ABERDEEN ASSET MANAGEMENT DENMARK A/S Vurdering af behov for miljøteknisk undersøgelse før anvendelse af eksisterende bygninger til privatskole ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk TELEGRAFVEJ 5, BALLERUP INDHOLD 1 Indledning 1 2 Historisk redegørelse 2 2.1 Smedeværksted og Metalindustriens Fagskole: 3 2.2 Bogbinderi med trykkeri 3 2.3 Olietank 4 3 Vurderinger vedrørende kortlægning og arealanvendelse 4 3.1 Kortlægning 4 3.2 Ændring af arealanvendelse til eksempelvis skole 4 4 Anbefaling 5 PROJEKTNR. DOKUMENTNR. VERSION 2.0 UDGIVELSESDATO 1. marts 2013 UDARBEJDET PERA KONTROLLERET BOG GODKENDT BOG 1 Indledning Aberdeen Asset Management Denmark A/S har anmodet COWI A/S om at foretage undersøgelser af forurening på ejendommen Telegrafvej 5, 2750 Ballerup, matr. nr. 1bk Pederstrup By, Pederstrup. Baggrunden for undersøgelsen er, at der pågår realitetsforhandlinger med en privat skole om at leje sig ind i ejendommen. Skolen vil blive placeret i den eksisterende bygnings vestlige ende på stueetagen og 1.sal, og således at udearealer forsøges etableret rundt om den vestlige gavl på bygningen. Ballerup Kommune har i mail af 21. februar 2013 oplyst til Aberdeen Asset Management Denmark A/S, at en del af ejendommen af Region Hovedstaden er registre-
2/5 Vurdering af behov for miljøteknisk undersøgelse før anvendelse af eksisterende bygninger til privatskole ret som muligt forurenet på vidensniveau 1, på mistanke begrundet i ejendommens historiske anvendelse. Kortlægningen knytter sig til kloaktraceet på den nordlige del af ejendommen. Ballerup Kommune har den 21. februar 2013 endvidere oplyst, at grundejeren skal ansøge om tilladelse ændring af arealanvendelsen til følsom anvendelse, såfremt skolen placeres i det V1-kortlagte område. Kommunen oplyste endvidere, at de herefter vil tage stilling til, om der kan gives tilladelse ændring af arealanvendelsen efter jordforureningslovens 8. Det er angivet, at ansøgningen skal indeholde forslag til program for miljøundersøgelse, til afklaring af hvorvidt den mulige forurening findes på ejendommen. COWI har udført en historisk redegørelse, for at afklare de potentielle forureningskilder og komme med forslag til undersøgelsesprogram. 2 Historisk redegørelse Ifølge BBR-meddelelsen (kilde: www.ois.dk) er de første bygninger opført i 1969-1970. COWI har ud fra ortofotos fra 1954, 1995, 1999, 2002, 2004, 2006, 2008, 2010 og 2012 (kilde: www.miljoeportalen.dk) vurderet, at der har været fast belægning på de ubebyggede dele af ejendommen, siden opførelsen af bygningerne. Dog har der langs med det nordlige, vestlige og sydlige skel historisk været beplantet i et mindre bælte. COWI har talt med Henrik Linder, Lill Dueholm og Dorte Virklund fra Ballerup Kommunes Miljøafdeling og gennemgået Ballerup Kommunes arkiverede byggesager, miljøsager og tankoplysninger på ejendommen, for at afklare den nuværende kortlægning og de potentielle forureningskilder på ejendommen. Ballerup Kommunes elektroniske byggesagsarkiv er fundet på www.weblager.dk. Miljøsager og tankoplysninger er fundet i papirarkivet på Ballerup Kommunes Rådhus. Følgende aktiviteter er fundet: Før 1970 landbrugsjord Ca. 1970 Byggetilladelse 1970 Etablering af nedgravet 30.000 l fyringsolietank. Ca. 1970 Bibliotekscentral og indbindingscentral (ibc bogbinding) lejer dele af bygningen Ca. 1970 Deklaration vedrørende ledningstrace på den nordlige del af ejendommen Ca. 1978 Gladsaxe Seminar lejer dele af bygningen Ca. 1985 B.C. Inventar A/S (administrationen) lejer en del af bygningen Ca. 1986 