Nyt luksusspasommerhus på Hvidbjerg Strandvej! Blåvand - Hvidbjerg Strandvej 7E EJENDOMSBESKRIVELSE: På dejlig grund med minimal vedligeholdelse er dette nye lækre spasommerhus under opførelse. 142 m2 boligareal foruden den overdækkede carport, gør dette hus yderst attraktivt til famillien samt til udlejning. Huset opføres på helårsgrund uden bopælspligt - dvs. ingen regler omkring hvor mange uger huset må udlejes. Opføres i lyst træ, med cementtagsten og træ/alu-vinduer. Med kun 2 min. gang til byen og 10 min. gang til Hvidbjerg Strand kan det ikke blive meget mere centralt. Indrettes med lækker møbelpakke. INDEHOLDER: Stor entre med vaskemaskine og tørretumbler. Herfra adgang til 2 af huset 4 værelser samt det ene badeværelse. Fra entreen er der også adgang til det stor køkken/alrum som er i åben forbindelse med stuen samt med adgang til den sydvendte terrasse. I stuen er der brændeovn samt varmepumpe. Endnu en fordelingsgang med yderligere 2 soveværelser samt badeværelse med spa og sauna. UDLEJNING: Der foreligger udlejningsaftale på huset og en forventet lejeindtægt til ejer er ca. 120.000-130.000. Sagsnr. 8973 Kontant/Udbetaling... 2.975.000/150.000 Brutto/Netto... 17.600/14.685 Alternativ finansiering: Pauselån F1... 8.197/7.209 Bolig m² Grund Stuer/ Opført m² vær. 142 729 1/4 2010 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens, dennes ansatte eller nærtståendes eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført.
Facade mod nord Facade mod øst Facade mod syd Facade mod vest
Plantegning Tegningen er ikke målfast Beliggenhed Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til El... Syd Energi Vand... Privat/fælles vandværk Varme... Brændeovn, El-varme Kloak... Offentlig Vej... Privat fælles
Kontantpris 2.975.000 Udbetaling 150.000 Brutto 17.600 Netto 14.685 v/34,12 % Standardfinansieringens ÅOP: 5,6 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 4,00 DKK Obligationslån 2.551.000 2.551.000 NYT 159.889 45.037 114.852 5,40 2 Sælgerpantebrev 6,25 DKK Privat pantebrev 508.924 508.924 NYT 37.638 6.009 31.629 6,60 Udbetaling 150.000 I alt 3.209.924 197.527 51.046 146.481 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/34,12% Brutto og netto er under forudsætning af kendt skatteprocent, bidrags- og rentesatser, rentefradragsret samt gældende regler og 2010 3.022.035 146.655 109.544 baseret på kurs gældende pr. 31.03.2010, som er kursen fra seneste børsdag. 2011 2.969.351 197.388 148.015 2012 2.914.380 195.832 147.770 2013 2.857.022 195.598 148.430 2014 2.797.168 195.353 149.121 2019 2.456.366 193.975 153.079 2024 2.033.969 192.293 158.044 2029 1.509.629 190.241 164.285 Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for 2034 857.652 187.737 172.151 enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af 2039 45.502 184.682 182.089 skattereform 2009.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 197.527 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -146.481 Ejendomsskatter 2010 8.000 8.000 Skadedyrsbekæmpelse 20 20 Grundejerforening 200 200 Renovation 2.000 2.000 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 BeregningAfNe Skorstensfejer 450 450 Fradrag, i alt ttoudgift4tekst 0-146.481 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,12 % 0-49.979 Evt. ejendomsværdiskat 15.000 15.000 Skat, overskud/underskud 1. år 15.000-34.979 + Bruttoudgift 1. år 13.670 211.197 Bruttoudgift 1. år 13.670 211.197 Nettoudgift 1. år 28.670 176.218 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 2.975.000 150.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 9.650 10.350 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 0 Andel af præmie, ejerskifteforsikring 3.500 3.500 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning I alt 2.988.150 163.850 Varme Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Matr.nr.... 53 be Vandflod By, Oksby Kommune... Varde Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-ejermeddelelse Nuværende forsikringsselskab. Anslået Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 2010 Dækningsomfang... Bygningsbrand Ifølge... Vurderingsmeddelelse Ombygget år... Ejendomstype... 1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal... 142 m² Zonestatus... Sommerhusområde Kælderareal... 0 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr.... 01.10.2007 Boligareal i alt... 142 m² Offentlig ejendomsværdi... 2.500.000 Antal etager ialt... 1 Heraf grundværdi... 1.000.000 Heraf beboelsesplan... 1 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 27 m² Grundlag for ejendoms- Heraf... Carport 27 m² værdiskat... 1.500.000 Grundskatteloftværdi... 0 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 729 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør Ejendomsvurdering m.v. Energimærke Energimærke: Energimærke med energiplan er under udarbejdelse.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 2.975.000 Adresse: Hvidbjerg Strandvej 7E, 6857 Blåvand Sagsnr.: 8973 Dato: 31.03.2010 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/34,12 1,51 8.197 7.209 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.03.2020 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 2.380.000 150.000 2.852.914 2.807.605 1,52 13.483 12.513 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 2.380.000 150.000 2.535.968 2.132.994 2,23 9.698 8.197 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.03.2020 Rentetilpasning 12 30,00 2.380.000 150.000 2.852.914 2.807.605 2,25 14.372 12.893 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 2.380.000 150.000 2.570.151 2.192.417 ÅOP / 2,7 / 2,9 / 3,5 / 3,6 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 6,25 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.