Dennis Birk Bannergaard Dønnevældevej 19 3230 Græsted Sag: 2016/02212 016 Id: 003819 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 11. august 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 2 d Dønnevælde By, Græsted, Bjørstrupvej 14 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus efter nedrivning af den eksisterende bolig på ejendommen Bjørstrupvej 14, Græsted. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale indsendt den 01.05.16 med efterfølgende præciseringer som opsummeret i brev af 17.05.16 fra Gribskov Kommune. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at den eksisterende bolig og sammenbygget udhus nedrives forud for ibrugtagen af ny bolig, 2. at ny bebyggelse opføres max 30 m fra den eksisterende bolig, i princippet som vist på situationsplan 0.01 dateret 21.04.16 og med overholdelse af byggelovens afstand til skel, 3. at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes forudfor gravearbejde. 4. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at den ansøgte bolig kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Side 1
Den nye bolig inklusive sammenbygget garage og udhus opføres som erstatning for ejendommens eksisterende bebyggelse, der nedrives. Vi vurderer, at den nye placering overordnet set stadig har en vis tilknytning til vejen og dermed ikke bryder den oplevelse man har af vejen i dag som en mindre vej flankeret af beboelsesejendomme. Der skabes en bolig med god afstand til vejen, samtidig med at det gamle haveareal fortsat kan udnyttes hertil. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Sørensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan, facader og plantegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Ejer af Bjørstrupvej 14 Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Dennis Bannergaard har som potentiel køber af Bjørstrupvej 14 indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre ny bolig, garage og udhus til erstatning for det eksisterende bygningskompleks. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser, at projektet indebærer opførelse af en sammenbygget garage og bolig i 2 plan efter nedrivning af de eksisterende bygninger. Bygningen opføres i mørke mursten og med tag af naturskiffer. Den opføres med en stueetage på 221 m2, hvoraf 39 m2 er adskilt til garage, samt en 1. sal på 103 m2. Bygningen placeres 20-30 meter længere mod vest end den eksisterende. Hermed kan der skabes en bolig med god og sikker afstand til vejen, samtidig med at havearealet kan bevares og anvendes fremover. Der gøres opmærksom på, at den i ansøgningen beskrevne lagerbygning til byggematerialer på ca. 350-400 m2 ikke er aktuel, og en afgørelse om en sådan bygning indgår derfor ikke i denne landzonetilladelse. Oplysninger om ejendommen Ejendommen har et areal på 1,7 ha. Den er ikke landbrugsnoteret, men de nuværende bygninger på 50 og 65 m2 har fungeret som stuehus sammenbygget med en driftsbygning. Bjørstrupvej er et område med mindre beboelsesejendomme spredt langs vejen. Der ligger et beskyttet dige langs ejendommens vest- og nordskel. Ifølge kommuneplanen er der landbrugsinteresser i området, men ingen øvrige beskyttelsesinteresser. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Det ligger ca. 650 m mod syd. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Spidssnudet frø findes i en 3-beskyttet sø ca. 400-450 m fra området hvor den nye bolig placeres. Søen ligger i forbindelse med en større sø op mod ejendommen. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arten, idet der er et strøg af beskyttede naturarealer i tættere sammenhæng med habitatet end de dyrkede arealer på ejendommen Bjørstrupvej 14. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Der er ikke indkommet indsigelser. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Du har selv oplyst, at der mangler tegningsmateriale til byggesagen, og vi afventer derfor fremsendelse af dette. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du efterfølgende skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse Side 4
om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/hoering den 11.08.16. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5