Polensgade 22, 4.th København S

Transkript

1 Sags nr Polensgade 22, 4.th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Flot, velholdt og meget lys 2V-ejerlejlighed med stort badeværelse og spisekøkken. Få hundrede meter fra metrostation. Lejligheden ligger i en klassisk murstensejendom fra 1916 med smukke karnapper og tegltag - og man er tæt på metroen, Amager Strandpark, Universitetet samt bare 5-15 minutter fra Islands Brygge og Kgs. Nytorv. Lejligheden fremtræder i rigtig pæn og velholdt stand. Du ankommer i fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Stor stue med flot karnap og fri udsigt mod Øresund/Sverige da ingen bygninger er placeret overfor. Stuen har god plads til spisebord og sofagruppe. Ligeledes, fra entré, adgang til soveværelse vendt mod den stille gård. Dejlig rummeligt og med plads til den store seng, klædeskab og evt. lille arbejdsplads. Fantastisk køkken med spiseplads til 4 personer. Køkken er fra 2014 og holdt i yderst charmerende stil. Her vil du med garanti opholde dig masser af timer. Sidst, men ikke mindst; stort badeværelse med klinker på gulv og væg samt lækker bruseplads. Lejligheden har pæne vægge, lofter og plankegulve - og planløsningen gør den ydermere perfekt som delelejlighed. En lille perle af en lejlighed med ultra central beliggenhed - lige til at flytte ind i. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Foreningen administreres af: Sundby Ejendomsadministration Amagerbrogade 40, 1. sal 2300 København S. Tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, Mrk: Ikea. Indbygningsovn, Mrk: Ikea Køl/frys, Candy Inductionskogeplade, Mrk: Ikea Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Fællesvaskeri. Ejendommen har installeret TV hybridnet. Tilslutning og abonnement kan tegnes via TDC. Beløbene er således ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. vilkår for foreningen af juli 2004 Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. administrator Er der aftale om arbejdsforpligtelser, arbejdsweekends el. lign.: Ja, jf. vedtægternes 11. Der er oprettet grundfond i foreningen. Foreningens regnskabsår løber fra Der gøres opmærksom på, at nye købere skal respektere relaksation i forbindelse med afgivelse af op til 210 m2 fællesareal i tagetagen. Der er ingen restlejlighedsejer. Side 1e.

7 Adresse Polensgade 22, 4. th., 2300 København S Sag nr Anvendelsesudgifter Lejligheden har enkelt m. forsats vinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis forud. Varme betales kvartalsvis a'conto forud. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Beværingsværdi: 3 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den Dok om vej mv. Servitut nr. 3 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 4 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 6 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 7 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 8 lyst den Dok om fjernelse af et fremspring mm. Servitut nr. 9 lyst den Vedtægter for ejerforening Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen Serbiensvej 5 ved Murbyg ApS af energikonsulent Ejvind Endrup Servitut nr. 10 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 11 lyst den Dok om fælles gårdanlæg mv. Servitut nr. 12 lyst den Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 13 lyst den Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 14 lyst den Vedtægter for gårdlauget Venus Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Polensgade 22, 4. th., 2300 København S Sag nr Dato 15. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1495 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 19 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1916/2003 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 1/25 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl Varme 0a conto Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Polensgade 22, 4. th., 2300 København S Sag nr Dato 15. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Vedtaget budgetforhøjelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og vedtægter. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån DKK 0, ,75 1,50 0 Nej 0 Side 3