Attraktivt og centralt beliggende nyrenoveret murermestervilla Langgade 50, 8920 Randers NV. Villa

Attraktivt og centralt beliggende nyrenoveret murermestervilla Langgade 50, 8920 Randers NV Villa

Attraktivt og centralt beliggende nyrenoveret murermestervilla Langgade 50, 8920 Randers NV Kort & info Bolig#16863 Villa Attraktiv murermestervilla fra 1928 vandskuret og malet udvendigt i september 2014. Bolig/kælder kvm: 140/72 Grund kvm: 585 Stuer/værelser: 2/3 INDVENDIGT Huset har indenfor de sidste fem år gennemgået en stilfuld modernisering, med respekt for husets originale stil. Hele huset er renoveret fra inderst til yderst og fremstår med bl.a. afhøvlede originale plankegulve, glatte lofter med stuk, filtede vægge, massive trædøre og nye el-installationer. Stueetagen består af entré med fordelingsgang, to lyse stuer med stuk, et gæstetoilet og et stort Vordingborg spisekøkken installeret i 2009 med udgang til terrasse. Fra entréen i stueetagen er der via original svungen træ-trappe adgang til første sal bestående af repos, fordelingsgang, to store lyse værelser - det ene med stuk - et tredje værelse, samt badeværelse med spa og bruseniche. Badeværelse renoveret i 2009. Fra repos er der adgang til 35 kvm tørt loft med fast gulv og lys.... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 2.299.995 Udbetaling 115.000,- Brutto/Netto 11.369/8.955 Bolig (BBR) 140 m² Værelser 5 Kælder 70 m² Grund 585 m² Byggeår 1928 Energimærke Kontakt sælger Kasper Iversen Telefon 22719121 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 1 / 12

Attraktiv murermestervilla fra 1928 vandskuret og malet udvendigt i september 2014. Bolig/kælder kvm: 140/72 Grund kvm: 585 Stuer/værelser: 2/3 INDVENDIGT Huset har indenfor de sidste fem år gennemgået en stilfuld modernisering, med respekt for husets originale stil. Hele huset er renoveret fra inderst til yderst og fremstår med bl.a. afhøvlede originale plankegulve, glatte lofter med stuk, filtede vægge, massive trædøre og nye el-installationer. Stueetagen består af entré med fordelingsgang, to lyse stuer med stuk, et gæstetoilet og et stort Vordingborg spisekøkken installeret i 2009 med udgang til terrasse. Fra entréen i stueetagen er der via original svungen træ-trappe adgang til første sal bestående af repos, fordelingsgang, to store lyse værelser - det ene med stuk - et tredje værelse, samt badeværelse med spa og bruseniche. Badeværelse renoveret i 2009. Fra repos er der adgang til 35 kvm tørt loft med fast gulv og lys. Kælderen er gennemgribende renoveret i 2011 med italienske keramiske klinker, vandskurede og malede vægge samt gipslofter. Ny el-installation i kælder foretaget af autoriseret el-installatør i forbindelse med renovering. I kælderen er der fem disponible værelser som pt. er indrettet som kontor, vaskerum, viktualierum, opholdsrum og værksted med udgang til have. I alle værelser er der vinduer og rigelige mængder stikkontakter. Kælderen er helt fri for fugt! UDVENDIGT Nyt tegltag med tre zinkinddækkede kviste og nyere dannebrogsvinduer. Stor hævet træ-terrasse på hele 27 kvm anlagt 2011 med moderne rækværk af glas og galvaniseret stål samt direkte adgang til køkken og nedgang til have. Plæne på 160 kvm med frugttræer. Mindre terrasse på 7 kvm i forbindelse med plænen anlagt 2013. Bagerst i haven med indkørsel fra Nyvangsvej findes privat parkeringsplads på 53 kvm hvilket giver plads til tre biler. Der er desuden rigeligt med plads til opførelse af carport. Parkeringspladsen er forbundet med huset via flisebelagt gangsti. Trappe til husets hoveddør er anlagt 2014 i herregårdssten. Trappe til kælderindgang er støbt i 2014. NÆROMRÅDET Huset er centralt beliggende i den eftertragtede nordlige del af Randers med korte afstande til indkøb, daginstitutioner, uddannelsessteder, offentlig transport, centrum, E45, m.m. Føtex: 1,6 km Fakta: 200 m Netto: 500 m Gymnasium: 200 m Busstoppested til bybus: 200 m Handelsskole: 450 m Børnehave/vuggestue: 400 m Folkeskole: 400 m Fitness: 400 m Sygehus: 1,5 km Togstation: 1,2 km Busterminal: 1,5 km Centrum: 1,5 km Svømmehal: 1,6 km Randers Stadion: 1,2 km Tilkørsel til E45: 3,5 km En fantastisk bolig for familien, som vil bo centralt. Se detaljerede beskrivelser af alle rum og flotte panorama-billeder her: langgade50.wordpress.com TIL SALG: 2.299.995 KR. Vi besvarer gerne spørgsmål og fremviser naturligvis meget gerne huset! Kontakt: Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 2 / 12 Line 2810 9222

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Matr.nr. - Ejendomstype Langgade 50, 8920 Randers NV Villa Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1928 / - Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Randers Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2014 Grundareal 585 Bygningsareal iflg. 1.350.000 kr. BBR Bebygget areal 80 Boligareal 140 Udnyttet tagetage 60 Kælderareal 72 Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Kasper Iversen Telefon 22719121 BoligID #16863 Antal fulde etager 3 Antal etager inkl. kælder 2 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) 0 Heraf garage 0 Heraf carport 0 Heraf andet 0 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 9 / 12

Total købssum: 2.299.995 kr Udbetaling: 115.000 kr Brutto md.: 11.369 kr. Netto md.: 8.955 kr. Faste udgifter Grundskyld 7.552 kr./år Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 10 / 12

Total købssum: 2.299.995 kr Udbetaling: 115.000 kr Brutto md.: 11.369 kr. Netto md.: 8.955 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 128.887 kr. Grundskyld * 7.552 kr. 7.552 kr. Total 7.552 136.439 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,49% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -89.168 kr. 0 kr. -28.971 kr. 0-28.971 + Bruttoudgift 1. år 7.552 136.439 Total 7.552 107.468 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 2.299.995 115.000 Kontantbehov ved køb 2.299.995 115.000 Bruttoudgiften er de ydelser, som en ejer af ejendommen til enhver tid er forpligtet til at afholde. * Disse oplysninger kan være et indsat gennemsnitstal eller er oplyst fra ejeren af boligen. De kan derfor divergere fra de faktiske udgifter. Spørg altid efter at se de faktiske regninger fra ejeren. Nettoudgiften er bruttoudgiften fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering og tillagt den ejendomsværdiskat, der årligt skal betales. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,85 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,91 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,5 %. Rentefradraget er sat til 32,49 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 11 / 12

Faciliteter Medfølgende tilbehør Internet Kabel-tv Loftrum Kælderrum Altan Egen parkering Flere plan Vaskekælder/vaskeri Keramisk komfur Emhætte Opvaskemaskine Ovn Køle/fryseskab I nærheden Supermarked - under 200 m - Se forside af annoncen for udførlig beskrivelse af nærområdet Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/16863 Side 12 / 12