Engvangsvej 3 og 5A, Skovby - Galten Motorvejsnær erhvervsgrund sælges Grundareal: 5.980 m² - eventuelt opdelt fra 2.300 m² Bebyggelsesprocent på 50 Lokalplan til industri, lager- og værkstedsvirksomhed m.v. Tæt ved motorvejstilkørsel Aarhus-Silkeborg Pris: kr. 1.000.000,- kontant eksklusiv moms
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Luftfoto... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Engvangsvej 3 og 5A, Skovby 8464 Galten 9 ae og 18 bs, Skovby By, Galten Skanderborg. Samlet grundareal 5.980 m² - heraf vej 0 m² Engvangsvej 3: Grundareal: 3.680 m² - heraf vej 0 m² Engvangsvej 5A: Grundareal: 2.300 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsattest Område/kvarter Grundstykket ligger i attraktivt erhvervsområde i umiddelbar tilknytning til Århusvej ved Skovby med kort afstand til Galten by. Afstanden til motorvej Aarhus - Silkeborg er ca. 1 km med godt 15 minutters kørsel til Aarhus C. Området er kendetegnet ved at huse flere mindre erhvervsvirksomheder. Ejendomsbeskrivelse Grundarealet fremstår som et rektangulært grundstykke og køber forestår byggemodning af grundstykket og afholder samtlige tilslutningsafgifter, dog er der ført stik frem til grunden ifølge sælgers oplysninger. Offentlig vurdering År 2012 Samlet ejendomsværdi kr. 538.200,- Heraf grundværdi kr. 538.200,- Ejendommene er ikke under omvurdering. side 3 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.000.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr.250.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 33.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.033.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Resp. af vedtægterne for I/S vandværk Byrde lyst servitutstiftende DKK 3.000,00 side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommene er beliggende i byzone. Ejendommene er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlige. Der er betalt tilslutningsafgift. Offentlige planer/forhold Lokalplan 18 Ekstrakt: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der må ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver eller, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der pålægges en byggelinje på 10 meter fra vejskel mod Bizonvej, Ursusvej og Engvangsvej. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke oversige 3 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommene er beliggende i byzone, er ejendommene områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Servitutter Der forefindes ingen olietanke på ejendommene. 9 ae Skovby By, Galten 05-07-1976 Dok om jordkabel mv 25-09-1980 Lokalplan nr. 18 18 bs Skovby By, Galten 08-03-1973 Dok om transformerstation mv, forsynings-/afløbsledninger mv 25-09-1980 Lokalplan nr. 18 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Den fremtidige bebyggelse forventes at blive forsynet med el fra Galten Elværk. Tilslutning til el og eventuelt naturgas betales af køber. Den fremtidige bebyggelse bliver forsynet med vand fra Skovby Elværk. Den fremtidige bebyggelse forventes at blive tilsluttet fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014, nr. 3 kr. 8.167,- Ejendomsskatter 2014, nr. 5A kr. 3.573,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 11.741,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.033.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 41.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 33.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 33.830,- Investeret kapital omregnet kr. 1.033.830,- side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans M. Hansen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61204632 E-mail hmh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276733 side 8 af 12
Luftfoto side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,25 mio. indbyggere (2010) i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79