KØBSAFTALE [UBEBYGGET PARCELHUSGRUND] Dette er ikke en standardkøbsaftale. Svejbæk Søvej Silkeborg. [ ] [CPR-nr.] MELLEM Carl Strunge Jensen

Transkript

1 K Ø B E N H A V N. A A R H U S. L O N D O N. B R U X E L L E S KØBSAFTALE [UBEBYGGET PARCELHUSGRUND] Dette er ikke en standardkøbsaftale MELLEM Carl Strunge Jensen Svejbæk Søvej Silkeborg OG [ ] [ ] [CPR-nr.] i 5. AUGUST 2013 W W W. K R O M A N N R E U M E R T. C O M

2 K Ø B E N H A V N. A A R H U S. L O N D O N. B R U X E L L E S KØBSAFTALE MELLEM Carl Strunge Jensen Svejbæk Søvej Silkeborg (i det følgende kaldet sælger) OG [ ] [ ] [CPR-nr.] (i det følgende kaldet køber) (Sælger og køber under et kaldet parterne) er indgået følgende købsaftale: 1. EJENDOMMEN 1.1 På de i nærværende købsaftale fastsatte vilkår overdrager sælger herved til køber den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ubebyggede parcelhusgrund matr.nr. [nr.], Linå By, Linå, beliggende Langdalsvej [nr.], Svejbæk, 8600 Silkeborg, i Silkeborg Kommune (i det følgende kaldet ejendommen). 1.2 Ejendommen, der er udstykket fra hovedejendommen matr.nr. 60 ap m.fl., Linå By, Linå, (i det følgende kaldet hovedejendommen), har et grundareal på [ ] m Ejendommens beliggenhed fremgår af beliggenhedsplan fra Geopartner, Silkeborg, af , der vedlægges som bilag Ejendommen er omfattet af lokalplan nr for Boligområdet Langdalsparken, der er endelig vedtaget af Silkeborg Kommune den , jf. bilag 2. Sælger henleder købers opmærksomhed på lokalplanens krav til bebyggelsens ydre fremtræden, krav til afvanding af overfladevand på ejendommen (faskine) samt godkendelse af indkørsel/overkørsel til ejendommen fra privat fællesvej. 1.5 Køber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er selvstændigt vurderet på tidspunktet for indgåelsen af nærværende købsaftale, og at den offentlige ejendomsværdi, udgør DKK [ ]. 2. JORDBUNDS-, MILJØ- OG MUSEUMSFORHOLD 2.1 Ejendommen sælges, således som den er og forefindes med de på grunden evt. værende hegn, træer, beplantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende samt med de oplysninger, som sælger har om jordbunds-, miljø- og museumsforhold. Sælger 1 5. AUGUST 2013 W W W. K R O M A N N R E U M E R T. C O M

3 påtager sig intet ansvar for disse forhold, og køber kan således ikke i den anledning fremsætte noget krav imod sælger, det være sig i form af ophævelse af handlen, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. 2.2 Der foreligger geoteknisk rapport fra april 2012 for lokalplanområdet, der er udført af 4AP Geoteknik, jf. bilag Køber har ret til inden 4 uger efter sælgers og købers underskrift på købsaftalen for egen regning, at lade jordbundsforholdene på ejendommen undersøge af et geoteknisk specialfirma. Hvis det ved udførelsen af jordbundsundersøgelsen viser sig, at der er dårlig bæreevne, som kræver ekstrafundering, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, såfremt udgifterne til ekstrafundering dokumenterbart overstiger kr. Følgende forhold kan f.eks. ikke anses som ekstrafundering: mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af ejendommen afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter, udskiftning af muld eller fyld til 1 m under ejendommens terræn på salgstidspunktet, ekstra funderingsdybde, for at imødegå udtørring af evt. udtørringsfølsomme aflejringer, fundamentforstærkning (armering, betonforstærkning og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastning, simpel vandlænsning fra udgravninger, og ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der ikke kræver byggetilladelse, f.eks. visse garager/carporte, udhuse og swimmingpool. 2.4 Der foreligger miljø- og forureningsundersøgelse af lokalplanområdet fra maj 2012, udarbejdet af Niras, jf. bilag 4. Hvis køber finder miljøforurenende stoffer på ejendommen, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til Affaldskontoret. Køber er i så fald berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis udgifterne til fjernelse af den konstaterede forurening dokumenterbart overstiger kr. Køber har dog ikke ret til at træde tilbage fra handlen, hvis forureningen ifølge offentlige myndigheder ikke har betydning for personers ophold på ejendommen, eller hvis forureningen ikke fører til kortlægning af ejendommen på vidensniveau 1 eller Der er gennemført arkæologiske forundersøgelser af lokalplanområdet, jf. kulturhistorisk rapport fra marts 2012, udført af Silkeborg Museum, jf. bilag 5. Ifølge rapporten er lokalplanområdet frigivet til realisering af formål omfattet af lokalplan nr For Boligområdet Langdalsparken. 2.6 Der vedlægges som bilag 6 kopi af udskrift fra Region Midtjyllands hjemmeside, hvoraf fremgår, at der ikke er registreret forurening på hovedejendommen, og dermed ejendommen. Køber skal acceptere, at ejendommen af Silkeborg Kommunen eventuelt kan 2 5. AUGUST 2013

