2016 Morsø Kommune Direktionssekretariatet Strategi & Kommunikation SALGSVILKÅR - PARCELHUSGRUNDE Doktor Lunds Vej, Øster Jølby, 7950 Erslev
Yderligere oplysninger om køb eller reservation af parcelhusgrundene: Kontakt Morsø Kommune: Direktionssekretariatet Strategi & Kommunikation Jernbanevej 7 7900 Nykøbing Mors Pia Thybo Tlf.nr. 99 70 70 06 E-mail: pt@morsoe.dk 1
Parcelhusgrunde på Doktor Lunds Vej i Øster Jølby Dette salgsmateriale omfatter 12 parcelhusgrunde, med varierende grundstørrelser fra 1.029 m 2 til 1.721 m 2. Parcelhusgrundene har været udbudt offentligt til salg ved budrunde i perioden 3. maj 2016 til 27. maj 2016. Ved fristens udløb blev et tilbud på Doktor Lunds Vej 20 accepteret. De resterende grunde sælges herefter på vilkår, som fastsat i dette materiale. Adresse: Grundstørrelse: Grundværdi 2015: Salgspris 150 kr. pr. m 2 : Doktor Lunds Vej 6 1.197 m 2 129.800 kr. 179.550 kr. Doktor Lunds Vej 8 1.047 m 2 120.100 kr. 157.050 kr. Doktor Lunds Vej 10 1.321 m 2 137.900 kr. 198.150 kr. Doktor Lunds Vej 12 1.039 m 2 119.500 kr. 155.850 kr. Doktor Lunds Vej 14 1.329 m 2 138.400 kr. 199.350 kr. Doktor Lunds Vej 16 1.257 m 2 133.700 kr. 188.550 kr. Doktor Lunds Vej 18 1.050 m 2 120.300 kr. 157.500 kr. Doktor Lunds Vej 20 SOLGT 1.721 m 2 147.200 kr. Doktor Lunds Vej 22 1.494 m 2 144.200 kr. 224.100 kr. Doktor Lunds Vej 24 RESERVERET 1.381 m 2 141.800 kr. 207.150 kr. Doktor Lunds Vej 26 1.029 m 2 118.900 kr. 154.350 kr. Doktor Lunds Vej 28 1.030 m 2 119.000 kr. 154.500 kr. Beskrivelse af området: Øster Jølby er en aktiv by i vækst og har et levende foreningsmiljø. Byen har bl.a. gode handelsmuligheder, skole, daginstitution, lægepraksis og apotek. Boligområdet er beliggende i den sydlige del af Øster Jølby med udsigt over det åbne land mod syd og øst. Øster Jølby har en attraktiv beliggende i nærheden af rute 26, som giver beboerne nem adgang til at pendle til bl.a. Nykøbing og Thisted. Afstand fra boligområdet til Ø. Jølby Skole er ca. 0,5 km. Det er hensigten at skabe et nyt attraktivt og velfungerende boligområde et område med god samhørighed med de eksisterende bebyggelser og de grønne friarealer og stier, med plads til fællesaktiviteter og leg. 2
Salgsvilkår: A. Ejendommen: Grundene overdrages som beset og bekendt af køber med nuværende bevoksning og beplantning. B. Planforhold: De udbudte grunde er omfattet af lokalplan nr. 15.10 for et boligområde ved Doktor Lunds Vej. Lokalplanen muliggør udstykning af i alt 22 byggegrunde. De udbudte grunde er beliggende i lokalplanens delområde B1, hvorefter området er udlagt til åben-lav boligområde (parcelhuse). Der tillades opført én boligenhed med tilhørende carport eller garage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for hver enkelt ejendom. Bebyggelsen må højst opføres i 1,5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over færdigreguleret terræn. De nye boliger skal gennem udformning, materiale- og farvevalg have et udtryk, der tager udgangspunkt i den arkitektur, som det nærliggende lægehus og apotek er opført i. Køber erklærer, at have gjort sig bekendt med lokalplanen inden køb af én af de udbudte parcelhusgrunde. C. Byggemodning og udstykning: Grundene er byggemodnet og udstykket til selvstændige matrikler i 2013. D. Forsyning: Fornødne tilslutningsmuligheder til el, vand, og kloak foreligger fra overtagelsesdagen i overensstemmelse med de pågældende forsyningsværkers sædvanlige vilkår. Kloak- og vandforsyning vil være ført frem, således at tilslutning kan ske ca. 1 meter inde på grunden, medens elforsyning føres frem til skel. E. Adgangsvej: Adgang til boligområdet sker fra Udvejen. Stabil adgangsvej er ført frem til grundgrænsen. Øvrige veje internt på grundene er sælger uvedkommende. Det bemærkes i øvrigt, at alle nye stikveje til boligområdet udføres som private fællesveje. Bidrag til vej og fortov er indeholdt i købesummen. F. Jordbundsforhold: Morsø Kommune påtager sig intet ansvar for bundforholdene på de solgte parcelhusgrunde, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser, men køber indrømmes 2 måneders fortrydelsesret med henblik på at undersøge, om ekstrafundering er nødvendig. Hvis ekstrafundering er påkrævet, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Fristen regnes fra overtagelsesdagen, og køber kan ikke efter fristens udløb påberåbe sig funderingsmangler ved grunden. 3
