Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Elborg Nord 6, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6067 Dato: 09-12-2016 Beskrivelse: Når spørgsmålet er central beliggenhed, så lever denne ejendom helt op til alle krav. Huset er beliggende centralt i Taulov. Samtidig er Taulov utroligt velbeliggende, idet der kun er ti kilometer til henholdsvis Fredericia og Kolding, så det er muligt at nå begge storbyer på meget kort tid. Beliggenheden i Taulov er tæt på skolen, tæt på institutionerne, meget kort afstand til banegården og der er bybusstop lige for enden af vejen. Så alle tænkelige krav til central beliggenhed opfyldes med denne placering. Huset fremstår i en pæn og god kvalitet. Huset fremstår som klar til indflytning. Området er beliggende ud til Elbo dalen, hvor der er mange flotte stier rundt i naturen, der er en god stor grund til huset. Der er isat plastvinduer i huset, der er lagt nye fliser i indkørslen, der er en stor udestue på den vestvendte facade, så der er gode muligheder for at kunne nyde aftenenerne, så er der kælder under garagen. Der skal laves noget, men det er overskueligt. Her er der gode muligheder for det nære familiehygge, det er tæt på alt, og prisen er helt rigtigt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Når spørgsmålet er central beliggenhed, så lever denne ejendom helt op til alle krav. Huset er beliggende centralt i Taulov. Samtidig er Taulov utroligt velbeliggende, idet der kun er ti kilometer til henholdsvis Fredericia og Kolding, så det er muligt at nå begge storbyer på meget kort tid. Beliggenheden i Taulov er tæt på skolen, tæt på institutionerne, meget kort afstand til banegården og der er bybusstop lige for enden af vejen. Så alle tænkelige krav til central beliggenhed opfyldes med denne placering. Huset fremstår i en pæn og god kvalitet. Huset fremstår som klar til indflytning. Området er beliggende ud til Elbo dalen, hvor der er mange flotte stier rundt i naturen, der er en god stor grund til huset. Der er isat plastvinduer i huset, der er lagt nye fliser i indkørslen, der er en stor udestue på den vestvendte facade, så der er gode muligheder for at kunne nyde aftenenerne, så er der kælder under garagen. Der skal laves noget, men det er overskueligt. Her er der gode muligheder for det nære familiehygge, det er tæt på alt, og prisen er helt rigtigt. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Oversigtskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 4bg Taulov By, Taulov Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1963 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 690.000 Heraf grundværdi: 170.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 690.000 Grundskatteloftsværdi: 184.100 Arealer Grundareal udgør: 734 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 131 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 114 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf garage 30 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 20-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 22.12.1936-914594-54 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 18.06.1959-2879-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.198 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 6.900,00 2.109,40 4.490,20 3.524,00 33,37 25,00 17.081,97 Kontantpris: 975.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.560 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.352 I alt kr. 995.624 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5