Bygningsrenovering Sommeren 2010
Vedligeholdsgennemgang Gennemgang af bygningen af byggeingeniør Rapport til foreningen Gennemgang af forbedringsforslag for bestyrelsen Energimærkning Gennemgang af bygningen af byggeingeniør Rapport iflg. loven til foreningen Forbedringsforslag
Håndværkere VVS EL Bygning Byggeingeniører Egne observationer Levn fra tidligere bestyrelser Lavt vedligehold gennem længere tid Hyppigere VVS arbejder og lappeløsninger
Vedligeholdgennemgang 1. Udskiftning af tag 2. Malervedligehold af træværk ved kviste 3. Reparation af facadens murværk 4. Forundersøgelse af fundament og altaner 5. Reparation af fundament. 6. Reparationer af forankringer til altaner. 7. Renovering af betontrapper 8. Udskiftning af hoveddøre 9. Reparation / udskiftning af hjørne kældervindue 10. Alternativ udskiftning af kældervinduer 11. Nedtagning af træ og pudsreparationer i kælder 12. Supplerende ventilering 13. Supplerende varme 14. Udslagsvask og blandingsbatteri 15. Tilstandsvurdering af VVS installationer 16. El-eftersyn 17. Energimærkning af ejendommen 18. Forslag til forbedring af energi og indeklima Energimærkning 1. Isolering af uisolerede ledninger i varmefordelingsanlægget 2. Reduktion af varmtvandsforbrug, efterisolering af ledninger samt udskiftning af VVB og cirkulationspumpe i varmtvandsanlægget 3. Reduktion af koldtvandsforbrug 4. Ændring af udelys og kælderlys så det ikke brænder konstant 5. Efterisolering af skunke 6. Efterisolering af etageadskillelse over uopvarmet kælder 7. Efterisolering etageadskillelser mod lofter samt altandæk 8. Efterisolering af vægge mod uopvarmet pulterrumsloft 9. Efterisolering af skråvægge og kviste ifm. en tagrenovering 10. Udvendig facadeisolering af ydervægge 11. Udskiftning af vinduer og døre til nye med lavenergiruder 12. Efterisolering af kældergulve og kælderydervægge mod jord
Årlige udgifter nedbringes efter renovering Fremtidigt bygnings vedligehold Nødvendigt vedligehold Tag VVS installationer Bedre indeklima Bygnings æstetik Hvilket arbejde gavner flest mulige
Vedligeholdsgennemgang 1. Udskiftning af tag 2. Malervedligehold af træværk ved kviste 3. Reparation af facadens murværk 4. Reparation af fundament. 5. Reparationer af forankringer til altaner. 6. Renovering af betontrapper 7. Udskiftning af hoveddøre 8. Udskiftning af kældervinduer 9. Nedtagning af træ og pudsreparationer i kælder 10. Supplerende ventilering 11. Supplerende varme Energimærkning 1. Isolering af uisolerede ledninger i varmefordelingsanlægget 2. Reduktion af varmtvandsforbrug, efterisolering af ledninger samt udskiftning af VVB og cirkulationspumpe i varmtvandsanlægget 3. Ændring af udelys og kælderlys så det ikke brænder konstant 4. Efterisolering af skunke 5. Efterisolering af vægge mod uopvarmet pulterrumsloft 6. Efterisolering af skråvægge og kviste 7. Udskiftning af vinduer og døre til nye med lavenergiruder
Udskiftning af tag Reparation af facadens murværk Renovation af betontrapper Udskiftning af hoveddøre Udskiftning af kældervinduer Varmeanlæg, og andre VVS arbejder Pudsreparationer i kælder
Tag projekt 18.780,- VVS projekt 16.330,- Kældervinduer 700,- Samlet besparelse 35.810,-
Vedligeholdgennemgang Energimærkning 1. - 1. Reduktion af koldtvandsforbrug 2. Efterisolering af etageadskillelse over uopvarmet kælder 3. Efterisolering etageadskillelser mod lofter samt altandæk 4. Udvendig facadeisolering af ydervægge 5. Efterisolering af kældergulve og kælderydervægge mod jord
Nyt skifertag Ny isolering Taglejlighed
