Viby Gymnasium og HF Søndervangs Alle 45 8260VibyJ LR Realkredits reference M.F. Ladegaard Tlf:33420838 E-mail: mfl@lr-realkredit.dk Omlægningsberegning Beregningen vedrører følgende ejendom: Ejendommens matr.nr.: Beliggende: 42a Viby By, Viby Søndervangs Alle 45, 8260 Viby J Resultat af omlægningsberegning pr. dags dato Nuværende lån Hovedstol 27.451.303 27.756.000 304.697 Låntype Kontantlån Kontantlån Obligationsserie 4% 43.s.A 2041 3% 43.s.A 2044 Nominel rente/rt 4,0000% 3,0000% Kontantrente 4,3236% 3,2320% Kurs 100,0000 97,2885 Indfrielsesmetode Straksindfr. - Løbetid 27,75 27,75 0,00 Administrationsbidrag 0,4500% 0,4500% Provenu efter indfrielse af lån 401 Restgæld 26.381.379 27.756.000 1.374.621 Obligationsrestgæld 27.361.710 28.529.580 1.167.870 Kursværdi 27.361.710 27.756.000 394.290 ÅOPførskat 4,83% 3,74% - ÅOP efter skat 3,61% 2,80% Nutidsværdi før skat(3,74%) 29.673.771 27.717.744-1.956.027 Nutidsværdi efter skat(2,80%) 29.048.858 27.717.744-1.331.114 Omkostninger ved omlægning Nuværende lån Omkostninger i alt Indfrielsesgebyr 750 750 Differencerente 349.883 349.883 Kurtage 27.756 27.756 Lånesagsgebyr 4.500 4.500 Tinglysningsafgift 6.000 6.000 Anslåede øvrige omkostninger 5.000 5.000 Omkostninger i alt 350.633 43.256 393.889
Differencerenten i forbindelse med straksindfrielse fremkommer således: Rente 04.09.2012-01.01.2013 354.312 Rentegodtgørelse(0,05%) 04.09.2012-01.01.2013-4.429 Differencerente i alt 349.883 Evt. pengeinstitut- og rykningsomkostninger indgår med anslået beløb 5.000. Omkostninger er indregnet i det nye låns hovedstol. Delydelse fra 01.07.2012 til 04.09.2012 215.332,89 er ikke medfinansieret i det nye lån. Ydelsesforløb År Ydelse før skat Ydelse efter skat 2012 439.083 534.253 95.170 360.374 451.635 91.260 2013 1.754.918 1.650.146-104.772 1.443.832 1.398.740-45.092 2014 1.752.583 1.647.211-105.373 1.447.689 1.401.809-45.880 2015 1.750.146 1.644.179-105.967 1.451.716 1.404.979-46.737 2016 1.747.601 1.641.048-106.553 1.455.920 1.408.252-47.668 2017 1.744.944 1.637.815-107.129 1.460.309 1.411.633-48.676 2018 1.742.171 1.634.476-107.695 1.464.890 1.415.124-49.767 2019 1.739.276 1.631.027-108.248 1.469.673 1.418.729-50.944 2020 1.736.253 1.627.466-108.787 1.474.666 1.422.453-52.214 2021 1.733.098 1.623.788-109.309 1.479.879 1.426.298-53.581 2022 1.729.804 1.619.991-109.813 1.485.320 1.430.269-55.052 2026 1.715.116 1.603.515-111.601 1.509.585 1.447.494-62.091 2031 1.692.820 1.579.701-113.119 1.546.417 1.472.393-74.025 2036 1.665.176 1.551.729-113.447 1.592.085 1.501.639-90.446 2040 784.485 270.957-513.528 781.082 270.339-510.742 Restgældsforløb År Restgældsforløb 2012 26.257.130 27.552.221 1.295.091 2013 25.746.559 26.907.701 1.161.142 2014 25.213.552 26.242.097 1.028.545 2015 24.657.124 25.554.718 897.594 2016 24.076.246 24.844.853 768.608 2017 23.469.842 24.111.766 641.923 2018 22.836.792 23.354.696 517.904 2019 22.175.925 22.572.861 396.935 2020 21.486.018 21.765.448 279.430 2021 20.765.796 20.931.622 165.827 2022 20.013.925 20.070.519 56.594 2026 16.661.217 16.335.042-326.175 2031 11.572.010 10.935.781-636.229 2036 5.261.975 4.593.671-668.305 2040 0 0 0 Ved en efterfølgende omlægning af det nye kontantlån vil en evt. kursgevinst være omfattet af reglerne om kursgevinstbeskatning. Side2af5
Beregningerne er foretaget under forudsætning af en fradragsværdi for renteudgifter på 25% i hele lånets løbetid. Med venlig hilsen LR Realkredit Side3af5
Værd at vide om omlægning Beregningen er vejledende Denne beregning er vejledende og forpligter ikke LR Realkredit til at tilbyde lånet/lånene. Hvis der ønskes et bindende lånetilbud og/eller indfrielsesopgørelse, skal der rettes henvendelse til LR Realkredit. Såfremt LR Realkredit skønner, at det er nødvendigt, vil der herefter blive rekvireret oplysninger om økonomiske forhold. Der vil tillige blive foretaget vurdering af ejendommen(e), hvis LR Realkredit skønner det nødvendigt. Det skal bemærkes, at der i beregningen ikke er taget hensyn til eventuel offentlig ydelsesstøtte til hverken det eksisterende lån eller detnyelån. Omkostninger er også vejledende De omkostninger, der er brugt i beregningen- administrationsbidrag, gebyr, kurtage og stiftelsesprovision- er