Haslevvej 2-4, Ringsted Byggefelter til bolig-/erhvervsbebyggelse Byggeret: op til 25.500 m² Beliggende i centrum af Ringsted Godkendt til bolig / hotel / liberalt erhverv m.m. Tilladelse til dagligvarer på 1.000 m² Mulighed for højhusbyggeri i op til 11 etager Pris: kr. 35.000.000,- kontant svarende til kr. 1.372,- pr. m² byggeret
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 10 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Oversigt over byggefelter... 15 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Haslevvej 2, 4 og Mellem Broerne 14, 4100 Ringsted Matr. nr. Kommune 33 N Ringsted Markjorder, 33 D Ringsted Markjorder, 35 E Ringsted Markjorder, 33 M Ringsted Markjorder - en del heraf, 35 H Ringsted Markjorder Ringsted. Grundareal 23.809 m² - heraf vej 711 m² Matrikel nr: 33 N Ringsted Markjorder Grundareal: 11.512 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen. Matrikel nr: 33 D Ringsted Markjorder Grundareal: 4.500 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen. Matrikel nr: 35 E Ringsted Markjorder Grundareal: 4.054 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen. Matrikel nr: 33 M Ringsted Markjorder - en del heraf Grundareal: 3.032 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen. Matrikel nr: 35 H Ringsted Markjorder Grundareal: 711 m² - heraf vej 711 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen. Område/kvarter Ejendommen er beliggende centralt i Ringsted i udkanten af ældre erhvervsområde tæt på centrum. Ejendommen er beliggende tæt på Ringsted station samt indkøbsmuligheder. Denne del af erhvervsområdet fremstår p.t. med en ældre bygningsmasse med beboelsesområder på begge sider, og det er som følge af ejendommens beliggenhed i nærheden af centrum samt boligbebyggelse, en optimal placering for beboelse. Lokalplanen åbner mulighed for en samlet byomdannelse af området til såvel boliger, kontor, kultur og servicevirksomheder samt forlystelsesformål gennem opførelse af ny bebyggelse og eventuelt renovering og ombygning af eksisterende bygninger. Der er ligeledes i Lokalplanen åbnet mulighed for en dagligvareforretning på op til 1.000 m² samt pladskrævende udvalgsvareforretning på op til 1.500 m². side 3 af 20
Ejendomsbeskrivelse Afhængig af en købers anvendelse af ejendommen, skal den eksisterende bebyggelse ombygges eller nedrives og den fremtidige anvendelse er afgørende for om købesummen skal tillægges moms, der i givet fald skal betales af køber. Ejendommen indeholder i henhold til Lokalplan nr. 225 følgende byggefelter: Nr. 1-8.000 m² bruttoetageareal Nr. 2-2.000 m² bruttoetageareal Nr. 3-2.000 m² bruttoetageareal Nr. 4-4.000 m² bruttoetageareal Nr. 5-4.000 m² bruttoetageareal Nr. 6-10.000 m² bruttoetageareal Der kan dog maksimalt opføres 25.500 m² for alle byggefelter sammenlagt. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 27.203.900,- Heraf grundværdi kr. 25.969.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 35.000.000,- Selskab Eventuel mulighed for overtagelse af selskab. Moms Købesummen er i nærværende prospekt angivet ekskl. Moms. Afhængig af fremtidig anvendelse af ejendommen skal en køber muligvis betale moms af købesummen. Kapitalbehov Kontantpris kr. 35.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 361.400,- Anslået kapitalbehov: kr. 35.361.400,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Matr. nr. 33 N Ejerpantebrev, var. rente kr. 8.671.000,- Ejerpantebrev, var. rente kr. 4.000.000,- Ejerpantebrev, var. rente kr. 3.000.000,- Matr.nr. 33 D Ejerpantebrev, var. rente kr. 3.000.000,- Matr. nr. 35 E Ejerpantebrev kr. 3.000.000,- Matr. nr. 33 M Realkredit Danmark kr. 3.450.000,- Rentetilpasning. Ejerpantebrev kr. 3.000.000,- side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 225 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Området må anvendes til boliger, liberalt erhverv, kultur- og forlystelsesformål, hotel- og kursusvirksomhed, sundhedscenter, klinikker, restauranter, cafeer samt lettere erhvervsvirksomheder inden for miljøklasse 1 og 2. Der kan indenfor området etableres butikker for pladskrævende varegrupper på max. 1.500 m² pr. butik. Der kan inden for området etableres en dagligvarebutik på max. 1.000 m². Butikken skal indrettes som en integreret del af byggefeltet. Der kan indenfor lokalplanens område etableres tekniske anlæg som er nødvendige for områdets forsyning. Udstykning: De 6 byggefelter kan udstykkes som selvstændige parceller med relative andel af fælles friarealer og parkering. Derudover kan byggefelt 1 opdeles i 3 selvstændige parceller. Området kan ikke yderligere udstykkes. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag viste byggefelter. Dog kan mindre bygninger såsom indgangspartier, trappe og elevatortårne, bygninger til tekniske anlæg, cykeloverdækning, garager, carporte, udhuse og lignende opføres uden for de angivne byggefelter. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige 110, svarende til et max. etageareal på 25.500 m² for lokalplanens område. Parkeringskældre medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. side 6 af 20