Gaihede, overslag alle projekter 4.376.000 2.489.000 (tag alene) Karl Poulsen A/S, overslag tag 1.550.000 (overslag) Saxo Byg, overslag+tilbud tag 1.562.000 (overslag) 1.980.000 (tilbud)
Saxo Byg Bedst til prisen overslag flere detaljer, med mere for pengene Tilbud med fast pris ingen overraskelser! Færdigt projekt Arkitekttegninger, kontrolrapport, forslag på kontrakt 10+ års erfaring med tagboliger, tagprojekter Bygger også haveterrassen uden meromkostning Personlige relationer
Renoveringsprojekter Udskiftning af tag 1.980.000,00 Reparation af facadens murværk 23.600,00 Renovation af betontrapper 27.500,00 Udskiftning af hoveddøre 38.000,00 Udskiftning af kældervinduer 150.500,00 Varmeanlæg, og andre VVS arbejder 148.900,00 Pudsreparationer i kælder 30.100,00 Andre udgifter Uforudsete udgifter 190.000,00 Bygningsrådgiver 60.000,00 Moms 662.150,00 Renoveringsprojekter i alt 3.310.750,00
Nordea Vores nuværende bank Nykredit Vores nuværende andelslån
Maksimalt 1.000 kr. stigning i gennemsnit Plads til forbedringer Dvs. inkl. opsparing Må ikke overstige huslejenedsættelsen fra nogen år tilbage Der SKAL være en synlig værdi i huslejeforøgelsen
30-årigt kontantlån 10-årigt stående lån Flexlån (F5 eller F10) Obligationslån
Bestyrelsen foreslår en mindre opsparing Opsparingen skal dække løbende renovering almindelig vedligehold Vi anbefaler at spare 40.000 sammen fordelt over hele andelen årligt
Bank Lånetype Lån størrelse Årligt afdrag Nykredit Tilpasningslån F5K, 30 år, annuitet med delvis afdragsfrihed kr. 3.300.000,00 kr. 107.210,00 Bank Lånetype Lån størrelse Årligt afdrag Nykredit Tilpasningslån F10K, 30 år, annuitet med delvis afdragsfrihed kr. 3.300.000,00 kr. 143.114,00 Bank Lånetype Lån størrelse Årligt afdrag Nordea Kontantlån kr. 3.300.000,00 kr. 236.250,00
Lejlighed Areal Fordelingstal Årligt afdrag Mdr. afdrag 1, st. tv. 93 6,52 kr 9.600,65 kr 800,05 1, st. th. 58 4,07 kr 5.987,50 kr 498,96 1, 1. tv. 80 5,61 kr 8.258,63 kr 688,22 1, 3. tv. 55 3,86 kr 5.688,99 kr 474,08 3, st. tv. 69 4,84 kr 7.123,06 kr 593,59 3, 3. tv. 52 3,65 kr 5.368,11 kr 447,34 5, st. th. 61 4,28 kr 6.297,20 kr 524,77 5, 3. tv. 66 4,63 kr 6.813,37 kr 567,78 Total 1426 100 kr 147.210,00 kr 12.267,50
Hvornår starter arbejdet? Vi regner med at kunne gå i gang hurtigst muligt når kontrakterne er underskrevet og diverse indledende møder er overstået. Forvent midt til sidst juni Hvor lang tid tager arbejdet? Vi har fra Saxo Byg fået en tidsplan der siger 13 uger totalt
Hvilke gener kommer der fra renoveringen? Har du en taglejlighed, vil dine tagvinduer skulle skiftes, dette vil betyde lidt malereparation og lidt støv og skidt Har du et loftrum, skal du regne med at der kommer skidt i dine ting, hvis du vælger at lade dem stå Naturlig støj fra byggeriet vil forekomme i dagtimerne fra 0730-1600 Der vil evt. også være støj fra byggeriet i weekenden alt afhængigt af tidsplanen Strømmen afbrydes midlertidigt til internet og TV
Hvad med antennen og TV? Antennen og parabolen bliver fjernet helt, alt vi har brug for leveres af ComX Vil der være afbrydelser af internet og TV under renoveringen? Ja, da vores nuværende opsætning deler strøm mellem loft og kælder, laver vi det om, så de to har hver deres sikringsgruppe, så der vil komme udfald mens strømmen laves om Hvordan skal os med loftrum forholde os? Sørg for at fjerne alt af værdi du ikke vil have stjålet, der er mulighed for at folk kan komme ind via stillads til loftrummene Vi tilbyder at man kan flytte sine ting i tørrerummet med lås, mens byggeriet står på med taget