Salgsopstilling Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Dato 16-12-2014 Beskrivelse Hyggelig bjælkehytte på den rigtige side af vejen ved Asserbo Plantage og den vestlige del af Tisvilde Hegn - velkommen i naturen Denne solide, hyggelige og sortmalede bjælkehytte med rødsprossede vinduer og skodder og græs på taget venter på at slå dørene op for dig og din familie til efterårsog juleferien. Dejlig stor, lys og let kuperet naturgrund som kun behøver minimal vedligeholdelse og hvor, der er et fantastisk dyreliv. Sommerhuset indeholder entre, rigtig pænt brusebadeværelse, stort soveværelse med 3 sovepladser, godt køkken i den gamle stil, værelse med køjeseng. Stor stue med flot pejs og brændeovn og stor spiseplads. Skøn solrig træterrasse. I helt samme byggestil som huset dejlig gæstehus indeholdende entre, badeværelse, sauna samt værelse. Helt ideelt for den store familie eller 2 generationer. Her er mindre end 400 meter til Asserbo slotsruin, plantagen og hegnet, hvor de fantastiske strande, Tisvilde, Melby Overdrev og Liseleje nås ad hyggelige skovstier og grusveje, hvor der er de mest fantastiske og varierede naturoplevelser i vente. Huset for jer som holder af naturen og vil den gamle stil og hygge. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens komfur, Siemens opvaskemaskine, Thermor emhætte, Blomberg vaskemaskine. Alt indbo medfølger på nær kiste i entre og spisebord i stue. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.885.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.120 Nettomd. 8.703 v 31,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Halsnæs 5s Karsemose By, Vinderød Fritidsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Fritidshus Zonestatus...: Sommerhuszone Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 af dato...: 03-09-2014 heraf grundværdi...: 541.300 Hovedbygn. bebyg. areal..: 74 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 490.000 Kælderareal...: 0 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Grundskatteloftværdi...: 237.400 Udnyttet tagetage...: 0 Realkreditinstitut Nej Hvilke: Boligareal i alt...: 74 Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: Tingbogen Andre bygninger...: 0 Forsikringsselskab Nej Hvilke: Grundareal udgør...: 2670 Heraf garagecarportudhus...: 000 Andre Nej Hvilke: Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1946 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 03.08.1938 Dok om vej mv., resp lån i off midler, 04.07.1972 Dok om skelmarkering Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring AS Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft fotografering Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 24 kbm 2.964,33 Elvarme 4.674 kwh 8.376,88 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Den Grønne Sti 5A, Asserbo Plantage, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140901 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.885.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.120 Nettomd. 8.703 v 31,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 105.583,30 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.700,00 2.700,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 8.071,60 8.071,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejer 470,67 470,67 Fritidshusforsikring 4.578,00 4.578,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 31,66 31,66 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 15.851,93 121.435,23 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-69.396,79 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -69.396,79 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,55 % 0,00-21.894,69 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.900,00 4.900,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.900,00-16.994,69 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 15.851,93 121.435,23 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 20.751,93 104.440,54 Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.885.000,00 95.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 13.060,00 13.060,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan 1.905.560,00 115.560,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000430335987 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3