligt blevet hulmursisoleret. Side 1a.
Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Side 1b.
Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn Voss. Kogeplade Voss. Køleskab Gram. Opvaskemaskine Asko Vølund. Emhætte Blomberg. Fryser Beko. Tørretumbler AEG samt vaskemaskine. Side 1c.
Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Diverse oplysninger Daginstitutions priser Pasningsordning pris pr. måned i 2012 Dagpleje 3.185 kr. med mad i Københavns Kommune Vuggestue 3.354 kr. med mad (2.780 uden mad) Børnehave 2.363 kr. med mad Side 1d.
Adresse Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Sag nr. 1345R Dato 15. januar 2014 Kontantpris 5.000.000 Udbetaling 250.000 Brutto/md. 29.156 Netto/md. 25.196 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 11 r Husum, København, 495 Husum, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Energimærkning Offentlig ejendomsværdi...: 3.100.000 kr. af dato...: 08.06.2013 heraf grundværdi...: 1.569.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 97 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. Kælderareal...: 82 m 2 Grundskatteloftværdi...: 1.161.900 kr. Udnyttet tageetage...: 58 m 2 Boligareal...: 155 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 26 m 2 Grundareal udgør...: 1.025 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/18/8 m 2 heraf vej...: 53 m 2 Opført/ombygget år...: 1913 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.06.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.914 Varme 0 15.335 Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2
Adresse Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Sag nr. 1345R Dato 15. januar 2014 Kontantpris 5.000.000 Udbetaling 250.000 Brutto/md. 29.156 Netto/md. 25.196 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 299.401 Ejendomsskatter 39.505 39.505 Renovation 3.751 3.751 Skorstensfejning 529 529 Grundejerforening/ejerforening 2.200 2.200 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.428 4.428 Rottebekæmpelse 56 56 Bruttoudgift 1. år 50.469 349.870 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -210.203 Fradrag, i alt 0 210.203 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-62.220 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-62.220 + Bruttoudgift 1. år 50.469 349.870 Nettoudgift 1. år 50.469 287.650 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.000.000 250.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 31.660 31.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.720 4.720 I alt 5.047.630 297.630 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K Kontantlån 1.432.000 1.434.432 1.454.819 DKK 2,17 65.246 22,50 1,56 0 Nej 0 FlexLån BRF Kredit / 5% Obligationslån Obligationslån 1.252.583 1.252.583 1.279.928 DKK 5,00 104.850 20,75 5,31 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Sag nr. 1345R Dato 29.08.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 5.000.000 Udbetaling 5.000.000 Brutto/md. 4.206 Netto/md. 5.606 v/29,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 5.000.000 I alt 5.000.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 5.000.000 5.000.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 31.660 31.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.720 4.720 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 5.047.630 5.047.630 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Havdrupvej 57, 2700 Brønshøj Sag: 1345R Dato: 29.08.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 24.121 Netto/md. 22.926 v/ 29,60% Kontantbehov: 311.290 heraf udbetaling: 250.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,58 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: -1,0082 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.762.262 238.980 208.689 29,60 2 4.627.647 241.029 210.473 28,60 3 4.491.817 240.167 211.258 27,60 4 4.354.722 239.301 212.012 26,60 5 4.216.313 238.431 212.734 25,60 10 3.502.453 234.015 212.654 24,60 15 2.745.390 229.491 211.672 24,60 20 1.932.492 224.865 211.373 24,60 25 1.045.368 220.159 212.122 24,60 30 56.820 104.337 103.332 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 13.292 Netto/md. 12.087 v/ 29,60% Kontantbehov: 311.290 heraf udbetaling: 250.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,34 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: -1,0082 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.776.406 109.035 78.627 29,60 2 4.769.458 114.497 83.468 28,60 3 4.761.956 114.497 84.703 27,60 4 4.753.855 114.497 85.939 26,60 5 4.745.108 114.497 87.175 25,60 10 4.644.598 300.030 275.345 24,60 15 3.613.133 295.505 275.141 24,60 20 2.518.603 289.001 273.787 24,60 25 1.342.377 282.384 273.471 24,60 30 56.820 119.439 118.426 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5