Bilag D Fruens Eje Udsigten Bilag D Standardvilkår for salg af grund ved Fruens Eje Udsigten Version af 30. september 2016
Side 2 Indholdsfortegnelse 1 Baggrund... 3 2 Overtagelse og risikoovergang... 3 3 Oplysninger om Grunden... 3 4 Offentlig ejendomsvurdering og ejendomssk... 3 5 Servitutter... 4 6 Byggemodningsomkostninger, tilslutningsafgifter mv.... 4 7 Bebyggelse... 5 8 Grundejerforening og anlæggelse af grønne områder... 5 9 Forbehold for udstykning... 6 10 Jordbundsforhold... 6 11 Miljøforhold... 8 12 Købesummens berigtigelse... 8 13 Handelsomkostninger og rådgivning... 9 14 Refusionsopgørelse... 9 15 Handlens berigtigelse og tinglysning af skøde... 9 16 Betingelser... 10 17 Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv.... 10 18 Hvidvask... 10 19 Handlens dokumenter... 10
Side 3 1 Baggrund 1.1 Definerede termer i Købsaftalen skal have samme betydning i disse standardvilkår med bilag 1-11 ( Standardvilkårene ), medmindre andet er specifikt angivet. 1.2 Standardvilkårene indeholder Sælgers standardvilkår for grundsalg fra Hovedejendommen og udgør en integreret del af grundlaget for Købsaftalen, som er indgået mellem Sælger og Køber. 1.3 Aarhus Kommune har vedtaget lokalplan nr. 1023 for Boligområde ved Hjelmagervej i Løgten ( Lokalplanen ), der muliggør byudvikling og udstykning af området. Lokalplanen vedlægges som bilag 1. 2 Overtagelse og risikoovergang 2.1 Køber overtager på Overtagelsesdagen risikoen og dispositionsretten for Grunden. 2.2 Sælger afgiver ikke ejendomsretten til Grunden, før Sælger har modtaget eller fået sikkerhed for Købesummen. 3 Oplysninger om Grunden 3.1 Sælger oplyser: der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Grunden, der Sælger bekendt ikke påhviler Grunden utinglyste rettigheder eller forpligtelser, udover hvad der fremgår af Købsaftalen, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, el, vand, varme, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, der Sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser, eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Grunden, Grunden er afdækket arkæologisk og frigivet til byggeri, jf. rapport vedrørende arkæologisk vurdering fra Moesgaard Museum (bilag 2), og Sælger ikke er bekendt med forurening på Grunden, jf. forureningstest fra Region Midtjylland for Hovedejendommen (bilag 3). 3.2 Ejendomsdarapport samt BBR-meddelelse, vejforsyningskort og offentlig ejendomsvurdering for Hovedejendommen vedlægges som bilag 4. 3.3 Grunden afleveres af Sælger til Køber i harvet og slået tilstand og med synlige skelpæle.
Side 4 4 Offentlig ejendomsvurdering og ejendomssk 4.1 Køber er bekendt med, Grunden er under udstykning, og der ikke foreligger særskilt offentlig vurdering. 4.2 Indtil selvstændig vurdering og skteansættelse af Grunden foreligger, betaler Køber efter påkrav fra Sælger en forholdsmæssig andel af Hovedejendommens skter og afgifter mv. i forhold til Grundens areal. Areal af veje, herunder planlagte veje, og fællesarealer på Hovedejendommen indgår ikke i beregningen af Grundens andel af skter og afgifter mv. Som bilag 5 vedlægges ejendomssktebillet for Hovedejendommen. 4.3 Sælger har ret til, men er ikke forpligtet til, fremsende opkrævning til Køber halvårligt i henhold til punkt 4.2. 5 Servitutter 5.1 Tingbogstest for Hovedejendommen vedlægges som bilag 6. 5.2 Servituterklæring fra landinspektøren vedlægges som bilag 7. Køber respekterer de servitutter, der ifølge servituterklæringen vil blive pålagt Grunden i forbindelse med udstykning fra Hovedejendommen. 5.3 Udskrift af de af Hovedejendommens servitutter, der ifølge landinspektørerklæringen vil blive pålagt Grunden i forbindelse med udstykning fra Hovedejendommen, vedlægges som bilag 8. 5.4 Køber respekterer endvidere servitut vedrørende byggepligt mv., jf. punkt 7.4 (bilag 9), samt servitut vedrørende grundejerforeningsvedtægter, jf. punkt 8 (bilag 10). 