Købstilbud. Vejerboden Jessens Mole 3A 5700 Svendborg. Underskrevne:

Transkript

1 Købstilbud Vejerboden Jessens Mole 3A 5700 Svendborg Underskrevne: Sælger: Svendborg Kommune, Center for Ejendomme og Teknisk Service, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. Sælger, skøder og betinget overdrager hermed til medunderskrevene Køber: den ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendommen Jessens Mole 3A, 5700 Svendborg, matr.nr. 687a, Svendborg Bygrunde. Ejendommen er opført i 1902 og beliggende i byzone. Bygningsarealet udgør i henhold til BBR-ejermeddelelsen 87 m2 og er registreret som erhvervsareal. Ejendommen skal forsat blive brugt som erhvervsejendom uanset lokalplanens bestemmelse om at der kan være blandet bolig og erhverv for området. Desuden er bygningen noteret med en bevaringsværdi på 4 selv om det ikke fremgår af Kulturstyrelsens hjemmeside og dermed skal dette respekteres. Den offentlige ejendomsværdi er pr ansat til kr , hvoraf grundværdien udgør kr. 0,-. Svendborg Kommune er fritaget for grundskyld. Køber vil blive pålagt grundskyld. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for vurdering + 5 %, 2002 vurdering og den aktuelle vurdering. Hvis der efter disses udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejde, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien i forhold til den, der fremgår af vurderingen pr. 1. oktober 2014, og at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod Svendborg Kommune. Det samme gælder for vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet. Energimærkning: Ejendommen er omfattet af lov om energibesparelser på bygninger. 1

2 Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, og køber ikke har fået udleveret gyldig energimærkning, har køber ret til efter påkrav at lade energimærkningen udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. For overdragelsen gælder i øvrigt følgende nærmere Vilkår Ejendommen sælges, som den nu er og forefindes og som beset af køber, med den på grunden værende bebyggelse med grund, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, samt alle slags ledninger og installationer, herunder hegn, træer, plantninger og alt ejendommen øvrige rette tilliggende og tilhørende Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren. 2.2 Køberen er bekendt med og respekterer følgende tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre byrder: 1989 Fjernvarmedeklaration 1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme 2016 Deklaration om fælles færdselsreal m.m.(denne deklaration er endelig og tinglyst pr. 8/2-2016) 3.1 Ejendommen overtages af køber den 1. juni 2016, fra hvilken dato den henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. 3.2 Med hensyn til ildsvåde har ejendommen dog henligget for købers risiko fra dato for underskrift af nærværende købsaftale, hvorved bemærkes, at ejendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring. Køberen har ret til at indtræde i et hvert skadesforhold indtrådt fra nævnte dato overtager et eventuelt krav mod forsikringsselskabet. Sælgeren skal derfor underrette køber om eventuelle sådanne indtrådte skader, der er tegnet forsikring imod. 3.3 I tilfælde af ildsvåde oppebærer køber således ejendommens assurancesum, dog til anordningsmæssig anvendelse med forbehold af panthavernes og sælgers rettigheder. Jf. dog ejerforeningens vedtægter. 3.4 Køber har forinden underskrift på nærværende skøde gjort sig nøje bekendt med indholdet af samtlige forsikringsvilkår vedr. ejendommens forsikringer Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo 4 2

