Sags nr. 10243285 Tagensvej 47, 2.10. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 960.000 Mdl. brutto... 5.846 BBR-boligareal... 43 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.445 Tinglyst boligareal... 37 m 2 Altan... Ja Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Charmerende lejlighed i moderne stil med respekt for dens oprindelse! Området: Perfekt beliggende på Nørrebro med placering tæt på Skt. Hans Torv og Runddelen. Området byder på en masse spændende butikker på Jægersborggade - lige rundt om hjørnet - hyggelige restauranter samt trendy caféer. Den kommende metro bliver bygget få meter fra ejendommen, og der er altid liv i gadebilledet, vinter og sommer. Ejendommen: Ejerforeningen er solidt drevet, og bygningen fra 1966 er pænt holdt. Lejligheden: Du træder ind i en lille entré, hvor man nemt kan hænge overtøjet. Entréen hænger sammen med køkkenet med plads til en lille spiseplads. Køkkenet er et snedkerkøkken og er noget helt specielt, der skal opleves! Der er desuden indbyggede spots, som giver en helt speciel og hyggelig stemning. Videre ad gangen finder man badeværelset, hvor badeværelsesmøblet ligeledes er snedkret af tidligere ejer. Her er god plads til separat brus, toilet og alt, hvad der skal være. Stuen/værelset er rummeligt og lyst med adgang til stor altan med skydedør: det ekstra rum i sommeren. Inventar såsom hylder/tv møbel medfølger. Det samme gør gardiner samt evt. sovesofa, hvis køber er interesseret. Lejligheden er fri for betonlån og p-lån. Alt sammen betalt af sælger. Lejligheden er til indflytning fra d. 21.08 2014. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk www.tagensvaenge.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk.: Opvaskemaskine mrk.: Komfur mrk: Kogeplade mrk: Inventar som sælger ønsker skal medfølge.: Tv-møbel / klædeskab / lamelgardin i stue / evt. sovesofa. Brugsret og fællesfaciliteter Gård, fælles vaskeri, fælles cykelrum, fælles værksted, kælderum, parkerings mulighed. Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Tagensvej 47, 2. 10., 2200 København N Sag nr. 10243285 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.226.,00. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 250,00. Antannebidrag betales månedsivs a'conto med kr. 100,00 Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 30.09.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af RIOS A/S ved energikonsulent Ole Søndergaard. Energimærket er gyldigt i 5 år. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 911129, lyst den 05.06.1899 - Dok om vej mv Servitut 5770, lyst den 27.01.1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 9620, lyst den 06.03.1967 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 8984, lyst den 06.08.1969 - Dok om færdselsret mv Servitut 8330, lyst den 25.05.1972 - Dok om spildevandsløb Servitut 9849, lyst den 04.06.1973 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 18587, lyst den 30.07.1976 - Dok om transformerstation/anlæg mv Servitut 22039, lyst den 19.10.1978 - Vedtægter for ejerforening, Se akt, Resp lån i off midler Servitut 41112, lyst den 08.07.1993 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 911130, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Tagensvej 47, 2. 10., 2200 København N Sag nr. 10243285 Dato 14. oktober 2014 Kontantpris 960.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.846 Netto/md. 5.445 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1384 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 17 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 37 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 680.000 kr. Heraf boligareal...: 37 m 2 Heraf grundværdi...: 89.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 493.500 kr. BBR-boligareal...: 43 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1966 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: 0,52/100 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 52/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 0,52/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.444 Varme 0 3.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene for andre beboere, jf. husordenen Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægterne. Side 2
Adresse Tagensvej 47, 2. 10., 2200 København N Sag nr. 10243285 Dato 14. oktober 2014 Kontantpris 960.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.846 Netto/md. 5.445 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 53.697 Ejendomsskatter 2.975 2.975 Antenneafgift/hybridnet 1.200 1.200 Grundejerforening/ejerforening 12.268 12.268 Rottebekæmpelse 13 13 Bruttoudgift 1. år 16.456 70.153 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -32.934 Fradrag, i alt 0 32.934 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-9.748 Evt. ejendomsværdiskat 4.935 4.935 Skat, overskud/underskud 1. år 4.935-4.813 + Bruttoudgift 1. år 16.456 70.153 Nettoudgift 1. år 21.391 65.339 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 960.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.460 7.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.613 10.613 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger. 5.316 5.316 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 990.889 79.389 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3