EN MEGET VELBELIGGENDE VILLA Rosenvænget 1, 4652 Hårlev EN MEGET VELBELIGGENDE VILLA MED DEJLIG HAVE God planløsning og flot nyt vinduesparti ud til terrassen! Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris................. 95....... Udbetaling................. 5...... Brutto.................... 5.827.... Netto..................... 5.51.... Boligareal................ 12.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 755.. m² Byggeår............... 19671992....... Sag.. nr.................... 1731... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
EN MEGET VELBELIGGENDE VILLA MED DEJLIG HAVE God planløsning og flot nyt vinduesparti ud til terrassen! Et klassisk parcelhus fra tresserne til familien med to børn. Køkkenet er af ældre dato men velindrettet med masser af skabsplads, god arbejdsplads og spisekrog ved vinduet. Opholdsstuen er delt op i en spise- og opholdsafdeling og har udgang til en dejlig solrig terrasse. Stort praktisk bryggersrum med vaskemaskine og velfungerende badeværelse. Der er også en 2 m2 stor udestue, der forlænger sommehalvårets glæder, samt en dejlig veltilpantet have. Huset ligger centralt placeret for både transport- og shoppingmuligheder. SÆLGER VISER SELV EJENDOMMEN FREM OG TRÆFFES PÅ 6 66 43 43 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab (Electrolux), komfur (Voss), vaskemaskine (Bosch), dybfryser (Gram) samt emhætte. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Rosenvænget 1, 4652 Hårlev Sag nr. 1731 Dato 17-1-212 Kontantpris 95. Udbetaling 5. Bruttomd. 5.827 Nettomd. 5.51 v 33,1%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Stevns Matr.nr....: 9 BG Hårlev By, Hårlev Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.5. af dato...: 8-1-212 heraf grundværdi...: 396.5 Hovedbygn. bebyg. areal..: 122 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 94. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 366.5 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 12 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 41 Grundareal udgør...: 755 Heraf garagecarportudhus...: 21 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 19671992 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Udestue + garage er ikke omfattet af svamp- og insektdækningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1 m31 m3 1.46,88 Elvarme se energimærke, Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, UN. Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 15-1-21 er udarbejdet med energimærkningskarakteren G. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis & Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis & Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Rosenvænget 1, 4652 Hårlev Sag nr. 1731 Dato 17-1-212 Kontantpris 95. Udbetaling 5. Bruttomd. 5.827 Nettomd. 5.51 v 33,1%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser renovation m.m. Ejendomsskatter 212 forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,1 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 56.781,99, 1.94, 1.94, 7.912,98 7.912,98 3.284,25 3.284,25 13.137,23 69.919,22 Kontant Finansieret, -39.89,94, -13.23,9 9.4, 9.4, 9.4, -3.83,9 13.137,23 69.919,22 22.537,23 66.115,32 Kontant Finansieret 95., 5., 7.7, 7.7,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 957.7, 57.7, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Rosenvænget 1, 4652 Hårlev Sag nr. 1731 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 95. Udbetaling 5. Bruttomd. 5.879 Nettomd. 5.588 v 33,1%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 95. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 79. NYT 2 Boliglån PA 164.288 NYT Bilag om finansiering Dato 17-1-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 79. 45.35 16.516 28.789 Obligatio Ann DKK 3, 4, 4 164.288 12.18 1.951 1.157 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto 5. 1.4.288 57.413 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 18.467 38.946 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,1 v% Afdragsvilkår v 33,1%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 95., 1 935.821 57.413 44.814 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 7.7, 2 916.729 57.31 45.322 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 896.989 57.185 45.82 anslået 4 876.576 57.66 46.37 Mix Mixlån, 5 855.467 56.943 46.783 Stå Stående lån 1 738.56 56.27 48.111 Knæk Knæklån 15 599.684 55.489 48.763 2 434.392 54.582 49.584 DA Delvist afdragsfrie lån 25 236.884 53.528 5.624 3 61 52.937 52.39 I alt 957.7, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,1 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 5., 7.7,, 57.7,
Adresse Rosenvænget 1, 4652 Hårlev Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 1731 Dato 17-1-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 2.961 Kontantbehov: 57.7 heraf udbetaling: 5. Bemærkninger Kontantpris: 95.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,4223%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 3.18 v 33,1 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,1 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 921.166 21.924 919.16 22.747 916.915 22.747 914.586 22.747 912.18 22.747 879.26 4.868 675.32 57.359 459.253 55.615 228.898 53.839 6 32.427 15.483 16.288 16.535 16.781 17.28 35.811 53.264 52.641 52.159 32.189 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 4.922 Kontantbehov: 57.7 heraf udbetaling: 5. Bemærkninger Kontantpris: 95.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Var. rente p.t.:,4254%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.161 v 33,1 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,1 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,1 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 897.962 871.718 845.227 818.482 791.471 652.76 54.275 346.36 174.69 6 44.454 45.928 45.722 45.514 45.36 44.249 43.167 42.63 4.938 26.39 38.229 39.782 39.98 4.28 4.141 4.137 39.815 39.594 39.52 26.76