U D B U D S M A T E R I A L E Mørkholt Beliggende øst for Børkop ved Vejle fjord vedrørende Heraf vej Del af matr.nr. 10af Mørkholt By, Gårslev 0,8675 ha 0 m 2 Del af matr.nr. 8bu Mørkholt By, Gårslev 0,8503 ha 0 m 2 Del af matr.nr. 9q Mørkholt By, Gårslev 0,4085 ha 0 m 2 2,1263 ha 0 m 2 Beliggende i Vejle Kommune
Indhold Arealer udbudt Øst for Børkop ved Vejle Fjord... 3 Oplysninger om de udbudte arealer... 3 Grundbetaling... 3 Ejendomsvurdering... 4 Udbudsbetingelser... 4 Afgivelse af tilbud... 6 Åbning af tilbud... 6 Bilag: 1. Oversigtskort Mørkholt 2. Luftfotokort Mørkholt 3. Projektkort 4. Tingbogsudskrift matr.nr. 8bu 5. Tingbogsudskrift matr.nr. 9q 6. Tingbogsudskrift matr.nr. 10af 7. Vådområdedeklaration 8. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 9. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt Øst for Børkop ved Vejle Fjord NaturErhvervstyrelsen udbyder 2,1263 ha til salg ved Børkop. Det drejer sig om arealer, som er en del af et kommunalt vådområdeprojekt, og hvor der er tinglyst en vådområdedeklaration. Projektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer til Vejle Fjord, og køber skal acceptere projektet og medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold, og arealet må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt. Se projektkortet samt vådområdedeklarationen. Arealerne er ikke noteret med landbrugspligt, men vil blive pålagt landbrugspligt i forbindelse med køb, hvor det er muligt. Arealerne udbydes med forventet overtagelse den 1. april 2016. Oplysninger om de udbudte arealer Areal 1 Matr.nr. 8bu Mørkholt By, Gårslev er på 0,8503 ha. Arealet er et naturareal, hvor der er noteret fredskov på ca. 0,3408 ha og registreret 0,28 ha mose samt en sø på 230 m 2, som er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke været søgt om landbrugsstøtte på arealet i flere år. Den tidligere ejer har forkøbsret. Skønnet salgspris udgør 18.000 kr. Areal 2 Matr.nr. 9q Mørkholt By, Gårslev er på 0,4085 ha. Arealet er primært et naturareal, hvor der er registreret 330 m 2 mose samt en sø på 972 m 2. Derudover er en lille del af arealet have. Der ar ikke været søgt om landbrugsstøtte på arealet i flere år. Den tidligere ejer har forkøbsret. Skønnet salgspris udgør 12.000 kr. Areal 3: Matr.nr. 10af Mørkholt By, Gårslev er på 0,8675 ha. Arealet har tidligere været i omdrift. Der medfølger 0,85 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 35.000 kr. Grundbetaling I den udstrækning, at arealet overholder reglerne om grundbetaling, så kan der søges om grundbetaling. 3
Mht. vådområder, der er gennemført for at implementere Vandrammedirektivet, så gælder der særlige regler, hvilket også gælder for dette projekt. Det vil sige, at det kun er arealer, der er overgået til at være naturarealer som følge af vådområdeprojektet, hvor aktivitetskravet for grundbetaling ikke kan opfyldes, der kan være omfattet af artikel 32, stk. 2, litra b, nr. i) i Rådsforordningen nr. 1307/2013 af 17. december 2013. For at et areal er berettiget til grundbetaling, så skal der retmæssigt være udbetalt Enkeltbetaling for arealet i 2008 og man skal være aktiv landbruger. Undtagelsesbestemmelsen i artikel 32 gælder desuden kun for arealer, der ikke overholder de almindelige støttebetingelser til grundbetaling, og kun hvis det er projektet, som er den direkte årsag til den manglende overholdelse af de generelle regler. Se mere om betingelserne for undtagelsesbestemmelserne i artikel 32 i Vejledning om direkte arealstøtte 2016. De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om grundbetaling. Ansvaret i forhold til ansøgning om støtte, påhviler dog altid den til en hver tid ansøger. Der gøres opmærksom på, at der kke indgås aftale om Tilskud til Fastholdelse af vådområder. Der skal gøres særligt opmærksom på, at man skal være aktiv jordbruger, for at man kan søge om grundbetaling til vådområder. Ejendomsvurdering Som følge af, at arealet er pålagt en vådområdedeklaration, så vil arealet blive begæret omvurderet hos SKAT. Det må dog opfordres til, at køber er opmærksom på dette i forbindelse med kommende ejendomsvurdering. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 10 km regnet fra ejendommens beboelsesbygning, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 1. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4
4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Eventuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 5. Handlen berigtiges på sælgers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). 6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 7. Forventet overtagelsesdag er sat til den 1. april 2016. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbuddet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. 5
Afgivelse af tilbud Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket, der er vedlagt som bilag 9. Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Mørkholt Tilbuddet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest mandag den 22. februar 2016 kl. 10.00. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 mandag den 22. februar 2016 kl. 10.00 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende inden for hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. Senest en uge efter at NaturErhvervstyrelsen har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal den pågældende deponere 10 pct. af købesummen eller stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for beløbet. Enhver klausul i deponeringsbevis eller bankgaranti skal godkendes af NaturErhvervstyrelsen som sælger. Deponeringsrenten for tiden indtil overtagelsesdagen tilfalder sælger. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf. 25 23 85 06. 6