vejledende. De præcise beløb vil fremgå af et lånetilbud og/eller af en indfrielsesopgørelse. Indfrielse af eksisterende lån Omkostningerne ved indfrielsen afhænger af, hvilke af de mulige indfrielsesmetoder der vælges. Afhængig af låntypen er der mulighed for en eller flere indfrielsesmetoder. Både kurser og omkostninger i beregningen er vejledende. Obligationsindfrielse En obligationsindfrielse af lånet sker ved opkøb og indlevering af obligationer i samme serie og med samme rentefod, som obligationerne bag det lån, der skal indfries. Der betales ekspeditionsgebyr og kurtage for købet af obligationerne. Der er mulighed for at kurssikre indfrielsen gennem pengeinstituttet. Straksindfrielse af konverterbare lån Det eksisterende lån indfries til kurs 100 på indfrielsesdagen. Indfrielsesbeløbet udgøres af obligationsrestgælden pr. indfrielsesdagen til kurs 100 med tillæg af rente og administrationsbidrag fra sidste termin frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. LR Realkredit yder en rentegodtgørelse fra lånets indfrielse og frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. len mellem renten(inkl. administrationsbidrag) og rentegodtgørelsen kaldes differencerente. Indfrielse af konverterbare lån til termin Indfrielse af obligationsrestgælden til kurs 100 på et terminstidspunkt, hvorved der ikke skal betales differencerente. Denne indfrielsesmetode forudsætter en opsigelse af lånet med det i pantebrevet fastsatte varsel til en termin. Særligt ved indfrielse af kontantlån Private skal betale skat af en eventuel kursgevinst, hvis der indfries kontantlån, herunder rentetilpasningslån, der er udbetalt eller overtagetefterden1.januar1996.ensådanevt.skatindgårikkeidenneberegning.væropmærksompå,atdergældermerelempelige skatteregler ved indfrielse i forbindelse med ejerskifte. Særligt ved indfrielse af rentetilpasningslån Rentetilpasningslån kan i forbindelse med rentetilpasningen indfries helt eller delvist til kurs 100 forud for enhver rentetilpasning, såfremt lånet er skriftligt opsagt overfor LR Realkredit med mindst en måneds varsel forud for rentetilpasningen. Herudover kan rentetilpasningslån obligationsindfries, og såfremt der maksimalt er 13 måneder til den næste rentetilpasning, kan rentetilpasningslån ligeledes straksindfries mod betaling af rente frem til rentetilpasningspunktet. Bemærk dog, at rentetilpasningslån aldrig kan indfries i måneden forud for en rentetilpasning. Særligt ved indfrielse af LR Realkredit Garantilån Garantilån kan obligationsindfries. Alternativt kan Garantilån straksindfries eller indfries til termin, dog således at indfrielseskursen i begge tilfælde udgør 105. Særligt ved indfrielse af konverterbare LR CIBOR6 lån LR CIBOR6 lån baseret på konverterbare obligationer kan obligationsindfries. I måneden forud for en refinansiering kan indfrielsen dog alene mod rettidig opsigelse ske kontant. Alternativt til obligationsindfrielse kan sådanne lån straksindfries eller indfries til termin. Side4af5
Provenu Detbeløb,derkanrådesover,nårdetgamlelånerindfrietogdetnyelånerudbetalt. ÅOP(Årlige omkostninger i procent) ÅOP angiver under visse forudsætninger den gennemsnitlige pris over lånets løbetid, incl. omkostninger. Dvs. at der udover obligationsrenten tages højde for administrationsbidrag, kurtage, kurstab, lånesagsgebyr, stiftelsesprovision og tinglysningsafgift. Ydelse før skat Den samlede ydelse uden skattefradrag for rente og administrationsbidrag. Ydelse efter skat Den samlede ydelse efter skat, når der indregnes en skattemæssig fradragsværdi. Skatteværdi af rentefradrag Den samme fradragsværdi er anvendt i hele lånets løbetid. Den skattemæssige fradragsværdi fremgår af omprioriteringsforslaget under"restgældsforløb". Nutidsværdi Nutidsværdien er den samlede værdi af ydelserne omregnet til kontantværdien d.d. ud fra ÅOP(den vægtede ÅOP ved flere lån). Lån med den laveste nutidsværdi er normalt mest fordelagtig set over hele løbetiden. Kurstabskonto Hvis der hører en kurstabskonto til et eksisterende lån, kan den overføres til de(t) nye lån, hvis betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt, herunderatløbetidenforde(t)nyelånikkeerkortereendfordetlån,derskalindfries. Side5af5