Lejeopstilling Butikslokaler Mølleå Arkaden Sag B1108-08 Mølleå 10, st., 9000 Aalborg Beliggende i hjertet af Aalborg Regulært butikslokale Kan anvendes til mange former for detailforretning eller klinik Etageareal 135 m 2 Månedlig leje kr. 7.667
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Kommune: Mølleå 10, st. 9000 Aalborg 498 l Aalborg Bygrunde Aalborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Attraktivt og flot butikslejemål på 98 m2 i stueplan samt 37 m2 i kælder (lager/arkiv). Lejemålet er beliggende i hjertet af Aalborg. Lejemålet indeholder stort regulært forretningslokale, baglokale, personaletoilet samt lager i kælder. Lokalerne er beliggende i Mølleå Arkaden, hvor bl.a. Mortens Kro, Olgas Oldebørn, Bond Street og Carat Design har til huse. Lokalerne har tidligere været anvendt til salg af modetøj, sko og brugskunst og vil kunne anvendes til alle former for detailforretning samt klinik. ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Butik / Detailhandel Butik, klinik etc. Modetøj, sko, brugskunst AREALER m.m.: Etageareal 135 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Butikslokaler, stueplan 98 750 Lagerlokaler, kælder 37 500 Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 2 af 7
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 92.000 Depositum kr. 46.000 Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr. 17.160 Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Foruden ovennævnte leje betaler lejer a'conto bidrag til udlejer for så vidt angår energiregnskab (varmemester, ingeniørtilsyn, el, administration, vedligeholdelse VVS-anlæg (varme), elevator, vedligeholdelse elevator, vedligeholdelse køl-/ventilation, sprinkler, vedligeholdelse sprinkler, el til køl, ventilation). El samt egen renovation betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Udlejer lader energimærke udarbejde. Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 4,0% af foregående års leje. LEJE / LEJEREGULERING: Huslejen erlægges kvartalsvis forud. Lejer er forpligtet til at tilmelde betalingen til PBS. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 3 år Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 3 af 7
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Nej Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder drifts-, glas og kummeforsikring. Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg EnergiNord Byzone Offentlig Ifølge Aalborg Kommunes kommuneplan er nærværende lejemål beliggende i et område, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: 1.1.C5 - Algade, Boulevarden m.fl. Jvf. ovennævnte rammebestemmelser må anvendelsen være: Boliger (etage), butikker, hotel og restaurant, klinikker (ikke dyreklinik), kontorer, service, trykkeri o.l., kulturelle formål, fritidsformål, undervisning, institutioner, rekreative formål, tekniske anlæg, værksteder o.l. Der er tillige tinglyst følgende lokalplan på ejendommen, hvori lejemålet er beliggende i: 10-029 Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg, alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg, 98 13 40 00 Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 4 af 7
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 5 af 7
Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 6 af 7
KORT Sagsnr. B1108-08 JPE - Side 7 af 7
Nordjyllands stærkeste erhvervsmæglerteam Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. www.nyboligerhverv.dk/aalborg www.oline.dk www.facebook.com/nyboligerhvervaalborg Partnere Erhvervsmæglere Kim cobsen, HD(R) Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk Steen Royberg Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Niels Guldbjerg Erhvervsrådgiver, valuar Helle Heissel Erhvervsrådgiver Kasper Ørtoft Erhvervsrådgiver, cand. jur. Mads Jespersen Statsaut. ejendomsmægler, MDE D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk D:9631 9111 M:4043 4018 hgr@nybolig.dk D:9631 9110 M:4022 5585 oer@nybolig.dk D:9631 9112 M:2311 4869 mjp@nybolig.dk Administration n Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Nadia U. Pedersen Sagsbehandler, marketing Hanne Simonsen Bogholder, ejendomsadministrator D:9631 9107 M:3023 3300 jpe@nybolig.dk D:9631 9106 atc@nybolig.dk D:9631 9105 nup@nybolig.dk D:9631 9103 hsi@nybolig.dk