5.5 Køber er endvidere pligtig til respektere offentlige og prive servitutter, som Sælger eller det offentlige, herunder Aarhus Kommune og/eller forsyningsselskaber måtte forlange i forbindelse med Grundens udstykning og/eller byggemodning. 6 Byggemodningsomkostninger, tilslutningsafgifter mv. 6.1 Sælger afholder samtlige omkostninger til byggemodningen indenfor Hovedejendommen. Byggemodningen omfter anlæg af veje, stier, fortov, gadebelysning, skiltning, vejafvanding og vejdræn samt fremførelse af stik til kloak- og renseanlæg samt forsyningsledninger frem til skel, begrænset til el, vand, fjernvarme og fibernet. 6.2 Udover Købesummen refunderer Køber udgifter til tilslutnings- og stikledningsafgifter mv., hvilke pr. juni 2016 er beregnet til: Kloak: kr. 59.489,87 inkl. moms Vand: kr. 26.750,00 inkl. moms El: kr. 24.125,00 inkl. moms
Side 5 Fjernvarme: kr. 17.500 inkl. moms I alt: kr. 127.867,87 inkl. moms 6.3 Såfremt de i punkt 6.2 nævnte beløb reguleres, er det de endelige beløb, Køber skal refundere over for Sælger. Det forventes, der sker en regulering pr. 1. januar 2017. 6.4 Køber er, på baggrund af fornøden kommunal tilladelse, forpligtet til i fællesarealet etablere en overkørsel til Grunden i maksimalt 6 meters bredde. 6.5 Slidlag på fællesveje samt kantsten, fortov og vejbelysning etableres i de enkelte etaper, senest når grundene i de pågældende etaper af udstykningen er bebygget. Asfaltramper til de enkelte overkørsler etableres samtidig hermed. Såfremt placering af de enkelte overkørsler ikke kendes på tidspunktet, hvor Sælger etablerer asfaltramperne, skal den enkelte Køber selv etablere og bekoste asfaltrampe ud for den pågældende overkørsel. 6.6 Idet Grunden er en del af en udstykning af flere grunde, der løbende forventes bebygget, skal Køber i den forbindelse tåle gener og ulemper som følge af færdiggørelse af byggeri og fællesarealer mv. i området. Det bemærkes, færdiggørelse af byggemodningen af fællesarealer, veje og stier vil ske efter, Køber har overtaget Grunden. 6.7 Sælger stiller sikkerhed overfor Aarhus Kommune for byggemodningens færdiggørelse. 7 Bebyggelse 7.1 Køber er forpligtet til påbegynde bebyggelse af Grunden senest 3 år efter Overtagelsesdagen, og bebyggelsen skal være afsluttet og færdigmeldt senest 4 år efter Overtagelsesdagen. 7.2 Såfremt byggeriet ikke påbegyndes inden 3 år efter Overtagelsesdagen, og/eller bebyggelsen ikke er afsluttet og færdigmeldt senest 4 år efter Overtagelsesdagen, er Sælger berettiget til forlange Grunden tilbageskødet mod betaling af Købesummen med fradrag på 10 %. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af Køber. 7.3 Indtil Grunden bebygges, er Køber forpligtet til udlægge og vedligeholde Grunden som græsareal fri for høje vækster, således Grunden ikke er til gene for naboer. 7.4 Sælger tinglyser servitut vedrørende byggeperiode, herunder vedrørende Købers byggepligt, Sælgers ret til tilbageskødning samt Købers vedligeholdelsespligt, på Grunden i overensstemmelse med vedlagte udkast til servitut (bilag 9). 7.5 Køber skal acceptere uvæsentlige ændringer i det i punkt 7.4 nævnte udkast til servitut, f.eks. som følge af krav fra kommunen, eller hvis Sælger finder det hensigtsmæssigt. 7.6 Sælger er berettiget til lade retablering af enhver skade, som Køber måtte forårsage på vej, sti, kloak, andet fælles anlæg eller fællesarealer i forbindelse med bebyggelse af Grun-
Side 6 den, foretage for Købers regning, såfremt Køber ikke selv straks lader retablering foretage senest 14 dage efter skriftligt påkrav herom fra Sælger. 8 Grundejerforening og anlæggelse af grønne områder 8.1 Ifølge Lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer samt lokalplanområdets veje og stier. 8.2 Sælger etablerer grundejerforeningen og tinglyser vedtægterne for grundejerforeningen på hver enkel grund i udstykningen. Udkast til vedtægter for grundejerforeningen er vedlagt som bilag 10. 8.3 Køber skal acceptere ændringer i det i punkt 8.2 nævnte udkast til grundejerforeningsvedtægter, f.eks. som følge af krav fra kommunen, eller hvis Sælger finder det hensigtsmæssigt. 