Løgtenvej 91, Hornslet Erhvervsgrund udlagt til pladskrævende varegrupper Grundareal: ca. 60.000 m² Facade mod byens trafikerede Løgtenvej, der er forbindelsesåren mellem Aarhus/Hornslet Løgtenvej passeres af ca. 8.300 biler i døgnet Udlagt til erhvervsformål med udstillingsbehov og detailhandel med pladskrævende varegrupper Pris: kr. 7.000.000,- kontant (tillægges moms)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Beliggenhed Løgtenvej 91 8543 Hornslet Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 2 BI Tendrup by, Hornslet - del heraf Syddjurs Kommune. Grundareal 60.000 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 2 BI Tendrup by, Hornslet - del heraf Grundareal: 60.000 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogen Ejendomsbeskrivelse I kommuneplanen er området udlagt til erhvervsformål for virksomheder med udstillingsbehov og til detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper. Grundarealet, der er under udstykning, er en del af en landbrugsejendom og er ikke bebygget. Grundarealet er plant og er p.t. udlagt til landbrugsformål og for en dels vedkommende grænsende op mod erhvervsområdet i Hornslet med naboer som FKI Logistex og Hornslet Møbelfabrik. Køber udarbejder ny lokalplan i samarbejde med Syddjurs Kommune. Grundarealet har facade ud mod byens trafikerede Løgtenvej, der er forbindelsesåren mellem Aarhus/Hornslet. og som ifølge Vejdirektoratets hjemmeside passeres af ca. 8.300 biler i døgnet. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.868.525,- Heraf grundværdi kr. 1.638.613,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Den anførte vurdering er forholdsmæssigt beregnet, idet nærværende areal endnu ikke er frastykket. side 3 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 8.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 8.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.080,- Anslået kapitalbehov: kr. 8.822.080,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Nykredit DKK 1.000.000,00 2 Nykredit DKK 11.557.000,00 4 Ejerpantebrev DKK 130.000,00 5 Ejerpantebrev DKK 204.000,00 6 Skadesløsbrev DKK 1.900.000,00 side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i landzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde Området skal friholdes for bebyggelse udover bygninger der er nødvendige for områdets drift samt fællesanlæg og fællesbygninger til betjening af hele byen. Område 390410JO Området er udpeget som interesseområde for byudviklingen efter 2021 (perspektivareal). Indtil området inddrages i byudviklingen er anvendelsen fastlagt til jordbrugsformål. Med mindre særlige forhold gør sig gældende, må der inden for området kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er nødvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for let trafik i området. Område 2.1.E3 Området er bestemt til erhverv med udstillingsbehov eller detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper, der kan have fordel af det omkringliggende landskab. Max. Bruttoetageareal for butikker: Butikker til særlig pladskrævende varegrupper: 3.000 m². Samlet 15.000 m². Max. højde: 8,5 m bortset fra enkelte bygningsafsnit. Der skal stilles særlige krav til arkitektoniske udformning til facaden mod Løgtenvej. Det er væsentligt at området præsenteres flot, da det er byporten til Hornslet. Området ligger indenfor en skovbyggelinie og et geologisk interesseområde. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen er jordforureningsforhold efter jordforureningsloven ikke oplyst. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 5 af 12
Servitutter 2 BI Tendrup by, Hornslet - del heraf 20-07-1880 Dok. om sikkerhedsbælte i skovene. Vedr. 1E og 1 BE. 20-07-1880 Dok. om at der pålægges 8C Segalt at holde træerne i en afstand fra jernbanelinien under en højde, der kan medføre fare for banen på 8C og 6I. 15-05-1894 Dok. om rørledninger vedr. 6I. 21-02-1899 Dok. om overkørsel over jernbanen. Ved 1E og 1 BE. 31-03-1922 Dok. om rådighedsbegrænsning over skovarealer. 21-06-1937 Dok. om oversigt m.v. Vedr. 2BH og 2BI. 14-06-1963 26-07-1966 30-08-1966 Dok. om højspænding m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 2BI. Dok. om højspænding m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 2BH og 2BI. Dok. om adgangsbegrænsning m.v. Vedr. 1E, 1BE Rosenholm, 2BH og 2BI Tendrup. 30-08-1966 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. Vedr. 2BH og 2BI. 22-10-1968 Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 1E, 1BE Rosenholm og 2BH og 2BI Tendrup. 22-10-1968 Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 2 BH og 2 BI. 05-11-1975 Dok. om telefonkabler. Vedr. 2BH og 2BI, 3 H. 20-12-1984 Dok. om transformerstation m.v. 20-01-1986 Dok. om byggelinier m.v. 20-01-1986 Dok. om adgangsbegræsning m.v. Vedr. 6I. 17-12-1999 Samhørighedsdeklaration med 1E Rosenholm og 6I Segalt. 18-11-2002 Deklaration om vandledning. Vedr. 2BH Tendrup. 25-08-2011 Vejret Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Køber skal forestå tilslutning. Køber skal forestå tilslutning. Køber skal forestå tilslutning. side 6 af 12
Driftsudgifter Ejendomsskat, forholdsmæssigt, 2014 kr. 7.271,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 7.271,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 8.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 8.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.080,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.822.080,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.080,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 83.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 72.080,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.080,- Investeret kapital omregnet kr. 8.822.080,- side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsrådgiver Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270176 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Hornslet er en stationsby på Djursland med 5.211 indbyggere (2009), beliggende i Hornslet Sogn, ca. 25 kilometer nordøst for Aarhus. Byen ligger i Syddjurs Kommune og tilhører Region Midtjylland. Selvom Hornslet er Djurslands tredjestørste by, fungerer den i realiteten som en satellitby til Aarhus. Mest kendt er den for Rosenholm Slot, beliggende udenfor byen, som tilhører familien Rosenkrantz. Slottet er i nyere tid bedst kendt for at have lagt faciliteter til DR's julekalender Jul på Slottet fra 1986. I Hornslet by findes bl.a. en kommuneskole, Hornslet Skole, Hornslet Station, en svømmehal, biograf, bibliotek, sportsfaciliteter og Hornslet Kirke. Hornslet var den største by i den tidligere Rosenholm Kommune. I forbindelse med kommunalreformen i 2007 blev kommunen lagt sammen med bl.a. nabokommunen Rønde til den nuværende Syddjurs Kommune. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79