FORPAGTNINGSKONTRAKT

Transkript

1 Udkast af 26. januar 2016 Matr. nr.: 5-bg Ejby by, Ejby v/ Ejbyvej, Ejby, 4623 Ll. Skensved FORPAGTNINGSKONTRAKT Underskrevne: Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge, bortforpagter herved til medunderskrevne: det Køge Kommune tilhørende landbrugsareal, matr. nr. 5-bg Ejby by, Ejby, beliggende v/ Ejbyvej, Ejby, 4623 Ll. Skensved. 1 Forpagtningens genstand Forpagtningen omfatter i alt ca. 3,0 ha: Jfr. vedlagte kort og luftfoto af 26. januar Forpagtningen omfatter tillige almindelige betalingsrettigheder til det forpagtede areal. Forpagteren erklærer sig i øvrigt bekendt med arealerne og grænserne for de under forpagtningen hørende jorder. Forpagtningen omfatter ingen bygninger. 2 Adgangsret Køge Kommune har til enhver tid efter et forud til forpagteren givet passende varsel ret til fri og uhindret adgang til det forpagtede areal samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom Køge Kommune er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Arealet må ikke fremlejes eller bortforpagtes. 1

2 3 Forpagtningsperioden Forpagtningen begynder den: 15. april 2016 og vedvarer indtil : 31. december 2020 dog således at jorden skal være afhøstet. Fra begge parters side kan forpagtningskontrakten opsiges med 3 måneders varsel til en 1. oktober. Forpagtningsforholdet kan optages til genforhandling 3 måneder før forpagtningskontraktens udløb. 4 Forpagtningsafgiften Forpagtningsafgiften udgør for høståret 2016: kr. pr. ha = i alt kr. Forpagtningsafgiften erlægges med halvdelen, som betales hver den 1. marts. Restbeløbet betales hver den 1. oktober. Forpagtningsafgiften for 2016 erlægges den 1. oktober Forpagtningsaftalen gælder til 31. december 2020, og forpagtningsafgiften reguleres hvert år, første gang for høståret 2017, på grundlag af det nettoprisindeks, der er offentliggjort af Danmarks statistik pr. januar for det pågældende høstår. Forpagtningsafgiften for høståret 2016 sættes lig nettoprisindekset pr. januar Moms Til forpagtningsafgiften tillægges ikke moms. 3. Skatter, afgifter, forsikringer. Forpligtelsen til rettidigt at betale de på ejendommen påhvilende skatter og afgifter påhviler ejer. 2

3 5 Jorden Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes. Køge Kommune er ikke bekendt med om der har været forefundet flyvehavre på arealet. Der ydes ikke fra Køge Kommune s side nogen form for erstatning hvis der konstateres flyvehavre på arealet. Såfremt der konstateres bjørnekløer på det forpagtede areal, er det forpagterens pligt at bekæmpe disse. Bekæmpelsen skal foregå uden brug af pesticider. Det er forbudt at anvende kemiske plantebeskyttelsesmidler til beskyttelse, bekæmpelse og regulering af plantevækst på det forpagtede areal, bortset fra gødning og mikronæringsstoffer samt midler til bekæmpelse eller afværgning af hvirveldyr. Forbuddet omfatter ikke plantebeskyttelsesmidler, der anvendes i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler om økologisk jordbrugsproduktion. Forpagteren er gjort bekendt med beliggenheden af eventuelle jordfaste dele af vandingsanlæg. Jorden afleveres i efterårspløjet stand ved forpagtningens ophør. Forpagteren skal dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagteren er derfor forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug. Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagteren. Hvis der i forpagtningsperioden sker en væsentlig forringelse af afvandingsforholdene, kan både Køge Kommune og forpagteren foranstalte dræningsarbejder udført. Hvis parterne ikke kan blive enige om nødvendigheden heraf, herunder tidspunktet og betalingen, eller der kommer myndighedskrav, afgøres spørgsmålet ved voldgift. Forpagteren er berettiget til at vande de forpagtede arealer med vand fra egen boring, såfremt det ikke kræver faste anlæg eller nedgravning af rør på den forpagtede ejendom. Vedligeholdelse af grøfter, beplantninger, veje og overkørsler samt forpligtelse til oprensning af vandløb påhviler forpagteren. 3