8.4 Køber har ret og pligt til være medlem af grundejerforeningen i overensstemmelse med grundejerforeningens til enhver tid gældende vedtægter. 8.5 I forbindelse med grundejerforeningens etablering, indbetaler Sælger et opstartsbidrag på kr. 25.000 til grundejerforeningen med henblik på sikre ressourcer til etablering og indledende drift. 8.6 Budget for grundejerforeningens foreløbigt anslåede udgifter vedlægges som bilag 11. Budgettet er baseret på skønnede udgifter, og de faktiske udgifter kan således afvige fra det budgetterede. Køber kan ikke rejse krav mod Sælger i den anledning. 8.7 Sælger anlægger fællesarealer, inden arealerne overdrages til grundejerforeningen. Grundejerforeningen er forpligtet til drive og vedligeholde fællesarealerne, efterhånden som disse anlægges af Sælger. Grundejerforeningen er videre forpligtet til tage skøde på fællesarealerne ved endelig færdiggørelse af den samlede udstykning, dog således Sælger ved skriftligt påkrav kan forlange visse fællesarealer tilskødet grundejerforeningen på et tidligere tidspunkt. 9 Forbehold for udstykning 9.1 Grunden er under udstykning, og som følge heraf skal Køber respektere eventuelle uvæsentlige ændringer i Grundens mrikulære afgrænsning og størrelse mv. op til en tålegrænse på 3 %. 9.2 Ved større ændringer end 3 % er Køber berettiget til træde tilbage fra handlen ved skriftlig besked herom til Sælger og Sælgers advok, inden 14 dage efter Køber har modtaget skriftlig besked om den pågældende ændring fra Sælger. Hver part bærer i så fald egne omkostninger. 10 Jordbundsforhold 10.1 Sælger har udført en geoteknisk prøveboring på Grunden, som er vedlagt Købsaftalen som bilag B.
Side 7 10.2 Idet denne jordbundsundersøgelse kun angiver et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet, opfordres Køber til lade jordbunden undersøge. 10.3 Køber har efter Købsaftalens indgåelse ret til lade jordbunden undersøge. Køber er berettiget til træde tilbage fra handlen, hvis Køber senest 60 dage efter Købsaftalens indgåelse giver meddelelse herom til Sælgers advok, samtidig med det ved geoteknisk rapport og udgravningskontrol dokumenteres, der kræves ekstrafundering. 10.4 Såfremt omkostningerne til ekstrafundering overstiger kr. 50.000, giver Køber meddelelse herom til Sælger. Parterne skal herefter inden for 14 dage forsøge opnå enighed om, hvorledes meromkostningerne fordeles, jf. dog nedenfor under punkt 10.5. Såfremt parterne ikke opnår enighed inden for fristens udløb, er parterne fritstillet, og Sælger returnerer den stillede garanti til Købers pengeinstitut, mens Køber overdrager retten til jordbundsundersøgelsen til Sælger. 10.5 Følgende betragtes ikke som ekstrafundering: Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter (dog 1,2 meter ved fed ler) under Grundens terræn på salgstidspunktet, ekstra funderingsdybde, armering og afdækning for imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o. lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastning. Der ydes således ikke kompension som følge af, der i øvrige bæredygtige aflejringer er styrke- eller deformionsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, simpel vandlænsning fra udgravninger, omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på Grunden og opfyld af hensyn til skrående terræn anses ikke som ekstrafundering og udgifter hertil refunderes ikke. 10.6 Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installioner, herunder dybtliggende kloakledninger mv. 10.7 Udgifterne til ekstrafundering refunderes, når arbejderne herom er udført. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet, mod behørig testeret regning. Attestionen skal foreligge i form af bekræftelse fra Køber på, arbejdet er udført tilfredsstillende, og Køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering og/eller eventuel manglende bæredygtighed over for Sælger.