4 blive registreret som områdeklassificeret (lettere forurenet), efter gældende regler. Ifølge lokalplan nr For Boligområdet Langdalsparken, er ejendommen dog på nuværende undtaget fra områdeklassificering. 3. SERVITUTTER M.V. 3.1 Køber er bekendt med og respekterer de på hovedejendommen tinglyste servitutter. 3.2 Der vedlægges som bilag 7 servituterklæring fra Landinspektørgården A/S, Silkeborg, dateret , der viser hvilke servitutter, der forventes overført til hhv. er overført til ejendommen, hvilket køber accepterer. 3.3 Tingbogsattest for hovedejendommen er vedlagt som bilag Køber respekterer de eventuelle offentlige servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen som led i udstykningen eller med hjemmel i den endeligt vedtagne lokalplan. 4. SÆLGEROPLYSNINGER 4.1 Sælger oplyser: at at at at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, udover sag vedrørende udvikling og udstykning af området, ejendommen ikke sælger bekendt ikke i sælgers ejertid er eller har været forurenet, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser ud over de servitutter, der fremgår af nærværende købsaftale samt de offentlige og private servitutter - herunder forpligtelse til medlemskab af grundejerforening - der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med dennes udstykning, benyttelse, og bebyggelse, at der af sælgers landinspektør på ejendommen er opsat synlige træpæle som foreløbig skelmarkering, idet der pr. overtagelsesdagen vil være opsat synlige permanente skelpæle. 4.2 Kommunale ejendomsoplysninger for hovedejendommen vedlægges som bilag OVERTAGELSESDAG OG RISIKOOVERGANG 5.1 Overtagelsesdagen er aftalt til [ ]. 5.2 Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko AUGUST 2013

5 6. REFUSIONSOPGØRELSE 6.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger sælger sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant. 6.2 Ydelser, der forfalder før eller på overtagelsesdagen, betales af sælger, medens ydelser, der forfalder efter overtagelsesdagen, betales af køber. 6.3 Så længe ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, betaler køber en forholdsmæssig andel af de hovedejendommen påhvilende grundskatter og afgifter. Beregningen foretages af sælger indtil ejendommen er selvstændigt ansat til ejendomsværdi. Grundlaget for beregningen er antal købte m2 grundareal i forhold til hovedejendommens samlede m2 grundareal. 6.4 Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 90 dage efter overtagelsesdagen. 6.5 Saldo i sælgers og købers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter med diskontoen plus 3%. 6.6 Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav. 7. KØBESUMMEN 7.1 Købesummen er aftalt til kontant kr. [ ], inkl. moms. 7.2 Købesummen berigtiges således: 7.3 Senest 1 uge efter sælgers og købers underskrift på købsaftalen deponerer køber kontant i sælgers pengeinstitut Jyske Bank, Vestergade 8, 8600 Silkeborg, på deponeringskonto , oprettet i sælgers navn, den aftalte købesum kr. [ ] KØBESUM I ALT kr. [ ] 7.4 Køber er berettiget til i stedet for kontant deponering af den aftalte købesum at stille uigenkaldelig bankgaranti for købesummen gennem anerkendt pengeinstitut. Den anførte garanti skal stilles på de vilkår og med den ordlyd som fremgår af vedhæftede bilag 10, der er en standardgaranti udarbejdet af DE m.fl. Dog skal køber acceptere, at standardgarantiens gyldighedsperiode forlænges til 1 år efter overtagelsesdagen. 7.5 Original bankgaranti skal fremsendes til sælgers advokat, advokat Peter Hyldahl Ebbesen, Advokatfirmaet Kromann Reumert, Rådhuspladsen 3, 8100 Århus C AUGUST 2013