Køber gøres opmærksom på, at der kan være foretaget mindre terrænreguleringer på grunden. Køber må selv vurdere, om det er muligt at bygge kælder. G. Skelpæle: Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 7 dage efter overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. H. Retablering ved skader: Køber skal endvidere sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller anlagte stier o. lign. Ved beskadigelse af vejarealer, grønne arealer, herunder også skelpæle, opkørsler, gadebelysning o. lign., retableres disse for grundejers regning. I. Krav til placering af hæk pga. gadebelysning: Belysningsmaster er placeret umiddelbart efter skel mod stikvejens kørebane. Dette medfører, at gadelygternes fundament vil gå ind over parcellernes skel. Ved beplantning af hæk mod stikvejen, skal køber etablere denne minimum 30 cm. fra skelgrænsen. J. Grundejerforening: Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ny-udstykkede ejendomme inden for lokalplanens delområde B1 og B3. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det, eller senest når 50 % af boligerne indenfor delområderne er opført. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealerne inden for delområde B1 og B3, når disse er etableret og udbygget, herunder bl.a. veje, cykel- og gangstier, grønne områder, snerydning og glatførebekæmpelse. Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på de grønne fællesarealer. K. Forurening: Pr. 1. januar 2008 blev samtlige ejendomme, der er beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50 A i lov om forurenet jord. Doktor Lunds Vej i Øster Jølby ligger i byzone og er derfor omfattet af reglerne. L. Servitutter: Grundene sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. Ifølge tingbogen pr. 17-10-2016 er der ikke er tinglyst servitutter eller hæftelser på de udstykkede parceller. M. Overtagelsesdag: Køber overtager grunden efter nærmere aftale med sælger. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. 4
N. Refusion og ejendomsskat: Der foretages ikke refusion af ejendomsskat. Efter salg forventes ejendomsskatten at udgøre 24,68 0/00 af grundværdien. Overtagelsesdagen danner skæringsdag for alle af parcellens gående indtægter og udgifter. O. Salgspris: Kommunalbestyrelsen har den 2. maj 2016 fastsat salgsprisen til kontant 150 kr. pr. m 2 inkl. moms og tilslutningsbidrag til el, vand og kloak. Prisen er fastsat på baggrund af en vurdering af et uvildigt ejendomsmæglerfirma fra april 2016. P. Købesummen: Købesummen berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. I købesummen er inkluderet: Vejbidrag Udstykningsomkostninger Tilslutningsbidrag til el Tilslutningsbidrag til vand Tilslutningsbidrag til det offentlige spildevandsanlæg Tilslutningsbidrag til varme er ikke indeholdt i købesummen. Sælger forbeholder sig ret til, ved handels indgåelse, at kræve sikkerhed for købesummen betaling, f.eks. garanti fra anerkendt pengeinstitut e. lign. Q. Tilslutningsbidrag, der er indeholdt i grundprisen: De oplyste priser er inkl. moms (gældende takst for 2016): Midtmors Vandforsyning, vand... 22.500 kr. Morsø Spildevand A/S, det offentlige spildevandsanlæg... 56.815 kr. Thy-Mors Energi A/S, el... 17.500 kr. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til el og det offentlige spildevandsanlæg i forbindelse med byggemodningen i 2013. Sælger betaler tilslutningsbidrag til vand på salgstidspunktet for de enkelte parcelhusgrunde. R. Varmeforsyning: Boligerne skal som minimum opføres i overensstemmelse med de i bygningsreglementet til enhver tid gældende krav til lavenergibyggeri. Det er således ikke muligt at blive tilsluttet naturgas, som forudsat i lokalplanen. Morsø Kommune er dermed forpligtet til at meddele dispensation fra lokalplanens krav om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. 5