Side 8 11 Miljøforhold 11.1 Såfremt Køber i forbindelse med bebyggelse af Grunden konsterer forurening af Grunden, og udgifter til oprensning eller øvrige foranstaltninger forbundet hermed, overstiger 5 % af Købesummen, er Køber berettiget til træde tilbage fra handlen. Køber skal i så fald give skriftlig meddelelse til Sælger herom senest 30 dage efter indgivelse af anmeldelse om påbegyndelse af byggeri samtidig med, det ved result af forureningsundersøgelser dokumenteres, Grunden er forurenet, og der gives overslag over, hvad omkostningerne til oprensning mv. forventes ville udgøre. 11.2 Sælger er berettiget til fastholde handlen, såfremt Sælger inden 14 dage efter have modtaget result af forureningsundersøgelse og omkostningsoverslag, accepterer betale udgifterne til oprensning mv. som følge af forureningen. De endelige udgifter kan dog ikke overstige nævnte overslag med mere end 10 %, idet beløb herudover afholdes af Køber. 11.3 Såfremt der i forbindelse med Sælgers udførelse af byggemodning, konsteres forurening af fællesarealer indenfor Hovedejendommen, foretager Sælger nødvendige afværgeforanstaltning i det omfang, myndighederne måtte stille krav herom. Køber er forpligtet til tåle, Hovedejendommen efter afværgeforanstaltningerne forts kan være registreret som forurenet. 12 Købesummens berigtigelse 12.1 Købesummen berigtiges kontant. 12.2 Købesummen for Grunden er inklusive moms. 12.3 Senest 14 dage efter Købers og Sælgers underskrift af Købsaftalen stiller Køber uigenkaldelig bankgaranti for betaling af Købesummen med tillæg af kr. 127.864,87 inkl. moms, jf. punkt 6.2, der afløses af kontant deponering på Overtagelsesdagen på en af Sælger anvist bankkonto. 12.4 Bankgarantien skal stilles gennem et anerkendt dansk pengeinstitut og i overensstemmelse med standard garanti- og deponeringsvilkår, dog med den fravigelse, bankgarantien skal være gældendende indtil den forventede Overtagelsesdag med tillæg af 7 måneder. Den originale bankgaranti fremsendes til Sælgers pengeinstitut med kopi til Sælgers advok. 12.5 Køber overtager ikke indestående lån i Grunden, ligesom Køber ikke overtager gæld uden for Købesummen. 12.6 Købesummen frigives til Sælger, når Købers ejendomsret til Grunden er sikret ved endelig tinglysning uden frist eller anmærkninger. 13 Handelsomkostninger og rådgivning 13.1 Hver Part afholder egne omkostninger, herunder til egne rådgivere.