4 Forpagteren er gjort bekendt med og indforstået med at respektere de på arealet hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser i forhold til naboer. Der må ikke fjernes grus, sten, mergel, ler, ral, tørv eller lignende fra arealet, men forpagteren må anvende disse råmaterialer på arealet efter dennes behov. Såfremt Køge Kommune i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på arealet, er forpagteren forpligtet til inden for rimelig grænser at tåle disse arbejders udførelse. Forpagteren kan ikke forlange godtgørelse for de forbedringer, han i forpagtningstiden måtte foretage på det forpagtede areal. Såfremt Køge Kommune måtte ønske at bebygge, eller lade bebygge, eller lade udføre anlægsarbejde, eller afhænde nogen del af arealet, er forpagteren pligtig at afgive forpagtningen af denne del af arealet til enhver tid mod fuld erstatning for de med dyrkningen forgæves afholdte udgifter. Såfremt Køge Kommune giver besked om at disponere over arealet i henhold til foranstående, skal forpagteren undlade at foretage tilsåning, behandling af jorden eller lignende og er i så fald ikke berettiget til erstatning for forgæves afholdte udgifter. Der ydes forpagteren en forholdsmæssig nedsættelse i forpagtningsafgiften fra det tidspunkt, på hvilket den pågældende del af arealet er afgivet. Der må kun udkøres slam på arealet efter aftale med Køge Kommune. Jagtretten medfølger ikke, og jagt må ikke drives på arealet. 6 Misligholdelse I tilfælde af misligholdelse med betaling af forpagtningsafgifterne kan Køge Kommune opsige forpagteren eller dennes bo med 1 måneds varsel, når Køge Kommune har givet forpagteren eller dennes bo et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver, at kontrakten ophæves, hvis beløbet ikke betales, eller der ikke stilles betryggende sikkerhed for betalingen inden en angiven frist på mindst 14 dage. I tilfælde af, at forpagteren eller dennes bo ikke passer og vedligeholder det forpagtede på forsvarlig måde, kan Køge Kommune opsige forpagteren eller dennes bo med 3 måneders varsel, når misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden for den frist, som syns- og skønsmændene har sat. 4

5 Ethvert krav kan tidligst afgives efter misligholdelsens konstatering. Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra forpagterens side, er forpagteren forpligtet til at godtgøre ejerens tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. 7 Dødsfald I tilfælde af at forpagteren i forpagtningstiden dør, ophører forpagtningen, dog efter den nærmest følgende høstning. 8 Voldgift Hvis der ikke opnås enighed mellem parterne om fortolkning af aftalen, afgøres spørgsmålet ved voldgift. 9 Landbrugslovens bestemmelser Forpagter erklærer, at han opfylder landbrugslovens bestemmelser vedrørende tilforpagtning. 10 Enkeltbetalingsordningen Forpagters overdragelse af betalingsrettigheder til bortforpagter ved forpagtningsperiodens ophør. Ved forpagtningskontraktens ophør, uanset årsag, overdrager forpagter uden særskilt vederlag betalingsrettighederne svarende til de betalingsrettigheder, som forpagteren har fået på baggrund af det forpagtede areal, til Køge Kommune eller en anden af Køge Kommune anvist landbruger. Forpagter forpligter sig til at give Køge Kommune eller en af Køge Kommune anvist landbruger tilladelse til at foretage jordbehandling og udsåning af nye afgrøder, efter at forpagter har høstet arealet i sidste kontraktår. Det er en forudsætning for denne tilladelse, at de af Køge Kommune eller den af Køge Kommune anviste landbruger foretagne handlinger på arealet sker i overensstemmelse med Enkeltbetalingsordningens regler, herunder reglerne om krydsoverensstemmelse, og således at forpagter fortsat i medfør af Enkeltbetalingsordningens regler anses for at råde over arealet. 5

6 11 Omkostningernes betaling De med kontraktens udfærdigelse forbundne omkostninger betales af Køge Kommune. Bilag: Kort og luftfoto af 26. januar 2016 over forpagtningsarealet, vist med rød markering. Aftale om fortsat afvikling af brugen af plantebeskyttelsesmidler på offentlige arealer af 29. marts Underskrifter: Køge Kommune, den 2016 Dato: 2016 Som bortforpagter For Køge Kommune Cvr. nr Som forpagter Cvr. nr. / Cpr. nr. 6