U D K A S T BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød, sælger herved til medundertegnede ca. 4.000 m 2 af litra aa, offentligt vejareal, beliggende ved Slangerupgade og Markedsstræde, som indtegnet på bilag til denne købsaftale. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1 Ejendommen, der er ubebygget og som tidligere har været anvendt til parkeringsplads, sælges som den er og forefindes med areal på ca. 4.000 m 2 og med de på ejendommen værende beplantning og ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Det endelige areal fastlægges ved opmåling i forbindelse med landinspektørens udstykning af ejendommen. Vejarealet nedlægges i forbindelse med denne udstykning. 2 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger og tidligere ejere. Da ejendommen er et vejareal er det ikke lyst servitutter. Hillerød Forsyning har ledninger i området, som de vil sørge for bliver tinglyst. Køber skal tåle dette.
Sælger indestår for, at der ikke påhviler den overdragne ejendom forpligtelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. Køber er pligtig at tåle, at der på ejendommen tinglyses deklarationer om forsyningsledninger. Og om tilbagekøb, jf. 9. Sælger må ikke i tidsrummet fra underskrivelsen af denne købsaftale og indtil overtagelsesdagen medvirke til at tinglyse andre byrder og servitutter på ejendommen. 3 Ejendommen overtages af køber den 1. i måneden efter vedtagelse af endelig lokalplan. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter, således at alle ejendommens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. Indtil ejendommen er selvstændigt ejendomsvurderet, og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet den udstykkede ejendom, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen påhvilende grundskatter. Denne forholdsmæssige andel reguleres på grundlag af den endelige opmåling af grundarealerne. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 4 Købesummen er aftalt til xxxxxx kr. inkl. moms, ekskl. tilslutningsafgifter/hovedledningsbidrag til el, vand, varme og kloak. Købesummen på xxxxxxxx kr. inkl. moms betales kontant på overtagelsesdagen. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen senest samtidig med underskrivelsen af denne købsaftale i sælgers pengeinstitut Sydbank, Sdr. Jernbanevej 18, 3400 Hillerød på en særskilt oprettet deponeringskonto. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen.
Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Grunden overtages fri for pantehæftelser. Ejendommen vil blive omfattet af en lokalplan, som vil blive udarbejdet på baggrund af projekt af xxxxxxxxxx. Der tages forbehold for om behandling af planforhold og den tilknyttede offentlige høring medfører ændringer i projektet. Hvis et sådan forhold har økonomisk konsekvenser for byder, skal der forhandles om betingleserne. 5 Jordbundsforhold Der foreligger geoteknisk undersøgelse for hele litra aa af 27. juli 2004, bl.a. om jordbundsog grundvandsforholdene. Den tager udgangspunkt i 5 boringer, hvoraf de 3 har relevans for den udbudte grund. Køber er bekendt med denne undersøgelse i hele sit omfang. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Hillerød Kommune uvedkommende. Hvis der i forbindelse med opførelse af nyt byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter inkl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering af køber. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftale, hvis det ved geoteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/og eller pilotering ud over hvad der måtte kunne forventes i forhold til oplysningerne i udbudsmaterialet. Forurening Markedspladsens litra aa er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Køber er bekendt med geoteknisk undersøgelse for hele litra aa af 27. juli 2004, bl.a. om forurening, i hele sit omfang. Den tager udgangspunkt i 5 boringer, hvoraf de 3 har relevans for den udbudte ejendom. Ejendommen er beliggende i byzone og er dermed klassificeret som ejendom, der tillige kan være lettere forurenet. Ejendommen er dermed omfattet af reglerne om anmeldelse af jordflytning. Samtlige udgifter incl. moms til fjernelse af forurening, betales af køber.
Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftale, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves nødvendig oprensning udover hvad der er oplyst i udbudsmaterialet. Terræn: Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Arkæologi: Nordsjællands Folkemuseum har oplyst, at der på Markedspladsen litra aa ikke findes bygninger af særlig kulturhistorisk værdi. Museet anbefaler, at der gennemføres en arkæologisk forundersøgelse og eventuel udgravning i god tid forud for anlægsarbejdet. I dette tilfælde vil det dog medføre betydelige logistiske problemer, og Museet vil derfor anbefale, at der påbegyndes en dialog mellem Museet, bygherren, rådgiveren og entreprenøren, når der skal realiseres anlægsarbejder på grunden. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet og fundet skal indberettes til Folkemuseet. Museet vil efterfølgende beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. 6 Vejadgang Det udbudte areal får vejadgang fra henholdsvis Markedsstræde og vejen Markedspladsen, der udskilles i den nordlige del af Markedspladsen, der også skal fungere som rednings- og vejadgang til bebyggelsen på Slotsgade 39-59, Slangerupgade 1-3 og Markedspladsen 1-15. Markedsstræde fastholdes som vej og opretholdes som forbindelse mellem Nordstensvej (byens centerlinje), P-hus ved Slotsarkaderne, Møllestræde og Slangerupgade.
7 Byggemodning Køber bekoster byggemodning på egen grund og betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaber vedrørende el, vand, varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser/vedtægter og takster på byggetidspunktet. Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. 8 Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød Kommune og dennes forsyningsselskaber. Eventuelle drænledninger over arealet skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Hillerød Vand A/S gældende takster på byggetidspunktet. Stikledning til toilet og grillbar/pølsevogn skal fjernes eller omlægges, når disse nedrives. Køber skal betale omkostninger hertil. Eventuel omlægning af ledning i Markedsstræde (afhængig af byggeriets udformning) vil være købers omkostning idet omlægning ikke er vejformål. Herefter skal Hillerød Vand A/S have tinglyst ret til at være til stede, eventuelt udføre reparationsarbejder og med et deklarationsbælte på 2 m fra midte af rør. Varmeforsyning Området forsynes med fjernvarme fra Hillerød Varme A/S. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Hillerød Varme A/S gældende takster på byggetidspunktet.
Elforsyning Området forsynes med el fra Verdo Hillerød Elnet A/S El-stikledninger tilsluttes til Verdo Hillerød El-net efter anvisning. Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. Verdo Hillerød El-nets gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Hillerød Forsynings kloaksystemer. Området ved Markedspladsen er udlagt til fælleskloakering (opland A1a), men skal jf. Spildevandsplanen 2013-2016 ved nybyggeri overgå til separatkloakering og tilkobles forsyningens kloak- og regnvandsledning. Da det er en p-plads i dag er den aktuelle befæstigelsesgrad 1,0. Det vurderes at anvendelse som hotel henhører under Spildevandsplanens kategori: kontor- og serviceområde, med krav om en makimal befæstigelsesgrad på 0,6. Alt regnvand derudover skal forsinkes. Så længe grunden er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 må der ikke nedsives. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på etablering af forsyning på egen grund, samt på at få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Renovation og Affaldshåndtering Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemer samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. 9 Hvis byggeriet på ejendommen ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen og eventuel værdistigning. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag m.v. som påhviler køberen og købers eventuelle supplerende miljø- og geotekniske undersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Er der påbegyndt byggeri på grunden fastsættes prisen på baggrund af en vurdering fra en uvildig ejendomsmægler.
Byggeriet anses for påbegyndt, når støbning af fundament er påbegyndt. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. 10 Da handlen vedrører et ikke særskilt matrikuleret areal, der ikke selvstændigt er ansat til ejendomsværdi, erklærer parterne efter bedste skøn, at værdien af ejendommen udgør den aftalte købesum. 11 Handlen er betinget af udstykningen, vedtagelse af endelig lokalplan, vedtagelse af kommuneplantillæg og købesummens berigtigelse. 12 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Købers advokat søger for udfærdigelse af digitalt skøde og køber betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Køber og sælger er pligtig til at signere endeligt skøde senest den xxxxx og skødet skal være anmeldt til tinglysning xxxxxxxx. Sælger betaler honorar til egne rådgivere og afholder alle omkostninger i forbindelse med udstykning af ejendommen. Udgifter til eventuelle efterfølgende udstykninger er sælger uvedkommende. Videre udstykning skal foregå i overensstemmelse med den vedtagne lokalplan. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale.
13 Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og camping, at ejendommen skal anvendes til opførelse af hotel med xxxxxx, som ikke er omfattet af lovens 1. 14 Hillerød Kommune har udbudt ejendommen til salg i henhold til udbudsmaterialet Udbudsmateriale for Del af litra aa Hotel og butik på markedspladsen, maj 2016 De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Som sælger: Hillerød, den Som køber:, den Dorte Meldgaard Borgmester /Erik Nygreen Kommunaldirektør