Nyt flot ugeneret rækkehus Engen 22, 325 Gilleleje Et af de mest attraktive rækkehuse i bebyggelsen Engen skal sælges. Husene er opført i 27 i en moderne kubistisk stil, med store vinduespartier der lukker masser af lys ind. Huset har to fulde etager, med mange veludnyttede boligkvadratmeter. Det ligger med stor skøn træterrasse ud mod grønt fællesareal, og en hyggelig vestvendt aftenkrog i forlængelse af carport og indgangsparti. Huset har desuden stort udhus og dejlig stor vestvendt altan Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 2.295......... Udbetaling................ 115....... Brutto................... 13.397..... Netto.................... 11.851..... Boligareal................ 146.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 228.. m² Byggeår.................... 27.. Sag.. nr.................. 646..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
OMRÅDET: Velbeliggende to-plans rækkehusbebyggelse nær indkøb og trinbræt. Bebyggelsen ligger kun få minutters gang fra skole og insitutioner, sportshal og boldbaner, med stisystem til det hele.. Det frikøbte strandengareal, Strandbakkerne, der ligger ned til en af de bedste og reneste strande i Gilleleje, kan man gå eller cykle til på få minutter. Gilleleje er en by med godt foreningsliv for både unge og ældre, en bymidte med gode specialforretninger og et hyggeligt og aktivt havnemiljø. EJENDOMMEN: Et af de mest attraktive rækkehuse i bebyggelsen Engen skal sælges. Husene er opført i 27 i en moderne kubistisk stil, med store vinduespartier der lukker masser af lys ind. Huset har to fulde etager, med mange veludnyttede boligkvadratmeter. Det ligger med stor skøn træterrasse ud mod grønt fællesareal, og en hyggelig vestvendt aftenkrog i forlængelse af carport og indgangsparti. Huset har desuden stort udhus og dejlig stor vestvendt altan. INDRETNING: Entré med adgang til toilet med vaskesøjle, flot stort lyst køkken-alrum med masser af plads, mange skabe og udgang til terrasse. Fra køkkenalrum er der adgang til meget lys stuekontorværelse med vinduer mod både øst og vest. 1.sal er indrettet med stor meget lys opholdsstue med skønt lysindfald gennem de store vinduespartier, dejligt brusebadeværelse, 2 lyse værelser, begge med skabe og udgang til vestvendt altan. Stort soveværelse med fransk altan. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Engen 22, 325 Gilleleje Sag nr. 646 Dato 19-9-211 Kontantpris 2.295. Udbetaling 115. Bruttomd. 13.397 Nettomd. 11.851 v 33,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 4bc Fjellenstrup By, Gilleleje Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-21 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.45. af dato...: 2-1-21 heraf grundværdi...: 411.2 Hovedbygn. bebyg. areal..: 9 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.785. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 176.8 Boligareal i alt...: 146 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 228 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 27 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 43 m342 m3 3.936,59 Fjernvarme m3, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Engen 22, 325 Gilleleje Sag nr. 646 Dato 19-9-211 Kontantpris 2.295. Udbetaling 115. Bruttomd. 13.397 Nettomd. 11.851 v 33,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, 146.942,69 Dagrenovation 1.375,2 1.375,2 Ejendomsskatter 211 5.187,31 5.187,31 Rottebekæmpelse 12,47 12,47 Grundejerforening 2.5, 2.5, Forsikring 2.991, 2.991, Genbrugsstation mv 1.751,42 1.751,42 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,44 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 13.817,22 16.759,91 Kontant Finansieret, -18.846,7, -36.398,13 17.85, 17.85, 17.85, -18.548,13 13.817,22 16.759,91 31.667,22 142.211,79 Kontant Finansieret 2.295., 115., 16.1, 16.1,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan 2.311.1, 131.1, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danske Kredit KA Kontant 2.27. 2.212.65 2.237.878 DKK 3,9431 68.91 26,7 4,2, Side 3
Side 4
Adresse Engen 22, 325 Gilleleje Sag nr. 646 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.295. Udbetaling 115. Bruttomd. 13.593 Nettomd. 11.925 v 33,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,4 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.295. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA 1.868. NYT 2 SælgerpantebrPA 357.861 NYT Bilag om finansiering Dato 19-9-211 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.868. 117.884 32.981 84.94 Obligati Ann DKK 4, 4,8 4 357.861 31.42 3.6 28.36 Privat Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 115. 2.34.861 149.35 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 36.41 113.264 Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forh Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,44 v% Afdragsvilkår v 33,44%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.295., 1 2.189.82 149.35 111.993 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.1, 2 2.152.19 149.112 113.52 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.112.895 148.912 114.994 anslået 4 2.71.856 148.73 116.466 Mix Mixlån, 5 2.28.991 148.486 117.917 Stå Stående lån 1 1.784.49 147.262 123.384 Knæk Knæklån 15 1.478.172 145.767 125.676 2 1.94.565 143.944 128.672 DA Delvist afdragsfrie lån 25 611.18 141.72 132.624 3 137.825 136.597 I alt 2.311.1, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 115., 16.1,, 131.1,
Adresse Engen 22, 325 Gilleleje Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 646 Dato 19-9-211 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 6.446 Kontantbehov: 131.1 heraf udbetaling: 115. Bemærkninger Kontantpris: 2.295., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,5 år Rente: 1,1549%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.249 v 33,44 %. 2,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.191.366 56.268 2.188.5 64.921 2.184.462 64.921 2.18.581 64.921 2.176.382 64.921 2.129.429 85.217 1.672.168 143.951 1.168.677 141.57 67.763 138.964 19.72 38.866 45.327 46.27 46.729 47.431 7.26 131.462 132.188 133.494 18.991 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 1.787 Kontantbehov: 131.1 heraf udbetaling: 115. Bemærkninger Kontantpris: 2.295., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,5 år Rente: 1,1618%. Obl.rente: 2,% I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.595 v 33,44 %. 3,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.15.362 2.94.899 2.38.59 1.981.16 1.922.82 1.614.963 1.276.21 898.528 471.847 97.183 116.29 115.913 115.614 115.311 113.743 112.82 11.331 18.58 87.392 79.81 96.887 97.575 98.245 98.897 11.53 11.528 12.369 13.781 86.737 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.