Liebhaveri vskoven- Næstved Ved Skoven 21, Herlufsholm, 4700 Næstved Herlufsholms tidligere skovriderbolig, beliggende ved skoven og midt i byen med 5 min. på cykel til togstation, centrum og skoler. Sti gennem skoven til Susåen og til bycentrum.smukt og fredeligt beliggende på stor ugenert parklignende grund. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 4.965.000........ Udbetaling................ 250.000...... Brutto................... 27.544..... Netto.................... 23.908..... Boligareal................ 331.. m² Kælder................... 100.. m² Grundareal.............. 1942... m² Byggeår............... 19352003....... Sag.. nr.................. 10509..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Herlufsholms tidligere skovriderbolig, beliggende ved skoven og midt i byen med 5 min. på cykel til togstation, centrum og skoler.sti gennem skoven til Susåen og til bycentrum.smukt og fredeligt beliggende på stor ugenert parklignende grund. Klassisk ejendom opført i 1935 i røde sten og med rødt tegltag.væsentligt ombygget og renoveret i år 2003 og senere. Velegnet for den større familie evt. kombineret med liberalt erhvervklinikmindre firmadomicil - mulighed for ca. 50 kvm. kontor mv. Stueetagen: Entre møblerbar forstue.gæstetoilet og trappe til den store nyindrettede 1. sal. Stue- poolrum. Stor opholdsstue med pejs og udgang til flisebelagt sydvendt terrasse og den store have. Klassisk spisestue, 2 værelserkontorer. Oprindeligt badeværelse m. bruseniche. Stort spisekøkken "Tectum" i Oregonpine og næsten nye kvalitetshvidevarer, korkgulv samt brændeovn.bagindgang med trappe til 1. salen og kælderetagen. Vola armaturer overalt. Bøgeparketgulve. Stor nyindrettet 1. sal indeholdende: Trappereposgang åbent til stor opholds- og udsigtsstue. loft til kip og synlige hanebånd. Nye vindueskviste og nye vinduer. Smukt badeværelse med spabad og bruseniche m specielt falcet gulv, skabsbord m. granitplade og 2 håndvaske. Flot toiletrum m. bordvask og granitbordplade. 2 soveværelser med indbyggede skabe og 2 børneværelser. Ca. 100 kvm kælder med 5 gode rum, bl.a værksted og vaskerum. Garageudhus og brændeskur opført i træ og tegltag. Fantastisk natur - skoven er lige uden for døren - skal ses og opleves. Sælges efter RobinHus konceptet, hvor sælger selv forestår fremvisningen. For tidsaftale om besigtigelse, ring venligst tlf. 40135630. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Smeg, induktion stål, 1 Emhætte Miele, (motor på loft), 1 Køle-fryseskab Amana, "amerika m.ismask., stål, 1 Opvaskemaskine Bosch, stål, 1 Vaskemaskine LG, industrimodel, 1 Tørretumbler Wirlpool. Kvalitetshvidevarer i køkken ca. 3 år. Vola armaturer overalt.brændeovn i køkken. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Ved Skoven 21, Herlufsholm, 4700 Næstved Sag nr. 10509 Dato 05-02-2013 Kontantpris 4.965.000 Udbetaling 250.000 Bruttomd. 27.544 Nettomd. 23.908 v 31,98%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Næstved Matr.nr....: 4bc Herlufsholm Hgd., Herlufsholm Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR. ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.850.000 af dato...: 07-03-2007 heraf grundværdi...: 791.600 Hovedbygn. bebyg. areal..: 570 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.310.000 Kælderareal...: 100 Grundskatteloftværdi...: 791.600 Udnyttet tagetage...: 141 Boligareal i alt...: 331 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 51 Grundareal udgør...: 1942 Heraf garagecarportudhus...: 0051 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19352003 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Gælder ikke for insektangreb og råd i beklædning på gavle samt i udhusgarage Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 109 m3 4.333,34 Naturgas 3879 m3 32.235,00 Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: FridaAlm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring og Willis, FridaAlm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ved Skoven 21, Herlufsholm, 4700 Næstved Sag nr. 10509 Dato 05-02-2013 Kontantpris 4.965.000 Udbetaling 250.000 Bruttomd. 27.544 Nettomd. 23.908 v 31,98%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 297.576,70 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.559,90 2.559,90 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2013 19.79 19.79 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 36 36 Rottebekæmpelse 66,00 66,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 7.318,00 7.318,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Stofa fællesantenne 2.86 2.86 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 32.953,90 330.530,60 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -208.666,64 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,98 % -66.731,59 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 23.10 23.10 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 23.10-43.631,59 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 32.953,90 330.530,60 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 56.053,90 286.899,01 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 4.965.00 250.00 Tinglysningsafgift af skøde Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.00 10.00 Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 4.975.00 260.00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 2.705.974 2.758.345 DKK 5,3584 320.185 11,7 6,2 0 Side 3
Adresse Ved Skoven 21, Herlufsholm, 4700 Næstved Sag nr. 10509 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 4.965.000 Udbetaling 250.000 Bruttomd. 27.897 Nettomd. 24.419 v 31,98%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 4.965.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 4.015.000 NYT 2 Boliglån PA 803.065 NYT Bilag om finansiering Dato 05-02-2013 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 4.015.000 242.628 77.199 165.430 Obligatio Ann DKK 3,5000 4,3 4 803.065 59.186 21.857 37.329 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,5 Saldo fradragskonto 0 0 250.000 5.068.065 301.814 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 99.056 202.758 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,98 v% Afdragsvilkår v 31,98%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 4.965.00 1 4.731.477 301.814 236.972 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2 4.641.698 301.306 235.775 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 4.548.456 300.779 238.560 anslået 4 4.451.610 300.234 241.293 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 10.00 5 4.351.012 299.670 243.970 Stå Stående lån 10 3.786.141 296.533 251.136 Knæk Knæklån 15 3.101.372 292.799 255.120 20 2.269.383 288.354 260.126 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.256.026 283.063 266.444 30 19.055 276.321 273.961 I alt 4.975.00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 250.00 10.00 260.00 31,98 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Adresse Ved Skoven 21, Herlufsholm, 4700 Næstved Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 10509 Dato 05-02-2013 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 12.652 Kontantbehov: 260.000 heraf udbetaling: 250.000 Bemærkninger Kontantpris: 4.965.00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,1 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,5898%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,5 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 11.989 v 31,98 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,98 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 4.762.013 113.148 4.752.216 117.806 4.741.793 117.806 4.730.704 117.806 4.718.906 117.806 4.506.457 258.709 3.453.246 297.003 2.338.050 287.909 1.147.091 278.623 18.967 111.802 84.068 84.492 85.760 87.027 88.292 232.342 275.759 272.500 269.906 110.843 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 22.802 Kontantbehov: 260.000 heraf udbetaling: 250.000 Bemærkninger Kontantpris: 4.965.00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,1 år. Var. rente p.t.: 0,5951%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,5 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 22.237 v 31,98 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,98 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 4.648.810 4.512.435 4.374.738 4.235.675 4.095.201 3.369.807 2.600.296 1.776.686 885.477 18.967 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,98 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 223.105 239.167 238.086 236.999 235.907 230.358 224.663 218.827 212.871 96.172 195.053 207.455 208.117 208.741 209.324 209.049 207.310 206.047 205.488 95.222