Scanpump A/S lejer en del af bygningen til indkøb og salg af pumper Ca. 1986 Dansk Lokal TVv lejer en del af bygningen Ca. 1987 Metalindustriens fagskole Ca. 1989 Dan Venture Invest A/S lejer en del af bygningen Ca. 1989 Landsforeningen Dansk Arbejde lejer en del af bygningen Ca. 1991 M.F. Værktøj (maskinværksted) lejer en del af stueplan i bygningen 1992 tømning, rensning, sløjfning og grusfyldning af 30.000 l nedgravet tank og overgang til naturgas Ca. 1997 Compuware Nordic ApS (formodet IT-firma) lejer en del af bygningen Ca. 1998 IBC bogbinderi lejer en del af bygningen
Vurdering af behov for miljøteknisk undersøgelse før anvendelse af eksisterende bygninger til privatskole 3/5 Ca. 1999 Brinck & Sperch A/S lejer en del af bygningen Ca. 1999 Danmarks Biblioteksforening lejer en del af bygningen Ca. 1999 Ortofon administration lejer en del af bygningen Ca. 1999 VUC lejer en del af bygningen Ca. 1999 U.H. Communication ApS (formodet IT-firma) lejer en del af bygningen Ca. 2006 RengøringsCompagniet K/S (administration) lejer en del af bygningen 2007 delvis kortlægning af en del af ejendommen på vidensniveau 1 Ca. 2008 Høreinstitut lejer en del af bygningen COWI vurderer, at den tidligere anvendelse af bygningerne til kontorer, til brug for bibliotekscentral, indbindingscentral, Gladsaxe Seminar, B.C. Inventar A/S, Scanpump A/S, Dansk Lokal tv, Metalindustriens fagskole, Dan Venture Invest A/S, Landsforeningen Dansk Arbejde, Compuware Nordic ApS, IBC bogbinderi, Brinck & Sperch A/S, Danmarks Biblioteksforening, Ortofon, VUC, U.H. Communication ApS, RengøringsCompagniet K/S og høreinstitut traditionelt ikke giver anledning til forurening. COWI vurderer, at de tidligere aktiviteter i forbindelse med maskinværkstedet og metalindustriens fagskole, trykkeriaktiviteterne i bogbinderiet og den nedgravede 30.000 l olietank kan give mistanke om forurening på ejendommen, der er dog ikke kendskab til spild eller uheld fra disse aktiviteter. 2.1 Smedeværksted og Metalindustriens Fagskole: På baggrund af notater fra kommunens miljøtilsyn og kapitel 5 godkendelse af virksomheden M.F. Værktøj, vurderes det, at der er tale om en maskinfabrik på 520 m 2 værksted med 4 personer ansat til at fræse og dreje metalforme. Værkstedet har været placeret i stueplan i den midterste del af bygningen. I et miljøtilsynsnotat er angivet, at der ikke er gulvafløb i værkstedslokalerne, og kun sanitært spildevand. Det er endvidere angivet, at affaldsprodukterne er kølemidler og metalspåner. Det vurderes, at eventuelt spild af metaller og køle-/smøremidler ved bearbejdning, samt eventuelt spild fra lager og opbevaring af råprodukter, varer og affaldsprodukter enten er sket inde på bygningens betongulv, eller udendørs på asfaltbelægningen. Eventuelt spild på belægningerne vurderes ikke umiddelbart at give anledning til jordforurening. Der er ikke kendskab til de tidligere aktiviteter i forbindelse med Metalindustriens Fagskole, men det formodes, at der er tale om skoling i bearbejdning i metaller. Det vurderes, at de potentielle forureningskilder svarer til de der traditionelt kan findes på smedeværksteder/maskinfabrikker, dvs. de samme som beskrevet ovenfor ved smedeværkstedet. Der er ikke fundet oplysninger om spild eller uheld fra disse aktiviteter. 2.2 Bogbinderi med trykkeri Det er angivet i notater fra kommunens miljøtilsyn i 1995, at der har været 4 trykkerimaskiner, og været anvendt trykfarver, olie og lim. På situationsplaner er angivet at indbindingscentralen har været i stueplan i den østlige del af bygningen.
