Andelsbolig Købspris: 449.000 Boligydelse,md.: 11.504 Forbrugsafh.udgifter,md.: 1.000 Boligm 2 : 124 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 2007 Energi: Sag: B 260-16TN569 Kontakt: HeleWaarst Ejendomsmægler Tlf.:61200536 Email:hele.waarst@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: KlausJørgensen EjendomsmæglerMDE CARLNIELSENSPLADS15,2730HERLEV MODERNEANDELSRÆKKEHUSMEDDEJLIG BELIGGENHEDOG PRIVATHAVE
Salgsopstiling Adresse:CarlNielsensPlads15,2730Herlev Sagsnr.:260-16TN569 Dato:10.01.2017 Beskrivelseafandelsboligen: DRØMMERDUOM ATBO I2PLANFRA2007? Nuudbydesdenneheltigennem gennemførteandelsbolig,heltperfekttilunge,ældremed ogbørnefamilien.herkanmanflytedirekteindudenatskulerøreenfinger.huseteri2 plan,medenmindreogoverskueligforogbaghave.herkanfådetfuldeudafsolen. Stueplanbestårafentre,stortgæstetoiletmedpladstilvaskemaskineogtøretumbler. Storstuesom eråbentiforbindelsetilkøkkenet.1.salenharrepos,3storeværelseruden skråvægge.tildeteneværelseerderetwalkinskab,stortbadeværelse.herervirkelig pladstildenstorefamilie. Andelsboligenerbeliggendetætpåindkøb,ofentligtransport,skoleognaturskønne områder.herkanduvirkelignydefredenogsamtidigværemegettætpåbyen.fra1. salenkankanmannydeudsigtentilhareskoven.tilhusethørerenprivat parkeringsplads.deforbrugsafhængigeudgiftererca.kr.1000,-(el,vandogvarme)jf. sælgersoplysning. danboligherlevbydervelkommentilcarlnielsensplads15 Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausJørgensen Version2.3 A/FA/ER COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Herlev Måbenytestil: Matr.nr. 39nHjortespring Ifølge: Opført/ 2007 Andelsnr.: 15 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 23,97/1000 Anvendtvurderingsprincip: Fordelingstalvedr.boligafgift: / Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: Ejoplystfordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.04.2015 Brugsret:SeAdministratorsvar medenergiklassifikation:b. Fæ lesfaciliteter:seadministratorsvar Arealer: BoligarealifølgeBBR: 124m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): Ovnmrk.Vosskr.0,Kogepladermrk.Zanussikr.0,Køle-/fryseskabmrk.Elektroluxkr.0,Opvaskemaskinemrk.Zanussikr.0, Emhæ temrk.elektroluxkr.0,vaskemaskinemrk.aeg kr.0,tøretumblermrk.elektroluxkr.0. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO/A COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgiftkr.:12.000 Forbrug: ansl. Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Udgiftentilvarmeafventeradministratorskema Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Beregningafandelsboligensmaksimalprisogkøbspris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue kr. 557.090 Boligafgift,jf.besvarelsefra Forbedringeriandelsboligen kr. foreningen kr. 135.645 Tilæg/fradragforandelsboligens Opsparing kr. 2.397 vedligeholdelsesmæssigestand kr. Særligtilpassetinventar kr. Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 kr. 557.090 Evt.nedslagimaksimalprisen kr. 108.090 Købspris/udbetaling kr. 449.000 Samletkøbspris kr. 449.000 Boligydelseialtpr.år kr. 138.042 Boligydelseialtpr.md. kr. 11.504 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 kr. Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes kr. 449.000 Ialt kr. 449.000 Maksimalpriseneranslået,eftersom ejendomsmæglerenikkeeri besiddelseafoplysningerneherom.købsprisenmåikkeoverstige denendeligemaksimalpris. Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: kr. 449.000 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: kr. 2.382.295 Tekniskpris kr. 2.831.295 Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste:Afventeradministratorskema Fremleje: Ja X NejAfventeradministratorskema Husdyr: Ja X NejAfventeradministratorskema Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig rentetilpasning hæftelse NordeaKredit Obligationslån 97.360.000 101.429.648 4 2017 Nej Prorata Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi: Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5