S. Byggepligt og tilbagekøbsret: Byggepligt: Køber er forpligtet til at opføre et énfamiliehus på den købte grund. Byggeriet skal være påbegyndt senest 4 år og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn afgivet senest 5 år fra overtagelsesdagen. Hvis lovhjemlet bygge- og anlægsstop eller byggerestriktioner hindrer igangsætningen af byggeriet, vil fristerne blive forlænget med den tid, som restriktionerne har hindret igangsætningen. Tilbagekøbsret: Morsø Kommune har tilbagekøbsret, men ikke tilbagekøbspligt, til den solgte grund, dersom køber ønsker at afhænde denne i ubebygget stand, eller hvis byggepligten ikke overholdes. Tilbageskødning sker til samme pris som den nu aftalte, idet kommunen dog fratrækker et ekspeditionsgebyr på 10.000 kr., udstykningsomkostninger, samt kommunens skøde- og tinglysningsomkostninger og evt. andre lovhjemlede afgifter. Købers omkostninger på ejendommen, herunder ejendomsskatter og afgifter, tinglysning og advokatsalær samt eventuelle grundforbedringer, er kommunen uvedkommende. Bestemmelserne vedr. byggepligt og tilbagekøbsret tinglyses på den solgte ejendom i forbindelse med tinglysning af endeligt skøde og med Morsø Kommune som påtaleberettiget. T. Sælger oplyser: 1) At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. 2) At sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering. 3) At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. 4) At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejder, som vil medføre, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. 5) Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Morsø Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger vedkommende. U. Omkostninger: Køber og sælger deler omkostningerne til tinglysning af skøde og servitut om byggepligt og tilbagekøbsret. Hver part afholder udgifter til egne rådgivere og advokat. Omkostninger i forbindelse med arealets frigørelse for eventuelle pantehæftelser afholdes af sælger. Det skal dog bemærkes, at der ikke er tinglyst pantehæftelser på ejendommen. 6
V. Reservation: Hvis du er interesseret i at købe en byggegrund, men din nuværende boligsituation e. lign. er uafklaret, kan du reservere en grund på følgende vilkår: En reservation er gratis. Reservationen bortfalder automatisk efter 3 måneder. Hvis du har en konkret og saglig begrundelse for, at 3 måneder ikke er tid nok til at undersøge nærmere bestemte forhold, kan reservationen evt. forlænges, hvis dette er aftalt med sælger inden reservationsfristens udløb. En interesseret køber kan kun reservere én grund. Hvis sælger får en henvendelse fra en køber på en reserveret grund, får personen, der har reserveret grunden, 8 hverdage til at afgive bindende tilsagn om indgåelse af en handel. Salg sker på sædvanlige vilkår i overensstemmelse med kommunens almindelige retningslinjer for salg af parcelhusgrunde, herunder gældende dagspris. X. Lovgrundlag: Parcelhusgrundene sælges i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24-06-2011 om offentligt udbud af kommunens, henholdsvis regionens faste ejendomme (Udbudsbekendtgørelsen). Formålet med reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (grunde og bygninger) er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, af der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber. Y. Oplysning om fortrydelsesret (gælder alene forbrugerkøb): I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 08-12-1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. 7
Betaling af godtgørelse til kommunen Hvis De vil fortryde købet, skal De betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Z. Købers accept af salgsvilkår: Køber erklærer sig indforstået med og accepterer nærværende salgsvilkår af 16. december 2016 2016, samt lokalplan nr. 15.10 for et boligområde ved Doktor Lunds Vej. Henvendelser om køb er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Udbudsbekendtgørelsen. Morsø Kommune Direktionssekretariatet Strategi og Kommunikation 8