4/5 Vurdering af behov for miljøteknisk undersøgelse før anvendelse af eksisterende bygninger til privatskole I diverse miljøtilsynsnotater og anmeldelser af affald, er angivet fremkaldervæske, fixeringsvæske med sølv, hydraulikolie, benzin og kunstharpikslim, fotografiske fremkalderbade, trykfarver, phenoler, sulfit og polyvinylacetat. I 1980 har Bibliotekscentralen ansøgt om tilladelse til at udlede spildprodukter fra fremstillingen af grafiske trykplader og fotopapir og film til kloaksystemet. Der er ansøgt om tilladelse til udledning af 20 l pr. uge. Der er ikke fundet oplysninger om spild eller uheld fra disse aktiviteter. 2.3 Olietank Der er fundet oplysninger om en 30.000 l fyringsolietank, som er nedgravet i 1970. Tanken er tømt, renset, afblændet og grusfyldt i 1992. COWI har ikke fundet oplysning om placeringen. Det vurderes, at der kan have sket spild af fyringsolie fra utætheder i tank og rørsystem, samt ved påfyldning og sløjfning kan have givet anledning til forurening. Der er ikke fundet oplysninger om spild eller uheld omkring tanken. 3 Vurderinger vedrørende kortlægning og arealanvendelse 3.1 Kortlægning COWI har vurderet Region Hovedstadens afgørelse om kortlægning på vidensniveau 1 af 26. marts 2007. I afgørelsen om kortlægning er angivet, at det tidligere trykkeri, det tidligere maskinværksted og den tidligere olietank er potentielle forureningskilder. Regionen har kortlagt et område på 1270 m 2 omkring hovedkloakken på den nordlige del af ejendommen med mistanke om forurening. Såfremt der skal opbrydes belægninger eller foretages bygge- eller gravearbejder i det kortlagte område, skal Ballerup Kommune give tilladelse inden dette arbejde påbegyndes jf. jordforureningsloven 8, stk. 2. 3.2 Ændring af arealanvendelse til eksempelvis skole Ejendommens nuværende arealanvendelse er ifølge BBR-meddelelsen fabrik og lager. Før arealanvendelsen ændres til følsom arealanvendelse (eksempelvis skole) skal ejer eller bruger sikre, at det øverste 50 cm ren jordlag af den ubebyggede del af arealet er uforurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning, i henhold til 72 b i jordforureningsloven. COWI vurderer, at der er varig fast belægning på den ubebyggede vestlige del af ejendommen, med undtagelse af plantebæltet ved skel. COWI vurderer derfor, at kravene i 72 b i jordforureningsloven er overholdt, da der er varig fast belægning. COWI vurderer, at ejendommen tidligere har været anvendt til følsom anvendelse, da VUC og metalindustriens fagskole tidligere har været drevet i bygningerne. Såfremt den kommende arealanvendelse til privatskole anses af Ballerup Kommune
Vurdering af behov for miljøteknisk undersøgelse før anvendelse af eksisterende bygninger til privatskole 5/5 som en ændring af arealanvendelsen, vurderer COWI, at kravene i 72 b i jordforureningsloven er overholdt. 4 Anbefaling COWI vurderer, at ejendommen tidligere har været anvendt til følsom arealanvendelse, samt at der omkring bygningen er etableret fast asfalt belægning. Det anbefales derfor at der ikke foretages yderligere miljøundersøgelser på ejendommen for etablering af skoleaktiviteter i de vestlige lokaler på ejendommen. COWI anbefaler, at de faste belægningen ikke opbrydes indenfor skolens areal. Derved sikres at der ikke er nogen kontaktrisiko ved eventuel forurening under belægningen. COWI anbefaler, at indhegne skolens område, så der ikke er risiko for kontakt med eventuel forurening på de ubefæstede arealer.