6 7.6 Bankgarantien erstattes automatisk af kontant deponering i sælgers pengeinstitut, på den i pkt. 7.3 anførte deponeringskonto, senest pr. overtagelsesdagen. 7.7 Såfremt denne forpligtelse ikke overholdes og deponering først finder sted efter overtagelsesdagen, skal garantibeløbet forrentes fra overtagelsesdagen og indtil deponering finder sted med diskontoen plus 3%. 7.8 Den, der berigtiger handlen, har ret og pligt til at frigive købesummen til sælger når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. 7.9 Renter af de ovenfor nævnte beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen I tilfælde af, at der ikke foreligger endeligt skøde på overtagelsesdagen er sælger berettiget til at få frigivet deponerede beløb med tillæg af renter, hvis sælger stiller bankgaranti, som ifølge sit indhold garanterer køber, at køber får tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. 8. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN 8.1 Uden for købesummen overtager køber ingen gæld. 9. GRUNDEJERFORENING M.V. 9.1 Køber har ifølge lokalplan nr For Boligområdet Langdalsparken ret og pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Langdalsparken" i overensstemmelse med foreningens til enhver tid gældende vedtægter, der vedlægges som bilag Sælger har gjort køber udtrykkeligt opmærksom på, at grundejerforeningen ifølge lokalplanen senest skal stiftes når 50% af boligerne inden for lokalplanområdet er bygget og taget i brug, eller når byrådet kræver det, dog med er varsel på 3 måneder. 9.3 Sælger har ligeledes gjort køber udtrykkeligt opmærksom på, at ejerne af udstykkede ejendomme inden for lokalplanområdet ifølge lokalplanen har pligt til at stå for drift og vedligeholdelse af veje, stier, skov, fællesarealer mv. indtil grundejerforeningen er stiftet og har overtaget disse opgaver samt at grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealer og fællesanlæg. 9.4 Sælger sørger for at stifte grundejerforeningen. Grundejerforeningen stiftes når halvdelen af de opførte boliger indenfor lokalplanområdet er taget i brug, eller når/hvis byrådet kræver det. 10. BETINGELSER 10.1 Købsaftalen er fra sælgers side betinget af: 5 5. AUGUST 2013

7 at udstykningen af ejendommen fra hovedejendommen godkendes og endeligt approberes af samtlige offentlige myndigheder, herunder Kort- og Matrikelstyrelsen, og at købesummen berigtiges i overensstemmelse med pkt Når de i pkt nævnte betingelser er opfyldt, er køber forpligtet til at tage og sælger forpligtet til at udstede endeligt skøde, dog tidligst på overtagelsesdagen Såfremt en eller flere af ovennævnte betingelser ikke opfyldes, er sælger berettiget til at træde tilbage fra handlen, uden at der fra købers side kan fremsættes krav af nogen art Betales købesummen ikke rettidigt, er køber erstatningsansvarlig over for sælger efter dansk rets almindelige regler. 11. SÆRLIGE VILKÅR 11.1 Sælger udfører den overordnede byggemodning på hovedejendommen, herunder anlæg af grønne fællesarealer, og afholder udgifterne hertil. På overtagelsesdagen indestår sælger for, at der er anlagt kørevej til den købte ejendom. Kørebelægninger færdiganlægges når en passende del af de bygninger, som opføres på de enkelte ejendomme inden for lokalplanområdet er færdigopførte og under hensyntagen til årstid/vejrlig Afledning af overfladevand fra udstykningsområdet sker bl.a. via åbne grøfter. Køber er forpligtet til at sikre at afledningsevnen i de anlagte grøfter uden for ejendommen ikke forringes i byggefasen. For at sikre afvandingsgrøfternes funktion skal overkørsel til ejendommen udføres med den på bilag 12 viste geometri. Den anførte belægningsopbygning er alene vejledende. Den samme forpligtelse gælder vedrørende udformning af overkørsel ved stamvej, jf. bilag Tilslutningsafgift til el, kloak og vand er ført ind på ejendommene og betalt af sælger Tilslutning til tv/bredbånd er ført ind på ejendommene. Tilslutning betales af køber 11.5 Tilslutningsafgift (stikledningsbidrag) til varmeforsyning (gas) iht. forsyningsselskabets til enhver tid gældende takter, pt kr. ekskl. moms betales af køber, og sælger oplyser, at naturgasledning er nedgravet i boligvejen Køber afholder således udgifter til fremføring af forsyningsledninger, kabler, signalkabler mv. fra tilslutningssted og ind på ejendommen, herunder til de bygninger, som skal opføres på ejendommen, samt øvrig byggemodning på ejendommen Køber er gjort bekendt med, at lokalplanområdet er under udvikling og køber er derfor forpligtet til før og efter overtagelsesdagen at tåle de gener, som er en følge heraf herunder tåle ulemper ved byggemodningens udførelse AUGUST 2013