Inden for de på kortbilag viste byggefelter kan der opføres bebyggelse med følgende bruttoetage areal: Byggefelt 1: 8.000 m² Byggefelt 2: 2.000 m² Byggefelt 3: 2.000 m² Byggefelt 4: 4.000 m² Byggefelt 5: 4.000 m² Byggefelt 6: 10.000 m² Dog kan der i alt maksimalt opføres 25.500 m² for alle byggefelter sammenlagt. Bebyggelsen må højst opføres i et etageantal og med en bygningshøjde som angivet nedenfor: Byggefelt 1: Byggefelt 2: Byggefelt 3: Byggefelt 4: Byggefelt 5: Byggefelt 6: 4 etager og 16 meter 3 etager og 12 meter 3 etager og 12 meter 4 etager og 16 meter 8 etager og 32 meter 11 etager + parterre-etage og 40 meter Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet den 15.03.2011 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er nærværende matrikler kortlagt på vidensniveau 1 helt/delvist. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers International Danmark. side 7 af 20
Servitutter 33 N Ringsted Markjorder m.fl. Matr. nr. 33 N - Haslevvej 2 13-03-1933 Dok. om forbud mod udstykning m.v. 24-02-1936 Dok. om at grunden ikke må udstykkes samt om et nærmere betegnet vigespor m.v. 23-06-1944 Dok. om forbud mod udstykning m.v. 11-06-1959 Dok. om oversigt m.v. 30-07-1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Prioritet forud for pantegæld. 30-10-1975 Dok. om byggelinier m.v. 14-08-2009 Lokalplan nr. 225. Matr. nr. 33 D og 35 E - Haslevvej 4 23-06-1944 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 16-01-1962 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 09-10-1985 Lejekontrakt med Bent Gårdsholt 19-03-1987 Dok. om forsynings-/afrløbsledninger m.v. 11-05-1993 Dok. om affaldsdepoter m.v. 14-08-2009 Lokalplan nr. 225. Matr. nr. 33 M - Mellem Broerne 14 13-03-1933 Dok. om forbud mod udstykning m.v. 24-02-1936 Dok. om at grunden ikke må udstykkes samt om et nærmere betegnet vigespor m.v. 20-02-1974 Dok. om byggelinier m.v. 30-07-1974 Dok. om skel/byggeretsligt skel m.v. 30-10-1975 Dok. om byggelinier m.v. 07-07-1981 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Ikke til hinder for prioritering. 07-01-2008 Betinget skøde på del 2 af 1846 m² til Haslevvej ApS. Lyst med frist til udstykning. 25-01-2008 Ejerpantebrev. Lyst med frist til udstykning. 25-01-2008 Fristforlængelse. 14-08-2009 Lokalplan nr. 225. 07-01-2008 Fristforlænget. side 8 af 20
35 H - Haslevvej 4 30-10-1975 Dok. om byggelinier m.v. 19-03-1987 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 14-08-2009 Lokalplan nr. 225 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra SEAS. Ejendommen forsynes med vand fra Ringsted Kommunes vandforsyning. Området skal varmeforsynes i overenstemmelse med varmeplanen. side 9 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 480.518,- Dækningsafgift, 2013 kr. 8.347,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 488.865,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 35.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 35.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 211.400,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 35.361.400,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 211.400,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 398.900,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 361.400,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 35.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 361.400,- Investeret kapital omregnet kr. 35.361.400,- side 11 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsrådgiver Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 252886 side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Oversigt over byggefelter side 15 af 20
Illustration fra lokalplan side 16 af 20
Kort side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Ringsted er en købstad på Midtsjælland med 20.767 indbyggere (2010), i Ringsted Kommune, Region Sjælland. Den er én af Sjællands ældste byer og dens vartegn, Sankt Bendts Kirke, vidner om byens alder. Kirken er Danmarks første murstenskirke og stod færdig i år 1170. Ringsted by kan med stor sandsynlighed dateres til Vikingetiden. Der blev slået mønt på stedet omkring år 1000. På Torvet ligger nogle flade sten, Tingstenene, som er eneste rest af tingstedet. På trods af sin alder fremstår Ringsted ikke arkitektonisk som nogen gammel by. Den ligner en moderne handels- og kulturby med kongrescenter, musikhus og teater og med det enorme Danish Crown Slagteri som byens ubetinget største arbejdsplads. Byen er desuden gennemskåret af en motorvej, E20, som adskiller det centrale og sydlige Ringsted fra den nordlige bydel Benløse. Ringsted har centrale jernbane- og motorvejsforbindelser til København, Storebæltsbroen og adskillige andre steder på Sjælland. Til København er der 60 kilometer, 16 til Sorø, 24 til Næstved, 26 til Køge, 32 til Roskilde 34 til Holbæk og 45 kilometer til Korsør. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79