Side 9 13.2 Køber betaler omkostningerne til tinglysning af skøde. Tinglysningsafgiften forfalder til betaling efter påkrav fra berigtigende advok, dog senest 2 uger inden Overtagelsesdagen. 13.3 Køber betaler til dækning af Sælgers omkostninger for handlens berigtigelse kr. 6.250 inklusiv moms. Omkostningerne medtages på refusionsopgørelsen. 13.4 Køber erklærer ved sin underskrift på Købsaftalen, Køber er opfordret til bruge egen advok/og eller anden rådgiver. 14 Refusionsopgørelse 14.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger Sælger sædvanlig refusionsopgørelse over Grundens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant senest 14 dage efter, Sælger har sendt refusionsopgørelsen til Køber, hvilket tidligst kan ske på Overtagelsesdagen. 14.2 Berigtiges refusionsopgørelsen ikke rettidigt, forrentes denne med Nionalbankens officielle udlånsrente med tillæg af 8 % p.a. fra Overtagelsesdagen. 15 Handlens berigtigelse og tinglysning af skøde 15.1 Sælgers advok udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem, refusionsopgørelse og foretager i øvrigt handlens berigtigelse. 15.2 Skøde skal være klar til Sælgers og Købers signering senest 2 uger inden Overtagelsesdagen, og Sælger og Køber er pligtig til signere endeligt skøde senest 1 uge inden Overtagelsesdagen. 15.3 Skøde anmeldes til tinglysning på Overtagelsesdagen, jf. punkt 16.4, dog senest ved deponering af Købesummen i henhold til Købers garantistillelse. Hvis Overtagelsesdagen eller deponeringsdagen ikke er en hverdag, anmeldes skødet til tinglysning på den førstkommende hverdag. 16 Betingelser 16.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af, Købesummen berigtiges rettidigt i overensstemmelse med Købsaftalen. 16.2 Betales Købesummen ikke rettidigt, og gør Sælger betingelsen herom gældende, er Køber erstningsansvarlig over for Sælger i henhold til dansk rets almindelige regler. Sælger er i givet fald berettiget til ophæve handlen med øjeblikkelig virkning. 16.3 Købsaftalen er fra begge parters side betinget af, den forudste udstykning af Grunden fra Hovedejendommen gennemføres, herunder der foreligger gyldige udstykningsgodkendelser fra Aarhus Kommune og Geodastyrelsen.
Side 10 16.4 Såfremt den forudste udstykning ikke er gennemført senest på Overtagelsesdagen, udskydes Overtagelsesdagen, indtil første hverdag efter udstykningen er gennemført. Er udstykningen ikke gennemført inden 6 måneder efter Overtagelsesdagen, er hver part berettiget til træde tilbage fra handlen med den virkning, hver part er forpligtet til returnere, hvad disse hver især har modtaget under Købsaftalen, og parterne derudover ikke kan rejse krav mod hinanden som følge deraf. 17 Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 17.1 Køber har ikke modtaget tilstandsrapport, elinstallionsrapport eller tilbud på ejerskifteforsikring, da denne handel ikke er omftet af reglerne kapitel 1 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Sælger har således ikke mulighed for via tilstandsrapport, elinstallionsrapport mv. frasige sig ansvaret for bygningsmangler mv. 18 Hvidvask 18.1 Køber er gjort bekendt med, Sælgers advok i henhold til lovbekendtgørelse nr. 389 af 15. april 2011 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af penge og finansiering af terrorisme har pligt til kræve, Køber senest samtidig med underskrift på Købsaftalen legitimerer sig, ligesom Sælgers advok har pligt til opbevare afgivne id-oplysninger i mindst 5 år. Legitimion kan ske i form af forevisning af pas, kørekort eller lignende, hvoraf billedlegitimion og CPR-nummer fremgår. For selskaber skal der forevises gyldig tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, der ikke må være mere end 6 måneder gammel. 19 Handlens dokumenter 19.1 Det fremgår af tingbogen for Hovedejendommen, Peter Carlsen og Christian Carlsen er rette adkomsthavere, hvorfor dette også vil fremgå af tinglysningsdokumenterne i forbindelse med handlens gennemførelse. 19.2 Udover Købsaftalen med bilag og disse standardvilkår, som er udleveret fysisk til Køber, har Køber haft adgang til nedenstående bilag online gennem www.fruenseje.dk, og Køber bekræfter være bekendt med indholdet af disse bilag. Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Lokalplan 1023 for boligområde ved Hjelmagervej i Løgten som vedtaget Rapport vedrørende arkæologisk vurdering fra Moesgaard Museum Forureningstest fra Region Midtjylland Ejendomsdarapport mv. for Hovedejendommen Ejendomssktebillet for Hovedejendommen Tingbogstest for Hovedejendommen Servituterklæring Udskrift af servitutter
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Side 11 Bilag 9: Udkast til servitut om byggeperiode og vedligeholdelsespligt mv. Bilag 10: Bilag 11: Udkast til vedtægter for grundejerforeningen Budget for grundejerforeningens foreløbigt anslåede udgifter