3 reguleres kontant senest samtidig med frigivelse af den kontante købesum. 4.2 Sælger foranlediger aflæsning af brugsmålere i forbindelse med overtagelsen på overtagelses-dagen og meddeler ejerskifte til leverandørerne. 4.3 Momsreguleringsforpligtigelsen andrager kr. 0, idet ejendommen ikke er momsregistreret Køber erklærer at have modtaget kopi af følgende dokumenter/oplysninger vedrørende lejemålene og ejendommen: Købstilbud Ejendomsdatarapport af Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse BBR-meddelelse Forureningsattest for matr.nr.687a Svendborg Bygrunde Kort over vejforsyning 687a Svendborg Bygrunde Lokalplan maj 2005 Ekstrakt af Kommuneplan C3.727 Blandet bolig- og erhvervsområde Frederiksgade Tingbogsattest Servitutter (se 2) 6.1 Købesummen er aftalt til kr. skriver kroner 6 Ved købsaftalens underskrift, eller senest 14 dage efter underskrift foranlediger køber, at købers pengeinstitut fremsender bankgaranti til Svendborg Kommune. Bankgarantien skal tjene til sikkerhed for købers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til aftalen om køb af ejendommen. Bankgarantiens størrelse svarer til købesummens størrelse. Garantien erstattes af kontant deponering til Svendborg Kommunes pengeinstitut senest pr. overtagelsesdagen. Garantibeløbet/det deponerede beløb skal frigives til Svendborg Kommune, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis handlen misligholdes af køber, inden der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, skal garantien/det deponerede beløb som nævnt ovenfor helt eller delvis udbetales til Svendborg Kommune, når en af følgende betingelser er opfyldt: 1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis frigivelse. 2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav som Svendborg Kommune har overfor køber som følge af misligholdelsen. 3. Når der er betalt under garantien eller denne på anden måde er ophørt, skal garantibrevet tilbageleveres til pengeinstitut. 3

4 Deponeringsbeløbet indbetales på kommunens konto i Danske Bank med reg. nr og konto nr Sælger oplyser, at der ikke er hæftelser på ejendommen. Køber betaler samtlige omkostninger ved optagelse af lån herunder også indgåelse af kurskontrakt eller anden form for sikring, foretager køber selv alt videre fornødent og afholder samtlige omkostninger i forbindelse hermed, idet køber har kursrisikoen. 6.3 Som led i handelens berigtigelse drager købers advokat omsorg for at det deponerede beløb at betale: A. Evt. refusionssaldo i købers favør B. Restancer 6.4 Deponerede beløb frigives til sælger eller ordre, når nærværende skøde kan tinglyses uden frist og uden nogen præjudicerende retsanmærkning med fradrag af refusionssaldo i købers favør. Renter af de deponerede beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen at regne. 7.1 Sælger erklærer 7 At der sælger bekendt i øvrigt ikke påhviler ejendommen gæld til anlæg af vej, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning eller anden anlægs-eller ledningsgæld mv. og at der ikke sælger bekendt er udført arbejder eller afsagt kendelser herom, for hvilket udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen iht. ejendomsdataoplysninger jf. 5 At de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, At der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, At der sælger bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp og insekter, At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, At ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet tidsbegrænsende dispensationer, og At ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering. 8.1 Nærværende skøde er betinget af købesummens berigtigelse jf Når betingelserne er opfyldt, meddeles der køber endeligt skøde Alle omkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale betales af køber. 9.2 Køber betaler advokatomkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale. Sælger betaler udgifter til egen juridisk assistance. 9.3 Køber betaler alle omkostninger i forbindelse med optagelse af lån osv. jf

5 Købesummen: Undertegnede tilbyder hermed at købe ejendommen Jessens Mole 3A, 5700 Svendborg. Tilbudsgiver er opfordret til at gøre sig bekendt med ejendommens stand og indretning, herunder offentlige foreskriver og regulativer der vedrører ejendommen. Desuden må der ikke indrettes bolig i ejendommen, hvilket køber hermed er bekendt med. Tilbudsgiver er bundet af tilbuddet i 3 uger efter udløb af tilbudsfristen. Svendborg, den / 2016 Som køber: CVR: (Købers underskrift) Tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen vedlægges denne tilbudsblanket og tegningsudskriften må ikke være mere end 3 måneder gammel. Tilbuddet skal være underskrevet af de tegningsberettigede. Tilbudsgivers advokat: Navn: Adresse: Telefon/ Tilbudsgivers Pengeinstitut Navn: Adresse: Svendborg den / 2016 Som sælger: Efter bemyndigelse på Byrådets møde den p.b.v. Borgmester Lars Erik Hornemann Kommunaldirektør Erik Melgaard Bendorf 5