Islands Brygge - Stor penthouse Sags nr. 2300-856 Axel Heides Gade 4, 7.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 10.483 Boligareal... 79 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 13.414/12.623 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2006 Side 1
Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sags nr. 2300-856 Beskrivelse Islands Brygge, bedre bliver det ikke. Tæt på Havnebadet, Metro, og Brygge Broen, hvor du på 5 min er på Fisketorvet. Fantastiske muligheder for et aktivt udendørs liv lige udenfor døren. Mange hyggelige cafeer og restauranter, og alligevel er her fred og ro. Moderne bebyggelse, opført i 2006. Dejligt gårdmiljø. Cykelparkering. Legeplads. Parkeringskælder, hvor man kan leje p- plads, og kælderrum. Foreningen har et kajaklaug, hvor man mod at betale pt. kr. 300,00 årligt kan blive medlem, jfr. husorden. Område Område Indretning: Fordelingsentre. Lyst køkken/stue med brændeovn og udgang til altan mod syd/øst med kig til vandet. Soveværelse med altan mod vest, også herfra er der fantastisk udsigt til vandet. 2 store børneværelser, det ene ligeledes med udgang til altanen. Badeværelse med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fantastisk, stor og rummelig lejlighed med flere altaner. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Udsigt fra altan Køkken Side 1a.
Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sags nr. 2300-856 Værelse Værelse Stue/køkken Værelse Køkken Badeværelse Side 1b.
Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sags nr. 2300-856 Antal enheder i forening 107 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Indbygningsovn, Keramisk kogeplader, Emhætte, Opvaskemaskine, Køle/fryseskab, Vaskemaskine, Tørretumbler Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
2300 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Axel Heides Gade 4, 7. tv., København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 2300-856 Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Venteliste: Udlejning: jfr. vedtægter 11 samt gf. 2014 Husdyr: Må ikke være til gene for andre Side 1d.
Adresse Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sag nr. 2300-856 Dato: 3. juli 2014 Købspris 395.000 Boligydelse pr. md. 10.483 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sag nr. 2300-856 Dato: 3. juli 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 10.483 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 194 Eksercerpladsen, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : 53 ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.12.2007 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 79 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 599000/62664250 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 599000/62664250 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2006 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se police Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sag nr. 2300-856 Dato: 3. juli 2014 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.414/12.623 Boligydelse/md. 10.483 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 125.790 kr. 125.790 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 125.790 kr. 125.790 Boligydelse i alt pr. md. kr. 10.483 kr. 10.483 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 35.175 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 160.965 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 13.414 Renteudgift kr. 32.040 29,60 % heraf kr. -9.484 Nettoudgift pr. år kr. 151.481 Nettoudgift pr. måned kr. 12.623 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.000 A conto vand / vandafledning kr. 5.400 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 14.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 140.190 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 11.683 Anslået teknisk pris kr. 2.425.465 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3
Adresse Axel Heides Gade 4, 7. tv., 2300 København S Sag nr. 2300-856 Dato: 3. juli 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 10.483 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD opr. kr. 90.873.000,- var. rente ciborlån, 90.873.000 88.010.501 2037 Ej oplyst RD, opr. kr. 95.245.000. var. rente, ciborlån, 95.245.000 95.673.603 2038 Ej oplyst Swap lån, 4.7975 % 26.754.922 26.754.922 2017 Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 871.314 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 udfærdigelse af salgsaftale, administrator. kr. 6.250 kr. 6.250 admomsterklæring kr. 1.500 kr. 1.500 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 871.314 I alt kr. 412.750 kr. 42.750 Evt. nedslag i formueandelen kr. 476.314 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 4