8 11.8 Sælger tiltræder ved sin underskrift på denne købsaftale kun de i købsaftalen anførte aftalevilkår. Enhver ændring af aftalevilkårene skal for at være gyldige fremgå af et tillæg/allonge til købsaftalen og skal tillige være dateret samt underskrevet af såvel sælger som køber eller købers advokat Køber er gjort bekendt med, at sælgers advokat, i henhold til lov nr. 442 af 11. maj 2007 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af penge og finansiering af terrorisme, har pligt til at kræve, at køber senest samtidig med underskrift på købsaftalen legitimerer sig, ligesom sælgers advokat har pligt til at opbevare afgivne id-oplysninger i mindst 5 år. Legitimation kan ske i form af forevisning af pas, kørekort eller lignende, hvoraf billedlegitimation og CPR-nr. fremgår. For selskaber skal de forevises gyldig tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke må være mere end 6 måneder gammel. 12. ADVOKATBISTAND 12.1 Sælgers advokat er, advokat Peter Hyldahl Ebbesen, Advokatfirmaet Kromann Reumert, Rådhuspladsen 3, 8100 Århus C. Sælgers advokat udarbejder skøde og refusionsopgørelse samt forestår berigtigelsen af overdragelsen. Skødet vil blive tinglyst digitalt med fuldmagt fra sælger Køber har til enhver tid ret til for egen regning, at lade sig repræsentere af egen advokat eller andre rådgivere, og køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale, at være opfordret til at anvende egen rådgiver. 13. TILBUD ACCEPT AF TILBUD 13.1 Indtil såvel købers som sælgers underskrift på denne købsaftale foreligger, er denne at betragte som et tilbud, som bortfalder, såfremt køber fortryder før sælgers accept. 14. ENERGIMÆRKNING 14.1 Sælger oplyser, at ejendommen ikke er omfattet af Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger (Energimærkeloven), idet købsaftalen vedrører køb af en ubebygget grund. 15. TILSTANDSRAPPORT MV Køber har ikke fra sælger fået udleveret tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, idet købsaftalen vedrører køb af en ubebygget grund. 16. FORTRYDELSESRET 16.1 Køber er orienteret om, at køber kan træde tilbage fra handlen i henhold til reglerne om fortrydelsesret i kapitel 3 i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved 7 5. AUGUST 2013

9 erhvervelse af fast ejendom (senere ændret til Lov nr af 28. september 2007) og har modtaget særskilt erklæring herom, jf. bilag Fortrydelsesfristen er 6 hverdage. Der henvises for fristens begyndelsestidspunkt m.v. til bilag OMKOSTNINGER 17.1 Tinglysningsafgiften vedrørende skødet betales af køber. Tinglysningsafgiften forfalder til betaling på sælgers anfordring Hver part betaler honorar til egen advokat og andre egne rådgivere. 18. BILAG Bilag 1: Beliggenhedsplan Bilag 2: Lokalplan Bilag 3: Geoteknisk rapport Bilag 4: Miljø- og forureningsundersøgelse Bilag 5: Arkæologiske forundersøgelser - rapport Bilag 6: Forureningsforespørgsel Region Midtjylland Bilag 7: Servituterklæring, Landinspektørgården A/S Bilag 8: Tingbogsattest Bilag 9: Kommunale ejendomsoplysninger Bilag 10: Standardgaranti DE m.fl. Bilag 11:Grundejerforeningsvedtægt Bilag 12: Tegning vedrørende udformning af overkørsel Bilag 13: Tegning vedrørende udformning af overkørsel ved stamvej Bilag 14:Oplysning om fortrydelsesret ---o0o AUGUST 2013

10 Svejbæk, den / 2013 Svejbæk, den / 2013 Som sælger Tiltrædes af sælgers ægtefælle, jf. Retsvirkningslovens 18 Carl Strunge Jensen: Anne Lise Myrhøj Jensen : [ ], den / 2013 Som køber [ ] [ ] 9 5. AUGUST 2013