Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Frederik d 3 Vej 13, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV5052 Dato: 19-12-2016 Beskrivelse: En spændende villa, som tidligere har været to selvstændige lejligheder, men i dag er velegnet til familien med pladsbehov og et ønske om et originalt hjem. I dag er stueetagen indrettet med to store stuer og to mindre værelser. Det er også på stueetagen man finder husets køkken, som er det originale Vordingborg køkken, der i dag fremstår helt nostalgisk. På 1. salen finder man forældreværelset med egen adgang til vestvendt altan. 1. salen er med 2 kvistkonstruktioner der giver to yderlige rum med et godt lys. I det ene rum er skænken udnyttet til skab. På begge etager er der toilet. På 1. salen er husets badeværelse, med stor bruseniche og er i velholdt stand. I kælderen er der rig mulighed for opbevaring, vinkælder eller drømmen om hjemmebaren. Den nuværende ejer har skiftet vinduerne i 2001 i stueetagen og 1. sal. Alle gulvene er i fyrretræ og de indvendige døre er de originale, som er blevet afsyret og står pænt. Meget attraktiv beliggenhed på Frederik d. 3 Vej med kort afstand til alle dagligdagens behov som volden, banegården, Madsbyparken, skole samt gåafstand til indre by. Ydermuren er hulrumsisoleret udført 1980, dog kunne taget godt trænge til at blive skiftet. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
En spændende villa, som tidligere har været to selvstændige lejligheder, men i dag er velegnet til familien med pladsbehov og et ønske om et originalt hjem. I dag er stueetagen indrettet med to store stuer og to mindre værelser. Det er også på stueetagen man finder husets køkken, som er det originale Vordingborg køkken, der i dag fremstår helt nostalgisk. På 1. salen finder man forældreværelset med egen adgang til vestvendt altan. 1. salen er med 2 kvistkonstruktioner der giver to yderlige rum med et godt lys. I det ene rum er skænken udnyttet til skab. På begge etager er der toilet. På 1. salen er husets badeværelse, med stor bruseniche og er i velholdt stand. I kælderen er der rig mulighed for opbevaring, vinkælder eller drømmen om hjemmebaren. Den nuværende ejer har skiftet vinduerne i 2001 i stueetagen og 1. sal. Alle gulvene er i fyrretræ og de indvendige døre er de originale, som er blevet afsyret og står pænt. Meget attraktiv beliggenhed på Frederik d. 3 Vej med kort afstand til alle dagligdagens behov som volden, banegården, Madsbyparken, skole samt gåafstand til indre by. Ydermuren er hulrumsisoleret udført 1980, dog kunne taget godt trænge til at blive skiftet. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Unavngivet Unavngivet kælder Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 220bn Fredericia Stadsjorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1935 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 Heraf grundværdi: 487.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 Grundskatteloftsværdi: 461.200 Arealer Grundareal udgør: 552 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 100 m² Udnyttet tagetage: 75 m² Boligareal i alt: 175 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 09-09-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Ejendommen er placeret på en grund, hvor der tidligere har været gartneri, så der kan forekomme sokler fra drivhuse på grunden. 03.09.1912-903348-54 Dok om vej mv 24.09.1912-903349-54 Dok om vej mv 17.06.1913-903350-54 Dok om vej mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 emhætte Voss, 1 opvaskemaskine Bosch, 1 køleskab Gram, 1 bordkomfur Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.640 Udgiften er beregnet i år: 2015 Forbrug: aflæst Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 13.000,00 2.109,40 11.991,20 6.000,00 89,30 25,00 33.214,90 Kontantpris: 2.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 I alt kr. 2.115.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 358.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5