Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Statsaut. ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Velholdt byhus med anneks og hyggelig gårdhave Olsgade 3 3700 Rønne Sags nr. 1306617 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 725.000 Brutto... 4.372 Boligareal... 104 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 40.000 Netto... 4.060 Grundareal... 162 m 2 Opført år:... 1876/1970 Side 1
Beskrivelse Velholdt byhus med anneks og hyggelig gårdhave, attraktivt beliggende nær havnen i Rønnes gamle bydel. Indeholder: Entre. Gæstetoilet med håndvask. Stor vinkelstue med parketgulv, opgang til 1.sal samt udgang til gården. Lyst spisekøkken i delvis åbent plan til stuen. 1.sal: Forrum med skabe. To gode soveværelser. Badeværelse med brus. Muret udhus/anneks med tegltag: Forrum/bryggers med badeværelse og installationer til vaskemaskine. Godt hobbyrum med klinkegulv. Cykelskur. Dejlig, solrig gårdhave med klinkebelægning og gænge til gaden. Et godt og velindrettet byhus i indflytningsklar stand. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Vi lever et godt liv på Bornholm. Vi har plads, en helt unik natur, spændende kulturtilbud, billige boliger, korte afstande, og alt det, der skal til for at give børnene en tryg opvækst i overskuelige rammer. Får vi ind imellem brug for en dosis storby, kan vi være i København på 3 timer - endnu hurtigere med fly. Hvad mange ikke ved er, at det bornholmske erhvervsliv er i rivende udvikling, og vi har mange moderne og teknologisk interessante virksomheder, der har brug for folk til vækst. Samtidig går omkring 4.000 bornholmere på pension indenfor de næste 8-10 år. Så Bornholm har brug for kvalificeret arbejdskraft, og der er gode muligheder for at finde et interessant job på Bornholm. Klik ind på www.bornholm.dk og få svar på alle dine spørgsmål omkring det at bo, arbejde og leve på Bornholm. Du kan læse om andre tilflytteres overvejelser og oplevelser med at flytte til Bornholm. Om job og uddannelsesmuligheder. Om Bornholm for børn og unge. Om hvad vi laver om vinteren. Ring eventuelt til vores tilflytterguide, som kan give dig tips om dit fremtidige liv som bornholmer. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk indbygningskogeplade mrk. AEG. Emfang mrk. Thermex. Køl/fryseskab mrk. Siemens. Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Side 1d.
Diverse oplysninger Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er tilmeldt renovation med 14-dages afhentning. Såfremt ny ejer ønsker ordning med ugentlig afhentning, vil prisen efter tilmelding være kr. 1.835,- (2013). Sponseret overfart Ystad-Rønne til tilflyttere, der er på bolig- eller jobjagt Når du har besluttet dig for at flytte til Bornholm, og i den forbindelse skal til øen for f.eks. at se på bolig eller være til jobsamtale, så kan du få betalt din billet med bil fra Ystad til Rønne. Det er Færgen, der sponserer billetterne, idet Færgen støtter op om Business Center Bornholms tilflytterindsats. Sales and Marketing Manager hos Færgen Lindy Kjøller siger: - Vi er meget glade for samarbejdet med Business Center Bornholm. For Færgen er det vigtigt at det bornholmske samfund udvikles positivt og her er bosætning og pendling en meget vigtig faktor. Vi støtter derfor gerne op om BCB's initiativ. Hvad skal man gøre når man gerne vil benytte sig af det gode tilbud? Sådan gør du: Du booker og betaler din billet Ystad - Rønne hos Færgen. Bookingnummeret sender du til os på lk@bornholm.biz og samtidig oplyser du hvornår du flytter til øen, og hvilket ærinde du har i forbindelse med den pågældende rejse. Så sørger vi for, at Færgen refunderer dig din udgift til billet Ystad - Rønne. Bemærk: Der gives kun 1 billet pr. familie! Side 1e.
Adresse Olsgade 3, 3700 Rønne Sag nr. 1306617 Dato 4. juni 2014 Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.372 Netto/md. 4.060 v/32,13% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 149 b Rønne Bygrunde Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 900.000 kr. af dato...: 26.06.2013 heraf grundværdi...: 173.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 64 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 504.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 135.300 kr. Udnyttet tageetage...: 40 m 2 Boligareal...: 104 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 162 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/29 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1876/1970 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1904: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 1980: indflyvningsservitut 1991: Lokalplan nr. 54 Se iøvrigt ejendomsdatarapport. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tagkonstruktionen på hovedhuset er ikke omfattet af svamp-/insektskadedækning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.01.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bhs. Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bhs. Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: BornholmsTidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 45 m3 3.578 Varme 5.562 GJ 14.390 Øvrige forhold Varmeinstallation: Fjernvarme Side 2
Adresse Olsgade 3, 3700 Rønne Sag nr. 1306617 Dato 4. juni 2014 Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.372 Netto/md. 4.060 v/32,13% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 41.699 Ejendomsskatter 4.520 4.520 Renovation 917 917 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.912 3.912 Miljøafgift/gebyr 1.323 1.323 Rottebekæmpelse 90 90 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 10.769 52.468 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -27.356 Fradrag, i alt 0 27.356 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,13% 0-8.789 Evt. ejendomsværdiskat 5.040 5.040 Skat, overskud/underskud 1. år 5.040-3.749 + Bruttoudgift 1. år 10.769 52.468 Nettoudgift 1. år 15.809 48.719 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 725.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.060 6.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.730 5.730 I alt 744.915 59.915 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 3,5% Obligationslån Obligationslån 430.000 430.000 437.949 DKK 3,50 17.212 28,50 3,88 0 Nej 0 Side 3