S 2993 - Offentligt j.nr. 05-014194 Dato : Til Folketingets Lovsekretariat Hermed sendes svar på spørgsmål S 2993 indleveret af Poul Erik Christensen (RV). Kristian Jensen /Jens Perch Nielsen
Spørgsmål: Kan ministeren oplyse aktuelle salgspriser på landbrugsjord i Danmark fordelt på områderne Nordjylland, Thy, Østjylland, Odder/Horsens, Midt- og Vestjylland, Sønderjylland, Als/Sundeved, Fyn, Sjælland og Lolland-Falster, og kan ministeren oplyse seneste offentlige vurdering af landbrugsjord fordelt på disse områder?. Svar: Salgspriser på landbrugsjord: SKAT har den 3. november 2005 besvaret et identisk spørgsmål blot for salg og vurdering vedrørende 1. halvår 2005 jfr. S 495 og S 497. Som nævnt i S 495 udarbejdes ikke statistikker for salg, hvor der alene sælges jord fra én landbrugsejendom til sammenlægning med en anden ejendom. Det skyldes, at salgsmaterialet er for spinkelt, og at der erfaringsmæssigt er tale om jord af vidt forskellig bonitet, hvilket ikke fremgår af salgsoplysningerne. Salgsmaterialet dækker over så store variationer, at det ikke vil være hensigtsmæssigt at udarbejde en egentlig salgsstatistik På grundlag af de pr. 6. marts 2006 registrerede salgsoplysninger kan det dog oplyses, at der i hele landet i 2. halvår 2005 er registreret 202 frie salg af landbrugsarealer over 5 ha til sammenlægning med en anden landbrugsejendom. De gennemsnitlige salgspriser fremgår af nedenstående tabel. Det bemærkes, at priserne for de enkelte salg varierer meget i hver enkelt landsdel. Gennemsnitlig salgspris, kr. pr. ha, ved salg af jord fra en bebygget landbrugsejendom til sammenlægning med en anden ejendom, 2. halvår 2005. I ( ) er angivet den tilsvarende salgspris for 1. halvår 2005 jfr. S 495. Område Kr. pr. ha Nordjylland 105.000 (95.000) Østjylland 114.000 (102.000) Midt og Vestjylland 118.000 (93.000) Sønderjylland 186.000 (109.000) Fyn 117.000 (130.000) Lolland-Falster 133.000 (154.000) Sjælland 94.000 (146.000) I ovenstående tabel indgår under Midt- og Vestjylland 5 salg i Thy til en gennemsnitspris på 133.000 kr. pr. ha, under Sønderjylland 1 salg i Als/Sundeved til
186.000 kr. pr. ha, og under Østjylland 2 salg i Odder/Horsens til en gennemsnitspris på 184.000 kr. pr ha. Der er endvidere i 2 halvår 2005 registreret 68 salg af ubebyggede landbrugsarealer over 5 ha, der er selvstændigt vurderede altså landbrugsarealer, der ikke er en del af en bestående, bebygget landbrugsejendom. De gennemsnitlige salgspriser for disse ejendomme fremgår af nedenstående tabel. Det bemærkes, at priserne for de enkelte salg varierer meget af samme grunde, som anført foran vedrørende salg af jord fra en bebygget ejendom til sammenlægning med en anden ejendom. Gennemsnitlig salgspris, kr. pr. ha, for selvstændigt vurderede, ubebyggede landbrugsarealer over 5 ha, 2. halvår 2005. I ( ) er angivet den tilsvarende salgspris for 1. halvår 2005 jfr. S 495. Område Kr. pr. ha Nordjylland 107.000 (112.000) Østjylland 123.000 (101.000) Midt og Vestjylland 88.000 (85.000) Sønderjylland 125.000 (92.000) Fyn 138.000 (107.000) Lolland-Falster 132.000 (159.000) Sjælland 112.000 (98.000) I ovenstående tabel indgår under Midt- og Vestjylland 1 salg i Thy til 78.000 kr. pr ha., under Sønderjylland 1 salg i Als/Sundeved til 140.000 kr. pr. ha. og 1 salg i Odder/Horsens til 120.000 kr. pr. ha. Offentlig vurdering af landbrugsjord: Landbrugsejendomme vurderes hvert andet år, senest pr. 1. oktober 2004. I mellemliggende år årsreguleres ejendoms- og grundværdier m.v. De gennemsnitlige landbrugsmæssige grundværdier ved den seneste almindelige vurdering for landbrugsejendomme, 1. oktober 2004, for de i spørgsmålet nævnte områder, fremgår af nedenstående skema. Det bemærkes, at der er tale om de grundværdier, som ansættes efter vurderingslovens 14, den såkaldte bondegårdsregel, hvor det bl.a. antages, at jorden tilhører en middelstor bondegård i middelgod kultur. Det skal understreges, at de landbrugsmæssige grundværdier derfor ikke er udtryk for de handelspriser, som kan konstateres, når der handles jord fra den ene ejendom til den anden.
Handelspriserne varierer meget og er i høj grad bestemt af lokale forhold, men ligger erfaringsmæssigt 200 400 % over de landbrugsmæssige grundværdier, som ansættes ved den almindelige vurdering. Begrebet middelstor bondegård i vurderingsloven er fast forankret igennem en mangeårig praksis, og det tidligere Ligningsråd godkendte forud for hver almindelig vurdering de gennemsnitlige landbrugsmæssige grundværdier for landsdelene. Landbrugsmæssige grundværdier pr. 1. oktober 2004, kr. pr. ha. I ( ) er anført de pr. 1. oktober 2005 årsregulerede grundværdier. Geografisk område Kr. pr. ha. Nordjyllands Amt 20.400 (19.400) Thy Hanstholm Kommune 20.100 (20.100) Sydthy Kommune 31.300 (31.300) Thisted Kommune 30.300 (30.300) Midt- og Vestjylland Ribe Amt 23.000 (22.900) Ringkøbing Amt 22.100 (22.100) Viborg Amt (incl. Hanstholm, Sydthy og Thisted kommuner) 26.600 (26.600) Østjylland Odder Kommune 40.000 (44.000) Horsens Kommune 33.800 (37.200) Århus Amt (incl. Odder kommune) 30.700 (33.800) Vejle Amt (incl. Horsens Kommune) 28.600 (31.500) Als Nordborg Kommune 36.800 (35.000) Augustenborg Kommune 37.600 (35.700) Sydals Kommune 40.200 (38.200) Sønderborg Kommune 40.600 (38.600) Sundeved Kommune 37.700 (35.800) Sønderjyllands Amt (excl. Als og Sundeved Kom mune) 28.200 (26.800) Fyns Amt 35.100 (36.900) Sjælland Københavns Amt 43.600 (45.800) Frederiksborg Amt 43.400 (45.600) Roskilde Amt 41.400 (43.500) Vestsjællands Amt 34.300 (37.700)
Sydsjælland (sjællandske kommuner i Storstrøms Amt) 37.200 (40.900) Lolland Falster 41.000 (45.100)